8月11日下午，北京公开出让位于怀柔区的两宗地块，其中一宗位于张各长村的地块是北京“共有产权房”政策出台后的首宗公开出让的自住房地块，最终被碧桂园以6.2亿元拿下。
该地块面积为20342.527平方米，建筑控制规模不大于61028平方米。据交易公告显示，本次出让宗地中居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米（含全装修费用）。
该地块起拍价为6亿元，共吸引了北控、中海、碧桂园三家房企参与竞拍。开拍前的网上共有三次报价至6.06亿元，开拍后碧桂园在第二轮加价1100万元，以6.2亿元拿下该地块，溢价率为3.3%，综合楼面价10159元/平方米。
这是北京“共有产权房”政策出台后的首宗自住房地块，加之怀柔区的新房供应一向稀缺，该地块的成交情况备受瞩目。
8月3日，北京市住建委、发改委、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《办法》），向社会公开征求意见。所谓共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
同时，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按《办法》执行。
这意味着，自住房今后将不再出现在北京市场，其土地出让方式、规划建设、分配规则等都将移植到共有产权住房政策中，该《办法》正是对自住房政策的调整和升级。
若该《办法》正式进入到实施轨道，该宗地块则从“出世”起就要由自住房地块转变为共有产权房地块。
而对于出手拿下该地块的碧桂园来说，布局北京市场的愿景似乎更进了一步。
今年5月，碧桂园以2.2亿元拿下了他们在北京的第一块地，8月1日再次夺得北京东城区的二环稀缺地块。这次将站在政策风口的共有产权房地块一举拿下，未来挑战巨大。
怀柔区的新增住房供应一直较少，上一次含居住功能的公开招拍挂项目可追溯至2013年。界面新闻记者查询多个房产平台发现，目前怀柔区在售的住宅项目仅有少数别墅项目。
此外，另一宗位于张各长村的地块土地面积为70400.428平方米，建筑控制规模不大于211202平方米，其中商品住房销售均价不超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。
该地块同样吸引了上述三家房企的参与，最终被北控以首轮报价26.26亿元一举夺得，溢价率仅为1%，综合楼面价12434元/平方米。
