继6月份美的地产高价拿下伦教新基北路两宗宅地，时隔两个月，今天上午10时，佛山顺德伦教再次出让151071-003号靓地。佛山伦教是紧挨广州的广佛不限购区域，该地块总规划建筑面积55600㎡，起始价为人民币38920万元。本次竞拍采取“最高限价+最高配建+最高限价人才房”方式来确定竞得人。最终，地块由中海以“最高限价61160万元+5000㎡配建+4500㎡限价人才房”竞得，折合楼面价12087元/㎡，折合溢价率72.67%。
土地情报播报：上午10:00土拍正式开始，主持人介绍土拍规则和地块基本信息，据悉参与现场竞价的房企有：1号金辉、2号金地、3号美的、5号合能、6号碧桂园、7号中海、8号万科、9号龙光。
6号碧桂园首度举牌！报39500万！开拍18分钟，金辉直接报最高限制地价61160万，转入第二阶段竟配建无偿返还政府物业面积环节。再隔8分钟，金辉再报最高配建5000㎡，本场竞拍转入竞自行销售人才住房面积环节，7号中海举牌愿意继续竞价。
金辉PK中海，双方相持不下！中海代表昂头注视前方，金辉代表则低头进行计算……，最终中海以总价61160万元+5000㎡配建+4500㎡限价人才房竞得此地块。
本地块位于伦教汇贤中学北门对面，而相较于历史而言，位于汇贤中学南对面地块的中海万锦公馆，2016年底成交楼面价为8655元/㎡，当时的起拍价仅3800元/㎡，而本次挂牌地块起拍楼面价7000元/㎡。
值得注意的是，该地块竞价以“限地价，先竞配建无偿移交政府物业面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。地块计容建筑上限55599.96㎡，扣减配建无偿返还政府物业最高面积5000㎡及约300㎡配套设施后，剩余计容建筑面积约为50300㎡，最先报出人才房50300㎡者为竞得者。
配套情况
区位交通：伦教地块位于顺德东部新城重点规划片区，处于伦教新城中心，距离大良、北滘约为8公里，距离番禺仅10公里。地块临近佛山一环南延线、地铁在建3号线以及广州绕城高速，另外，地块通过325国道等还可以直达广州。
生活配套：地块周边配套十分成熟，两公里范围内，有伦教行政服务中心、伦教医院、郑何义夫人纪念医院、滨江公园以及大佳源百货商场等生活配套设施。教育方面，地块南面就是伦教汇贤中学北门，与汇贤中学只有一路之隔，附近还有郑敬诒职业技术学校、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校等。
周边环境：地块周边楼盘较多，但是目前在售一手项目只有伦教碧桂园，一手均价约19000-21000元/㎡。二手房小区有丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园、嘉好悦园等，均价约13000-17000元/㎡。
顺德伦教大成地块位置图
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