这个秋天，银行业严打“变脸”消费贷，消费贷和信用卡消费流入房地产领域的管控正在不断升级。
一方面，继江苏、北京、深圳、广州、江西等多地之后，福建省最新也明确收紧消费贷，另一方面，部分银行对信用卡在房地产类商户消费时进行额度限制。
据《福州日报》报道，福州银行将收紧消费贷，个人消费贷款利率上调，在榕银行个人抵押消费贷款业务趋严。福州一家银行信贷工作人员表示，近期个人消费贷款业务确实变得更严格，主要是银行对个人的贷款用途“盯”得更紧，如果个人办理消费贷款后，发现资金流入禁止的领域，会被要求收回贷款。此外，随着贷款额度趋于紧张，个人消费贷款利率也比上半年有所上调。
此外，福建省于近期出台的《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》显示，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。另外，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
Wind数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年新增消费性短期贷款仅8305亿元。
对于这一“异常现象”，易居房地产研究院发布的一份研究报告显示，今年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。
大量消费贷资金流入楼市引起了监管部门的重视。近期，江苏、北京、深圳、广州、江西等多地银行监管部门已下发通知重拳整治，要求辖区内银行开展自查，要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场，并对某些违规银行已开出了罚单。
银监会审慎规制局局长肖远企在近期的业内通报会上也指出，监管层将严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
肖远企表示，金融消费群体较大，是银行的重要客户对象，也是银行的重要业务，各家银行2017年消费贷款增速较快。肖远企指出，实际上有不少金融机构对消费贷款资金管理不严格，导致消费贷款资金最终流向了股市、房地产等领域的现象。严查挪用消费贷款资金，也是确保金融安全的重要措施之一。
随着监管对消费贷流入房地产领域管控升级后，部分银行对信用卡在房地产类商户消费时进行额度限制。
据界面记者了解，近期农业银行和平安银行对信用卡在房地产类商户刷卡设置了限额。根据农业银行的规定，旗下信用卡单日限额为5万，单月限额10万，全年累计交易金额不得超过20万，同时，在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。而平安银行则更为严格，设置的单月限额为3万元，全年累计不可超过10万元，境外不可进行房地产类交易。
业内人士认为，两家银行对信用卡涉房交易设限，可以算得上是此前对首付贷、消费贷收紧政策的延续。
中原地产首席分析师张大伟表示，信用卡可以在房地产类商户消费本来就是个漏洞，现在的补漏也体现了政策的逐渐收紧。虽然银行一般批出来的信用卡额度比起首付可能连零头都不够，但用户可在交房屋首付时使用多张信用卡。再加上处于规则的模糊地带，利用信用卡刷卡甚至套现付房款的现象一直层出不穷。
自去年银行卡“96费改”后，银行贷记卡手续率不超过0.6%，不实行单笔收费封顶。也就是说，在房地产、汽车、批发行业，手续费执行的不再是封顶政策，以10万元为例，手续费将在600元左右。由于要承担高昂的手续费，许多开发商已经不再接受信用卡刷卡买房。但在许多二、三线城市，由于房价较低，为了促进成交，银行与开发商仍然睁一只眼闭一只眼，利用多张信用卡刷首付买房的现象仍屡禁不止。
此外，也有人担心租房者会被“误伤”。计算显示，如果是在北上广深等一线城市租一整套房，以月租6000元、押一付六计算，加上水电费等，一次性就要支出数万元。这些房子以中介托管的形式出租，很多时候都是用信用卡支付转给中介，再由中介给房主。若按单月限额3万元的规定将难以支付租房费用。
“这个情况很好解决，多几张信用卡就可。不是每个银行都有限制，而租房的金额毕竟和首付的不是一个数量级。”一位房地产中介在回复界面记者的上述疑虑后表示。
据了解，其他银行目前暂未对房地产类刷卡进行明确限额规定，但界面记者咨询多家银行信用卡中心得到的回复称，目前允许在中介、开发商的POS机上刷卡，但不支持分期还款，必须一次性全额还。
