作者：黎珏伶
乐有家研究中心数据显示，深圳上周全市新房成交483套，其中，宝安区成交232套，约占一半份额，领跑全市一手住宅市场。上周末，宝安西乡片区的碧海君庭项目正式开盘，均价6.5万元/平方米，一起来看看楼盘的实际情况。
碧海君庭
碧海君庭位于深圳前海·银田路与宝源路交汇处南侧，占地1.7万平方米，总建筑面积9万平方米。该项目既位于宝安中心区，又在前海辐射范围内，距离前海自贸区约10公里，片区发展前景看好。
交通：项目就在11号线碧海湾地铁站A出口旁，楼下还有碧海湾地铁站、恒生医院、西乡体育中心等公车站，自驾、地铁、公交出行都挺便利。
周边：笔者从地铁站出来抬头即可看见正在施工的碧海君庭，后面紧挨着松茂御龙湾，对面是锦明花园，东边是中熙·香缇湾花园，周围没有看到农民房，居住氛围浓郁。不过，正当笔者感叹这里环境安静时，却有一阵飞机轰鸣声传来，可见该片区受飞机噪音影响较为明显。
配套：项目周边目前并没有太多大型商业，500米范围以内的正中华丽中心自带8万平米商业，但正在招商中，尚未开业。地图显示，从项目步行15-20分钟可达人人乐超市、西乡天虹、沃尔玛，购物便利程度一般。
相对商业资源，项目周边的文化资源更为丰富。教育方面，从幼儿园到小学、中学有宝安区机关第二幼儿园、世纪星碧海幼儿园、碧海小学、海港小学、海湾中学等，小区东北面即是西湾小学。休闲娱乐方面，站在样板间即可看见小区北面为西乡体育中心和碧海湾高尔夫球场，配套设施齐全。
俯瞰西湾小学
俯瞰西乡体育中心
小区：碧海君庭共包含4栋建筑，其中一栋为文体楼，交由政府打造成影剧院和图书馆。另外三栋为住宅，容积率为3.5，居住密度较低。主推户型为建面43平一房，建面88平两房，建面89平2+1两房及建面175平四房。项目销售人员称，该楼盘可售住宅产品354套，8月12日开盘至今已售出120套左右，预计明年年底毛坯交房。
从周边、配套、交通等方面来看，碧海君庭都算不错的项目，但是，户型却是它的一大“硬伤”。项目没有三房的产品，主打舒适性而非刚需，建面88平只能做两房，实用率78%左右；建面89平2+1户型结构狭长，虽说动静分离却不够方正实用。
价格：目前，项目均价6.5万元/平方米，旁边松茂御龙湾现房尾盘带装修7.35万元/平方米、华丰·前海湾带装修7.5万元/平方米。
宏发QCC前城
宝安下半年预计推出的新盘较多，同处西乡片区的宏发QCC前城也计划在8月底前后推出二期项目。
交通：宏发前城也是地铁上盖物业，临近1号线坪洲地铁站A出口，二期项目还规划设通道接驳地铁，交通便利。
周边：项目周边比较多城中村，对面即是麻布新村，旁边还有渔业村、宝源新村等，所以人流量较大，环境相对碧海君庭而言较为吵杂，但与深圳其他城中村相比也算整洁干净。
配套：与碧海君庭周边纯粹的居住环境不同，宏发前城附近的商业较为繁华，时代城、人人乐超市、西乡天虹等都距离不远，餐饮业也十分发达，步行两百米便看到食肆一条街。
小区：再来看看宏发前城小区自身，总体规划包含9栋超高层住宅、1栋写字楼以及12万平米的商业，一期两栋住宅已建成并出售，余下的二期开发，住宅主推建面89-172平毛坯3-5房。不过，该项目目前尚未开放样板间。据现场销售介绍，同样是建面89平，宏发前城设计为3房，户型方正，项目整体均价预计7万元/平方米左右。
总体而言，笔者走访的西乡片区这两个新项目，碧海君庭周边娱乐文化设施完善，户型实用性较弱；宏发QCC前城商业资源丰富，环境和户型更为“接地气”。此外，该片区目前还有山海上城二期、宝星智荟城两项目即将开盘，购房者不妨多比较选择一下。
