本文，结合易居研究院的80城库存报告中的一张表，比对分析一下全国80城的库存压力，其实也是房价波动的压力。
存销比是去化周期的概念，下表是今年8月80城新建商品住宅去化周期，去化周期与房价变化密切相关，去化周期越短，房价涨能越大，反之跌能亦大。
排名第一的是丹东，29个月，对应其房价弱势，70城房价指数中，此城是8月房价仍在下跌的两个城市之一。
无锡、哈尔滨、唐山也较差。排名靠前的城市中，属于京津冀的较多，尤其环京地区，比如燕郊、香河等 。说明这一区域，当前是全国楼市降温的重灾区。
当前去化周期较短的是，九江、滁州、杭州、清远，只有3个月！房价上涨压力较大。 尤其是杭州，重现2009至2010年领涨全国的疯颠劲！
这样真的很好吗？不好！
正是因为2009至2010年吃白粉，导致2011-2015年杭州只能关灯吃面！
同样的逻辑，正是因为2016年环京房价领涨全国，今年二季度以来开始领跌全国。
看到当前的这组去化周期数据，让我想起本轮全国房地产市场启动之前的相关数据。
于是我又从一堆研报中，扒出了2014年10月的数据（如下图）。当前我院的研报是35个城市。
最扎眼的是温州，去化周期高达41个月。那个时候，在温州本的炒房的人，全都奄奄一息，不知黎明何时才能到来。全国大中开发商，全都不敢去温州拿地。2010年四季度楼面价超4万元（当时的全国单价地王）师院地王，死翘翘了。
然而，再看上图，今年8月，温州的去化周期已经缩短至6个月！
同学们，这才叫咸鱼翻身！房价涨了，新盘少了。于是，今年一大群全国大中开发商，跑到温州去抢地。一只丑小鸭，就这么变成了白天鹅。
另如杭州，下图中，2014年10月去化周期15个月，偏高水平，房价仍在下跌。而再看上图，今年8月，已经缩短至3个月，全国去化周期最短的二线城市！
OMG，你们这几个捣蛋鬼，就喜欢玩过山车咧。
