作者：曹志杰
“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称，是国家级顶层战略。致力于和沿线国家共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。“一带一路”战略提出以后，已有100多个国家和国际组织参与到“一带一路”建设中来，中国同30多个沿线国家签署了共建合作协议、同20多个国家开展了国际产能合作，以亚投行、丝路基金为代表的金融合作不断深入，一批有影响力的标志性项目逐步落地。
不仅仅是在国家和企业层面，“一带一路”战略的提出也为个人投资者带来了机遇和便利，为个人海外理财和资产配置提供了新思路和新途径。
“一带一路”引发新一轮海外置业潮
对于很多高净值人群而言，随着中国经济转型，增速放缓，宏观经济形势发生变化，在中国的投资收益逐渐下降，开始寻找投资新去向是一个实际而又明智的选择。特别是在“一带一路”政策的支持和鼓励下，越来越多的房企和投资者有了“走出去”的勇气。
众所周知，国内房地产市场发展并不是十分景气，原因是多方面的。一是国内整体增速放缓。中国经济在经历了30余年的高速增长之后，面临着经济结构调整和转型的问题，特别是在供给侧结构性改革政策提出之后，中国房地产市场的发展方向就发生了改变。而国家提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号，也为中国房地产发展方向奠定了基调。
二是房地产市场调控政策的影响。2017年，政府出台了一系列房地产调控政策，“租购同权”、房产税、租售并举等等，导致房地产市场出现持续低迷的现象。对于未来房地产市场走向，众多房企一直持观望态度，没有人敢以身试法。
伴随着国内传统地产开发市场规模见顶、国内利润空间的持续收窄、市场周期性调控和房企转型探索需求的影响，国内房企海外投资规模加速扩张。且受国内房地产市场受限购政策影响，大多数一二线城市的购房者都面对没有购房资格的问题。海外房产投资无疑是房企和投资者实现资产保值增值的有效渠道。
在这种背景下，中国高净值人群开始将更多的目光转向海外房产市场以实现资产保值和增值，海外置业有助于分散资产风险，而房产又具有较强的抗风险能力，是资产配置较好的选择。
以往国人海外置业的目的地通常在北美、澳洲、香港等地，在“一带一路”政策提出之后，东南亚和欧洲各国都成为新的海外投资目的地。
东南亚成为新的投资热门
在“一带一路”战略的带动下，无论是企业还是个人，跨境投资的热情和活跃度都明显提高。其中以东南亚和南亚最具市场潜力。，“一带一路”建设的效果体现了出来，基础建设的逐渐完善也让东南亚的房产市场成为海外投资新宠。
“一带一路”沿线的泰国、越南、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和缅甸等国家的海外房产投资最为引人注目。这些国家近年来经济不断增长，无论是GDP、人均GDP、还是人口总数均呈现增长趋势。未来它们也会成为世界经济新的增长发动机。
而随着这些国家成为热门的投资目的地，其房地产市场的价格也水涨船高，据有关数据显示，泰国曼谷房地产均价折合人民币为25700元/平米，年均涨幅最高达12.3%；以上七个国家的热门城市均价均已超过一万，马尼拉市房地产均价也超过两万元每平米。七国租金收益率一般在5%-8%，相比北京上海在1%的租金收益率要高得多。
虽然，国人在东南亚的投资呈现上涨趋势，但是与在欧美国家的投资总额相比，还是要相差很多。即便如此，东南亚国家房产投资也有自己的优势，比如说100万在北京、上海等地已经很难买到房子的情况下，在“一带一路”上的东南亚国家就可以有更多的选择。
目前主流国家均已对中国人开放房地产购买权，吸引了中国海外投资大军的目光，“一带一路”倡议提出的三年多来，国内和国际两方面都取得丰硕成果和积极的影响，大力推动了东南亚经济的协同发展。
“一带一路政策”有效带动了泰国、马来西亚、印度尼西亚、越南、缅甸菲律宾、柬埔寨GDP、人口总数、房地产市场价格的大幅增长。以绿城、碧桂园为首的国内知名房地产企业也纷纷将目光纷纷转向东南亚市场。
“一带一路”东南亚线路沿线国家，多为发展中国家，其中，很多国家的发展程度均低于中国，房地产市场也处于待开发的状态，借“一带一路”的东风，投资东盟十国，应该可以获得理想的收益。
海外投资仍会遇到很多困难
招商银行与贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》显示，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群已达到158万人，全国个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿人民币。数据显示，高净值人群中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升到2017年的约56%；从人均资产配置占比来看，境外配置与境内配置自2013年以来基本体现"二八原则"，趋于平稳。
随着对境外投资风险及复杂度的认识逐步加深，高净值人群更加看重境内外资产配置动态调整、优质资产筛选和风险管理、境外财富管理机构的专业化能力。境外资产配置从早期的试水增量阶段逐步进入到理性发展阶段。”
“一带一路”无疑是加快了国人海外资产配置和企业海外投资的步伐，但是由于不同国家之间的法律法规、文化习俗、宗教信仰存在很多差异，这就给海外投资造成了很多障碍，一不小心，可能会引起不必要的麻烦甚至冲突。最主要包括遇到环保风险、劳务风险、财务风险、东道国政府换届的风险、文化风险、法律风险等。
最应该了解的首先是被投资国的投资法律环境，否则可能会使个人财富造成损失，也可能对投资项目的顺利进行造成负面影响。同时，一旦被投资地的政策法律有所变动，如果不了解这其中的关系，投资者就不可避免地都会遭受相应的损失。
海外投资的大潮流中，个人进行的海外投资大部分是因为目前中国经济增长速度放缓，人民币贬值预期强烈，出于风险对冲的考量，进行海外资产配置。经济全球化背景下，“一带一路”建设为海外投资带来了更多机遇，顺应时代发展趋势，把握国际发展机遇，对每个投资者而言都至关重要。
