作者：孙小乖
最近买房群里一直在聊摇号的事儿，还在问有没有在售的户型比较奇葩的楼盘，希望避开“雷区”。其实很多的楼盘都会有奇葩户型，而且现在的新房户型大都造的比较合理，所谓的“奇葩”都是相对的，不能说奇葩就是户型问题比较明显的，不能买了，这个还是要靠你自己的判断。
那我们就从下面这个项目说起。
一般离市中心较远的项目，主打改善型住宅，然后小乖看到了某楼盘的2房的户型图，很……一言难尽啊。141平米（建面），做成2室2厅2卫，你感受下！
一般来说，这么大的面积做成3室绰绰有余，或者3+1，也就是3个卧室+1个小书房，或者做个小4室。你做成2室，还在郊环外。
户型也是蛮槽的，左上角是入户门，然后绿色部分是一半计入产证面积，本来是个2+1房，但+1那个可变空间，在入户门，本来+1空间可以做成书房、小卧室，都可以。但是可变空间放在入户门的地方，就不太可能做成一个卧室了。
从某些角度来说，这面积是浪费的，没用的，只能做个玄关了。
不过有一句说一句，要是你真的把它做成玄关我个人觉得还是很赞的，因为可以囤很多东西，婴儿车、外出衣服、鞋柜，从生活的实用角度上来说还是可以的。不过当我看到样板间把这块地方，做成了一个书房的时候，我是崩溃的，太奇葩了，进门看书么？推门进来监督儿子在不在学习？突然有点感恩是毛坯交付了。
卧室是真的大，现场感受很大，要是有飘窗就更完美了。
卧室大了，客厅和餐厅就相对小了，餐厅对面放的是一个展示架，真正入住的时候装修成组合柜会更实用。
侧卧的人上厕所动线也不短，要穿过整个客厅，2个厕所还做那么近，不过这道也不是大问题。
问题是，主卧套房里的这个衣帽间，换个衣服还要绕个圈。当然了，确实也有项目做的户型是需要穿过衣帽间才能上厕所的户型。
和上面那个案例相反的是，有些项目面积不够大，户型也不够紧凑。下面的3套房都存在着这个问题。
某楼盘的89平户型，面积不够大，做了3室2厅2卫，户型却不够紧凑，拐角多，标绿的面积都浪费了。
同样的，另外一个楼盘的两房，83平米（建面），还搞了两卫。不过这个户型最大的问题是进深太长，采光有问题，餐厅会比较暗。
给你看实景图就懂了，户型面积小，而且左边已经满足干湿分离了，右边这个厕格，就真的是无力吐槽了。
一般市区的楼盘现在奇葩比较多，因为面积小。
但是，市区在售的的小户型现在都快绝版了，这个市区内的项目，看到户型图就好奇葩，不够方正，是第一点。（约100000元/平米所以，这个盘不属于刚需一类，但是谁让市区还在售的小户型少啊！！！下面的项目同理）
小TIPS：一般来说，开间和进深比是1:1.5，房型就比较方正，采光什么的也比较好哦。
再看88平米（建面）的这个主力户型，2室2厅1卫。
首先是这个户型客厅朝北，阳台朝北。再就是餐厅没有独立空间，就好像在过道里放了一张餐桌一样，出个卧室门就看到饭桌。厨房完全可以做成U字形的，也是不理解为什么做成这样。
再来看一种，市区里还有个楼盘，低段位置好的不得了。
这是个2室62.24平米（建面）户型，进门对着厨房。长方形的户型，就很像老式房的户型，进深又长。做了南北2室，白天中间部分就会很黑。至于客厅的电视机放在哪里么，大概挂在某一面墙上吧。
说到这里，小乖要补充一句，面宽和进深是一种比例关系，从居住的舒适度来说，面宽大更舒适，客厅的面宽一般3.7米左右比较合适，小于3.5米，会感觉有点压抑。从空间布局来说，进深大空间利用率高。
还是开头那句话，不能说奇葩就是户型问题比较明显的，不能买了，这个还是要靠你自己的判断。反正小乖的宗旨是，不能说让你什么都精通，但是却让你什么都略懂一点。
请勿对号入座啊！
别问我是哪个楼盘！
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