文／谢雯 高翔
距离上次仁寿视高土拍不到半个月时间里，10月11日视高再推出85.5亩地块，吸引了万科、保利、远大聚华、新城控股、永兴等房企的到场竞拍。结果是：远大聚华以4957元／平米的楼面地价拿下。据业内人士估算，算上出让方案里所要求的返迁成本，实际楼面地价达到7000元／㎡。就在前一天，位于北3.5环的新都大丰刚刚拍出的一块土地，成交楼面价为7200元/㎡。
昨日拿地，也是远大聚华第二次在视高拿地，值得一提的是，远大聚华与我们所熟悉的开发远大都市风景、远大林语城等项目的远大地产并非同一家公司，远大聚华成立于2007年5月，来自达州宣汉，尚未进入成都市场。
视高镇今年土拍一览：
宗地信息
位置：视高镇奋勇社区
净用地面积：56991.25平方米（约85.49亩）
土地用途分类：住宅兼容商业
土地用途：城镇混合住宅用地、商业用地
容积率：1.5≤容积率≤2.0
起拍价：30000万元，约2632元/㎡
成交价：56500万元，约4957元/㎡，算上返迁成本，实际楼面价在7000元/㎡左右
竞得者：远大聚华
昨日拍卖的宗地与29号拍卖的由万科和新城控股拿下的两宗土地相距不远，位于视高镇奋勇社区，天府大道东侧的“城市起步区”内，该片区也是视高板块今年以来的集中供地区域，6月份保利也在该区域拿下了105亩的土地。
据了解，整个区域占地约2平方公里，目前已引入包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校以及西蜀桦苑、绿韵学府城、上水云锦、家园佳居等多个房地产开发项目，如果再算上近期保利、万科、新城控股等房企拿地，未来这片区域进驻的新楼盘已超过10个，开发面积占地超过800亩。
目前，区域内除保利外，其他在售楼盘基本处于尾盘阶段，户型以90～110平米为主，均价在8000～9000元／平米左右。
公开资料显示，仁寿视高镇是仁寿县首个百亿工业园所在地，是四川省“51025”重点产业园区，园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业。规划建设中的成都地铁1号线延长线可直达园区。同时，视高镇距离成都双流机场以及第二国际机场也仅有30多公里左右。
稍早前，当地一楼盘置业顾问告诉成都商报记者，而视高楼市转机从5月开始：先是天府大道仁寿段通车到视高，大大拉近了成都到仁寿的地理和心理距离；紧接着，保利在短短1个月时间先后两次拿地，直接助推其项目房价在5月从4000升至5000，再到6月的6000多。
据统计，近期在视高置业的客群中，8成来自大成都范围，而周边乡镇及省内客户只占20%，且地缘性客户仍在不断减少。
分析人士指出，“主力客群是受目前成都限购限贷的大环境影响，由成都客户外溢到该区域，主要看重区域的发展潜力，价格便宜、总价低。”
