昨晚，对于关心楼市的人来说注定难以入眠。
因为，一夜之间重庆、南昌、南宁、长沙等6个城市接连发布楼市调控新政，而且调控均指向同一个方面——限售，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。
事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。
就在3月24日，福建省厦门市就祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
如今又有6座城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。
当然，我们最关心的是杭州会不会也跟进？何时跟进？力度如何？
6城市密集出台限售 最长5年
就在一二线热点城市严查消费贷流入楼市、银行上调房贷利率的同时，昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6座城市几乎同时下达了冻结楼市交易的限购限售新政。
重庆：主城区新购房限售两年
自9月23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。
南昌：新交易的住宅取得不动产权证满2年后方可转让
除“三限房”及此之前有限售规定住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅，须在取得不动产权证满2年后方可转让。
南宁：法人单位购买二套及以上住房限售两年
企事业单位、社会组织等法人单位，在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。南宁新政有效时间为5年，不过并不包括普通购房者。
长沙：商品房限售三年 限购收紧
在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。本市户籍无房的，限购一套。本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。
贵阳：购买新建商品住房三年内不可转
即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
西安：商品住房出售前调价须申报
西安物价局22日发布通知称，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。同时，商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。
另外，石家庄限售新政尚未正式公布，根据稍早媒体报道，该市最长限售达到八年之久。在此之前，全国已有40余城市出台限售政策，最长的为10年。
限售或是顶层施压的结果
按照国家统计局每月70个大中城市房价指数来看，加上石家庄，上述这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列，均属于中国楼市的次热点城市，这15个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。
根据2017年8月房价数据，自3月份开始施行的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，严格调控半年后，这15个热点城市在8月份首次出现全面下调。
与此同时，这7个次热点城市均属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市，比如南昌新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨8.7%；长沙环比上涨0.2%，同比上涨16.9%。
“非常反常，这些城市并非一二线热点，但集中发布政策明显带有顶层施压的结果，中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。
杭州会否跟进呢？
一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，可能需要2年左右时间。限售5年的话，从购买到售卖，就是“冻结”7年时间；限售8年，则高达10年时间。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于自住购房者来说，限售并没有太大影响。对于投资客来讲还是比较“致命”的。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉媒体，这些已出台的限售政策多是二套之后才限售，这将直接打压投资客快进快出的投资行为，短期内有一定影响很大，有助于市场恢复理性，预防这些城市房价再次反弹。
张宏伟判断称，预计10月下旬之后，会有组合拳陆续出台，不仅是限售这些短期政策，而是涉及长效机制的中长期政策会出台，比如涉及土地供应、金融利率等。
此外，张大伟也表示，本轮房地产调控政策的原则是因城施策，托底盖帽。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将有更多城市发布约束性的政策。
最后小编不得不跟大家分享一个比较有趣的现象，也是去年国庆前夕，杭州出台了一系列调控政策。今天离国庆还有一周的时间，杭州会不历史重演，也加入到这一轮调控潮中去呢？
