日前，央行上海总部公布最新货币信贷数据。数据显示，7月份地产开发贷款和个人住房贷款双双回落。其中，地产开发贷款减少44.04亿元，个人住房贷款增速连续8个月下降。7月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长23.8%，增速环比和同比分别下降2.1个百分点和19.7个百分点。简单说就是买房子的人在减少。
一边是一片渐冻的销售市场，一边是升温的租赁市场。租购并举、租购同权频频被提及，租赁市场的发展已经成了不可逆的趋势。
2017/07/17
广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
3天后，住建部等9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》对外发布，并选取了广州、深圳、南京、杭州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。
2015/08/15
国家发改委发布文件，鼓励符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
2015/08/17
北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》公开向社会征求意见，根据征求意见稿，对住房租赁予以一定赋权。
上海虽然尚未出台相关文件，但行动却早已开始。
7月份，上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家国企竞得。张江和嘉定的两块土地均采取“只租不售”模式，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，并有关于房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求。
张江科学城建设规划正式获批，总面积达94平方公里。规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求；就地动迁安置房不超过30万平方米。在规划中租赁住宅面积占了规划建筑面近97%。
租赁市场有多火，看看上面这些就知道了。那么这波新政将对租金和房价产生怎样的影响？
鑫君房产的钱艳认为：“对政策还要消化一下，我个人觉得将来对二手房市场有点影响，对租赁市场目前还看不出影响。如果有哪也只能是推涨租金，特别是学区房的租金。”从事多年房地产投资的投资客张和飞则认为：“今后像上海这样租赁市场的机会可能会快速上升，相关的租客和投资者也可以重点关注此类领域。”
其实，租购同权也没有想象中那么简单。比如大家最关心的孩子上学问题，北京的方案就限定了一些条件。
如承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
另外，租房也未必就能上名校。因为这里的“区”，不是“学区”，而是行政区。
对于房价的问题，居里新房咨询师唐梦琪认为“租房市场会相对规范化，新房市场短期内还是要看供需，毕竟新房是依赖于土地这种不可再生的稀缺资源的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论是经济价值和社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助，有助于抑制和对冲高房价的压力。
租房新政对市场的影响，专家的分析都是可能出现的趋势，但市场的反应却是真真实实。
8月17日，上海挂出了六块土地的出让通知，其中有三块住宅用地的有效申请人数为2，这在以前是极难见到的现象。
或许地产老司机们也不知道这车该怎么开了吧？
