时值传统的买房旺季，“金九银十不买房，10年又白忙”等词语再次流传在朋友圈中。
目前，在限购限售政策的蔓延下，市场已经保持了一定的稳定性，加上从5月份开始的银贷收紧，预售价限制等，房价已得到进一步的控制。
这对于有购房需求的买房人来说，或许是个良好时机。
那么我们如何判断一个地方房价发展趋势？
第一看人口，人口长期流入的地方，未来房价长期来说怎么走？
第二看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，房价会怎么走？
第三看金融，如果一个地方人口流入、政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？
值得注意的是，目前的调控政策未见松动，为了楼市的稳定，二线城市及部分三线城市已打响新一轮调控。
跟着土拍、城市规划走！
9月18日，上海规土局挂出了8幅居住用地，奉贤2块、浦东1块、金山1块、松江3块、宝山1块。本次挂牌的地块均位于上海的外环外，面积最大的为浦东新区航头镇三单元B1-02地块，出让面积10.29万平方米，容积率1.2，起始总价34.33亿元，起始楼板价27802元/平方米，距离该项目周边单价均在3.8-4.6万元/平方米之间。从地图分布上来看，浦东B1-02地块的地理优势非常突出，之后势必成为房企争相抢夺的地块。
浦东B1-02地块起拍楼板价接近3万元/平方米。
即便以楼板价拍下，日后的售价保守估计也要破5万/平方米了。而且这个价格会没人买吗？恰恰相反！
比B1-02地理位置更纯熟的远洋万和四季，现在卖约3万/平方米，对比之下觉得怎样？
土拍预示着一定的价值走向，还有一个可以参考，就是城市规划。
事实上，今年2月我们就已经独家首曝了上海东站的选址，也就是目前的浦东机场综合保税区：
都知道买房看地段，但具体看什么呢？
可以参考城市对这片土地的发展规划啊！
“上海东站”落户南汇，将会和浦东机场成类似“虹桥站+虹桥机场”的枢纽式效应！
浦东十三五规划还会打造“航空城”，浦东、虹桥两大机场会和上海东站速通，这个聚合效应带来的发展是不可限量的！一定会强力撬动板块未来！
（规划出处上海市规划和国土资源管理局公示）
远洋万和四季位于浦东机场、迪士尼、临港自贸区“金三角”之上，社区自身位置也得天独厚，聚集多维优越生活资源！所以从长远来看，现在正是在惠南买房的好时机！
追求“健康生活住区”的综合品质
远洋万和四季作为惠南少有的在售25万㎡品质大盘，
引入美国WELL“健康生活”标准——
社区里24小时服务、智能管理的“健身盒子”已经开放啦！
业主还有专属的“乐动汇”健身俱乐部！
乒乓球、羽毛球、游泳等运动，每月不定期举行！
约4万㎡园林，打造全龄乐活天地！
三期户型也充满人性化设计！
79平方米户型图
A3户型
2房2厅1卫
建筑面积：约80㎡
l 户型格局舒适；洗浴干湿分离，舒享健康生活
l 厨房L型设计，紧邻雅致餐厅，舒心烹饪、用餐
l 朗阔双厅一体化，客厅南享阔景阳台，悦享阳光美景
l 双卧均享飘窗，延展空间感，飘窗台上惬意阅读品茶
89平方米户型图
B3
3房2厅1卫
建筑面积：约90㎡
l 南北通透，清风入室，舒享健康生活逸境
l 双厅格局大气，推门即享观景阳台，饱览盛景
l 主卧享飘窗，飘窗台上阅读品茶，惬意好时光
l 三房格局，一步到位舒享三代同堂，“家”倍幸福
105平方米户型图
C3
3房2厅2卫
建筑面积：约105㎡
l 三开间朝南，沐浴暖阳，打造温馨健康家园
l 餐厅近厨房，客厅近阳台，双厅一体化格局更显大气
l 三房格局，一步到位三代同堂，“家”倍幸福
l 南向双卧均享飘窗，延景入室；主卧套房式设计，礼遇尊崇
120平方米户型图
D3
3房2厅2卫
建筑面积：约120㎡
l 宽厅阔境，三开间朝南，沐浴暖阳，乐享健康
l 大气宽厅近阳台，阔拥盛景；餐厅近厨房，便捷烹饪用餐
l 三代同堂家庭，舒享三房逸境，让每位家人乐享生活
l 双卧享实用飘窗；主卧套房式设计，更享尊荣私密天地
◎约25万㎡品质大盘 ◎全区日照通风规划
◎礼序空间处处用心 ◎楼距更大，栋栋宽景
◎约4万㎡园林绿化 ◎全龄乐享社区健身
◎层层智享安心生活 ◎室内空气质量及温湿度监测（10号楼）
◎一站接驳上海东站 ◎距轨交16号线惠南站仅约3公里
◎三纵三横交通网 ◎约3分钟到G1501，快速到达各区域
远洋万和四季！投资自住，不可错失！
【远洋万和四季】
咨询热线：021-20938888
