国庆假期已经过去3天了，回到工作岗位上的你是否还沉浸在旅行的幸福感之中？日前，腾讯根据朋友圈签到的大数据，公布了今年国庆长假最爱出境旅游的十个城市排行榜，上海、北京、广州排在前三位。同时，数据还显示出了这个假期接待游客最多的海外旅游目的地，东南亚以毫无争议的巨大优势蝉联了榜首位置。
▲东南亚接待了最多的中国游客
从上图数据中不归纳出以下两个结论：其一，东南亚依旧是中国出境游客最为喜爱的旅游目的地，仅在国庆假期期间于该地签到的游客就有近80万人，远远高于第二名的东亚地区；其二，相比于2016年同期，2017年国庆假期选择东南亚作为旅游目的地的人数大幅度增加，从去年的40余万人飙升至今年的近80万人，上涨幅度超过三成。气候、交通、成本等多重优势，让东南亚旅游业的日益火爆成为了一个无可争议的事实。
▲曼谷大皇宫
泰国一直是东南亚地区最为热门的旅游国家，优越的气候、瑰丽的风景和佛教国家平和朴实异域风情让这里被中国游客所热爱。随着“一带一路”、免签、汇率等优势不断凸现，这里的中国游客迎来的爆发性的增长。途牛、驴妈妈等多个旅游网站公布的十一黄金周数据中，泰国均位居于中国游客出境游人数榜首地位。那么，对于投资者来说，中国游客选择出行泰国为这里的房产投资带来了哪些新优势呢？
| 度假房产投资价值提升 |
旅游业的发展让具有区位优势的度假房产，或者说旅游房产的投资价值飙升。一方面，旅游业带来区域性的基础施设建设、就业机会、人流量净流入等多个房产相关指标的提升，这自然带来住宅需求的上升，从而推高房价。另一方面，旅游业的可持续性让该区域内的度假房产有着持续的上涨空间，也就是说，这种投资价值的上涨不是一时的，而是持续性的。
▲普吉岛沿海风光
以泰国的旅游热门地区普吉岛为例。中国买家普吉房产拥有者中的占比从2000-2006年的3%，骤升至2014—2017年的45%，原因就在于旅游业带来的房产价值的稳定增幅。同时，普吉轻轨、芭东隧道等一系列基础建设的持续推进，也让这里的房产仍旧具有每年高达8%的稳定增幅。
曼谷也同样如此，旅游品牌效应造成的房屋价值上涨是全方位的。也无外乎今年年初尼尔森释出的报告认为：2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6—7%，而最高上浮空间则为9—10%。
| 游客涌入提升租金收益 |
不仅带来房屋价格的上涨，租金收益也因为游客的涌入得到了提升。租金收益的提升突出表现在旅游景点周边区域，并在较广的范围内产生辐射效应——曼谷房屋租金沿地铁线的广泛提升佐证了这一观点。游客必去的曼谷著名景点（如四面佛）和购物中心（如Terminal 21），为周边区域内带来了相对较高品质的住宅以及更具支付能力的租客。在这种情况下，投资者该区域内的房屋可以带来更高的租金收益，而这种租金收益同样是稳定的。
▲Terminal 21购物中心
在更广阔的投资区域内，这种租金收益的提升则显得宏观。曼谷的BTS线沿线的Asoke、Thong Long、Ekkamai等区域内公寓年均租金维持在8%以上，这很难说没有受到旅游业的影响。游客，特别是中国游客的持续到来，更是让这些地区的房屋租金收益“长盛不衰”。
| 旅游业推动房市稳定健康发展 |
站在宏观的角度，旅游业的发展带来的是国家经济结构的变化。同样以泰国为例，1997年经济危机后的20年内，泰国在农业现代化逐步推进的同时，正是依靠着旅游业为代表的“进取性”外向型服务业，实现了经济结构的调整。作为传统农业大国的泰国，将高附加值的旅游业打造成了国家形象的名片。
▲2007-2017泰国入境旅游人数（数据来源 Trading Economics）
经济结构、产业结构的日趋平衡为泰国房地产市场的稳定健康发展打下了坚实的基础。而在这个过程中，泰国旅游业的发展无疑对经济发展产生全局性影响。旅游业创造出大量就业、提升了基础设施建设、吸引外来资本的涌入，这些无疑都为泰国经济继续腾飞增添助力。Trading Economics数据显示近十年间的泰国入境旅游人数不断增加，这同泰国经济发展以及房地产市场的飞跃是呈正相关的。而在2017年，仅中国一国就预测会有超过900万的游客入境泰国，这无疑对于泰国房地产市场产生巨大的利好影响。
| 热门项目推荐
