上海新房供应连续2周又挂0！ 开发商宝宝心里苦， 加上房贷进一步收紧，同样伤不起的还有购房者。
数据via中原地产研究中心
摆脱假期影响后，上周楼市成交慢慢恢复常态。据上海中原地产数据显示：上周(10.9-10.15)新建商品住成交面积9.06万平方米，环比增加360.2%。全市成交均价60496元/平米，环比下跌8.7%。
上周新房供应再度出现挂0，这也是10月以来连续两周没有项目入市，在历史上也是罕见的现象。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年下半年以来供应吃紧的局面相当明显，短期内也看不到有好转的苗头，预计后续供应仍会维持较低平率。
值得注意的是，上周长宁区成交均价仅为31778元/平米！这怎么可能？？？
据分析，此次成交的可能是以前开发商遗留下来卖不掉的个别剩余房源，而且不排除房龄超过10年的可能，所以价格才非常低。
近一个月成交量&均价走势
房姐统计了近1个月的上海每周成交量和成交均价，发现步入10月成交量有大幅的下滑，这归结于10月目前为止无新房供应，但成交价格比起9月有上涨。
从成交的空间分布来看，外围远郊区域在前期供应支撑下维持一定交易量，但和此前2万平方米左右的流量还是有较大落差。比如青浦成交1.35万平方米，嘉定也仅成交近1.2万平方米。
via中原地产研究中心
从项目成交前十榜单来看，主力是均价在3-5万元/平方米的刚改以及刚需类产品。不过由于刚恢复正常节奏，成交排名第一的桐南美麓只有63套，和百套还有不少差距。另外，榜单中没有一个项目成交均价超过6万元/平方米，近期改善产品交易降温特别明显。
最近降温明显的还有房贷，上周房姐整理了目前上海各大银行房贷利率情况基本上都取消了原先最低9折的优惠，而且放款时间也有所延长。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期一些又有城市加入调控行列，市场氛围日趋收紧，虽然上海比较平静，但市场预期已经扭转。虽然中低价位的产品受政策影响小，但是房企投放意愿不强。十月已经过半，供应持续不畅会对后续成交产生影响，加之信贷持续收紧，楼市或就此提前入冬。
