文／赵雪雪
成都城东，从来都是城市的主角。
早在2004年，成都就提出了“中产城东”的口号，随着“中产城东”概念的不断深入人心，一个未来成都市最佳生态居住区慢慢呈现在人们眼前。短短几年，城东的区位价值、土地供应、人文环境、消费群体以及房价都发生了天翻地覆的变化。
所以，我们可以看到：东郊文明、文创产业、高端……这些一直都是城东的居住关键词。只是近2-3年，由于城南市场的一路高歌猛进，抢尽了风头。但随着今年“东进”战略的提出，同时明确了这个“进”是要全面借鉴雄安新区，生态优先，中低度开发。城东，在2017年迎来了最好的行情。
回顾成都楼市发展的近20年间，品牌房企不少，成都作为西部地区的重要战略城市，中国房地产企业TOP20企业都已悉数进驻，开发项目也是遍布成都的各个方位。在市场的高速发展期，大多数企业的战略更倾向于迅速占领市场，走“短平快”的路线。不过，在众多的品牌房企中，我们也发现了一个稳健的身影——华润。
说它稳健，是因为入蓉15年来，华润逐渐实现了全城布局，入住和在建的项目共计15个（含三圣乡商业地块）。对比其他动辄多盘齐发的房企，这一数据显得相当低调，尽管其中包括2个千亩量级的大盘。
从上图不难看出，华润的15个项目中，东南方向有7个项目。这其中既包括华润在成都的开山之作翡翠城，占地1245亩，还有另个一为城东万年场板块定调的千亩大盘华润二十四城。华润对于城东城市建设的贡献，和它对城东的偏好一样不可替代。
从市场影响上来看，华润是业界公认的“品质”代言人，当华润进入一个新的区域，势必会推动区域产品迭代升级。翡翠城如此、二十四城如此、凤凰城如此，华润的每一个项目都如此，也正因为此，在华润项目的销售现场，比周边竞品高出不少的升值能力才能成为强有力的销售说辞。
（数据来源：链家网二手房价格）
对比华润这几个项目首期开盘价格和当前价格，翡翠城的差价就已经达到22000元/㎡，这个差价甚至比一些高端改善盘的售价还高。即使在二手房市场，华润项目的价格普遍会高出同区域同等产品价格5000元左右。究其原因，华润在择址时多承担了区域的先行者、开拓者的角色，同时通过自身成熟的运营手段和开发理念为区域“造城”，驱动区域走向成熟，从生地变为热地、熟地。
华润是如何做到的？研究这一现象，华润深耕的城东无疑是最佳案例。
东进下的东二环
品质居住是如何炼成的？
说起城东的高端，大众认知里首先想到的一定是攀成钢。实际上，不管是攀成钢、建设路，还是翡翠城所开拓的东湖板块，亦或是二十四城所属的万年场板块，都围绕着东二环展开布局。
在华润进驻成都城东的15年间，“东穷”的标签已经了无踪迹，取而代之的是——9月7日，三圣乡的楼面地价刷新到10767元/平方米。从2012年至今，东二环的土地供应极少，在此之前的数据显示万年场和攀成钢的住宅用地价格均处于8000元/㎡以下，而同一时期外双楠的地块成交价已达到12000元/㎡。
再来看东二环周边的楼盘，由于其地处城市核心位置，多以高端项目、品质改善项目为主，目前售价大多在20000-30000元/平方米左右。
那么，有人要质疑了，城东真的值这个价吗？
答案是肯定的。
如果说腾笼换鸟前是东郊，如今的东二环建设路商圈、万年场商圈、锦华万达商圈三大商圈共同构成了城东的主流生活圈。值得一提的是，单是万象城在国庆期间的销售业绩就高达8050万，在统计的成都14座大型商场中排名仅次于春熙路王府井百货。这不仅反映了中产城东一直以来强劲的消费力，更印证了万年场商圈已经从城东的商圈变成了全成都人的商圈，成为了全成都的消费目的地，这背后的推手正是华润。
东二环作为成都二环环线上距离市中心最近的方位，近年交通提速也是有目共睹。在原有的公交体系基础之上，凭借已经通车的二环高架、地铁2号线、4号线，城东已经成功进入城市核心板块的序列，规划中的地铁8号线等还将大大方便城东与城市其他方位的连接。
成都万象城
现在的东二环，与十年前贾樟柯镜头下的东二环相比，早已是两般模样。在2017年华润产品线全面高端的背景下，经历了10来年开发的华润二十四城，已经完成了改变区域的历史使命，中产城东已经到来。在新的东进和华润全面改善的历史背景下，华润还欠高端城东以及成都塔尖人群一个理想生活方式。而就在今年，华润就宣称将带给区域和城市一个惊喜——悦玺。
据了解，华润进入一个城市后，多会选择在万象城旁打造一个顶级项目，如同深圳的悦府、杭州的悦府。所以，此次华润在对24城板块收官之际，也拿出了最top系悦玺落地成都万象城旁，可谓诚意满满。
深耕城东10年
华润礼献悦玺 刷新成都高端认知
这一次，华润敢于把自己的TOP系产品悦玺放到城东，与其说是大胆，不如说是深耕成都15载之后，基于对区域的深刻认知后的肯定。
在华润的逻辑里，悦玺有自己的准入原则，不是城市选择悦玺，而是悦玺选择城市。在成都城东经历了东郊的腾笼换鸟，经历了15年左右的发展成熟之后，华润选择用悦玺向市场展示一个颠覆既有的区域认知的产品，以及一个真正高端的城东。
据了解，悦字系产品是华润的巅峰作品，在中国楼市的豪宅史上占据了非常重要的席位。在悦玺落地成都之前，华润已经分别在深圳、郑州、杭州、武汉有4个悦字系产品落地，其中深圳湾悦府有全球时代的城市范本之称，杭州悦府已经位列中国江南的CBD奢侈资产……显然，华润悦字系产品是一个地产老牌企业对最高级城市生活的诠释。
同样，作为城市级的豪宅产品，悦字系产品所到之处都创造着价格的天花板，深圳湾悦府的平均单价已经超过了16万元/平米，杭州悦府平均单价也在6万元/平方米以上。华润经过多次研判之后，显然认为成都这座新晋级的一线城市已经具备了与TOP级城市豪宅相匹配的所有指标，在西部地区城市中，成都在旅游、科技、商贸、金融中心和交通枢纽地位无出其右，而近年天府新区的发展势头也向中国展示了成都无可限量的城市力量。华润悦玺落地成都城市中心显然是水到渠成的结果。
城市中心的土地，寸土寸金，作为城市高端顶级产品的悦玺自然也只能为少数人所有，而以华润一直坚持品质筑家的理念来看，悦字系的产品标准将更加精雕细琢，将有望成为成都高端生活的形象和封面楼盘。
深耕成都15年的华润，将给城市更多的惊喜和改变……
