上游财经-重庆商报消息，相比年初，今年首套房利率已经历数次跳跃升级！9月21日，本报记者介绍了重庆首套房利率步步攀升的新闻。根据记者从融360获得的最新数据统计，截至9月28日晚，重庆首套房平均利率已经达到5.29%。
进入4月以来，重庆首套房平均利率可谓是节节攀升，数据显示4月平均利率为4.39%，5月为4.82%，6月是4.87%，7月份为4.99%逼近5%，到了上个月达到5.28%，一个月后的9月底来到5.29%，可谓实现了“6连跳”。
虽然只是小数点的增加，但对购房者来说付出的都是“真金白银”，年初记者的朋友买下谢家湾一套100多平方米的学区房尚能享受8.5折；5月记者的同事在渝北区购房时发现，能享受利率打9折的已经是优质客户； 而现在买房基本都是利率上浮10%。
记者算了一笔账，以按揭100万元，贷款20年为例，平均利率5.29%，每月等额还款计算：
每月按揭金额：6760元
本息合计：1,622,593.71 元。
如果是按照基准利率4.9%计算：
每月按揭金额：6544元
本息合计：1,570,665.72
算下来，现在购房你得多掏52000元。等于两口子一趟欧洲游的钱没了~
在银行方面，执行利率上浮的银行月8月相比又多了一家，10家银行首套房利率上浮10%，2家银行上浮5%；依然有三家银行“停贷”。在购房者方面，重庆某论坛不少市民都在讨论房贷放款：“8月买房，明年房贷。”“6月申请，现在还没批下来。”某国有银行负责人告诉记者，除了信贷额度趋近外，购房者能否享受利率“优惠”还要“因人而异”，比如是否是银行优质客户、信贷记录是否良好等等；银行放贷也不是“一刀切”。
对于购房者而言最关心的是，如果我现在不“下叉”，未来利率还会不会上升？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期央行对于北京商业银行贷款利率上浮的做法给了一个明确的意见，可能会暗示后续全国其他城市利率也会有提高的可能。所以大趋势基本确定，本身是没有回避的理由的。目前购房方面建议不要有太多的观望，而是积极认购住房，同时对于贷款等内容需要积极去询问，即能够贷到款才是购房的“真谛”。
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“三无人员”要征税 买房后两年限售
除了利率影响你的购房节奏和成本外，在渝买房自住、投资的小伙伴要注意了，你买房可能会被征税以及买后两年内无法出手！
2017年1月，重庆6个部门联合发布了《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》，对“三无人员”购买首套房征税的条件进行了细化。根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，“三无人员”是指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。《通知》则对户籍、企业、工作进行了更详细的确认：
1.关于户籍的确认。
“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。
2.关于企业的确认。
“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
3.关于工作的确认。
“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。
9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。从2017年9月23日起，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
