文｜都市时报全媒体 马苗 肖进 廖治国 杜晓霞 杨雅琪
随着居民购房贷款贴息政策正式落地，许多读者打电话向都市时报报喜。市民高先生表示，作为首贷户，已享受到居民购房贷款贴息政策，“简直是太优惠了！”
日前，记者走访了昆明多家银行网点，实探房贷贴息政策落地情况。
在昆房贷客户
购房贷款贴息政策
10月1日，居民购房贷款贴息政策在云南正式落地。在昆各家银行迅速行动，第一时间明确服务流程、完善系统功能，让“免申即享”落到实处，助力符合条件的购房家庭尽早享受贴息实惠。
高先生告诉记者，他最近选购了一套92平方米的两居室，向中国银行申请了80万元住房贷款。享受政策贴息后，预计共节省利息约4万元。“我很喜欢昆明，在这边租房居住了几年后，正计划自己购买一套房，刚好赶上贴息好政策，节约了不少钱。”
高先生享受的房贷贴息得益于财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合发布的居民购房贷款贴息政策。根据政策安排，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持，贴息期限最长5年，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元。政策实施期暂定1年。
根据政策，各家银行积极推进居民购房贷款贴息政策落实，并重申了政策提出的三条“硬杠杠”：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米），所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
100万元房贷
可享受5万元贴息优惠
据业内人士测算，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，1个百分点的贴息相当于利率优惠约三分之一。对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
政策实施首日，多家银行就已发放符合条件的贴息贷款。
在昆明，筹划买房已久的张女士在贴息政策发布次日便果断决定购房。在银行办理75万元房贷后，5年预计可省下利息3万余元。“贴息实打实降低了购房成本。”张女士说。
记者从工商银行昆明分行了解到，截至目前，该行已发放贴息贷款45笔，发放贷款2826万元。
“金九银十”是传统楼市旺季。为确保惠民政策精准触达，各家银行主动走进楼盘现场、房展会和中介门店，设立服务展台，进行一对一专业测算，积极服务刚需购房群体。
除服务返乡置业群体外，金融机构还聚焦新市民安居需求，推动政策红利直达意向购房者。
楚雄新市民吴女士看中一套二手房，迟迟未出手。“工行客户经理帮我测算了，48万元贷款贴息后，5年可节省利息约1.6万元，这促使我很快下决心签约购房。”吴女士说。
此外，各家银行积极推进“免申即享”办理方式，优化办理流程，简化申请环节。
“购房者无需单独申请贴息，我们会在贷款办理时进行初步判断，告知其贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素。贷款审批通过后，将自动在每期应还款金额里扣除贴息金额。”多家银行个贷部负责人告诉记者。
各家银行表示，将持续加大宣传力度，优化业务办理流程和服务体验，持续把房贷贴息政策落细落实，推动贴息红利惠及更多购房家庭。
※银行回应
工商银行昆明分行
问：满足贴息优惠政策要求的，可以优惠多少？
答：按照《通知》要求，对新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，可以按照贷款本金享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
以一笔贷款金额100万元、发放利率3.05%的个人住房贷款为例，如符合贷款贴息条件，在贴息期间贷款借款人将按照实际年化利率2.05%支付利息。
中国银行云南省分行
问：办理住房贴息贷款需要准备哪些资料？
答：如借款人所购住房符合房贷贴息政策标准，申请贷款时除提供必要的贷款资料外，还需提供贴息授权书、借款人夫妻双方经城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门出具的房屋查档表、借款人家庭购买首套住房声明。如借款人所购住房不符合房贷贴息政策标准，则按现行房贷要求提供资料即可。
华夏银行昆明分行
问：目前昆明很多购房者选择“公积金+商业”的组合贷。请问组合贷中的商业贷款部分，能否享受此次的财政贴息政策？如果能，具体如何操作？
答：可以享受，但仅限于组合贷中的商业贷款部分，公积金贷款部分不纳入贴息范围。
根据政策规定，公积金组合贷款中的商业贷款部分，只要同时满足“新发放首套住房商业性个人住房贷款、所购住房建筑面积≤120平方米、房屋总价≤150万元”三个条件，即可享受财政贴息支持。公积金贷款部分本身已有政策性利率优惠，此次财政贴息不与之叠加。
在贴息计算上，组合贷的贴息额度同样以商业贷款部分的本金为基数，单户上限为100万元，年化贴息1个百分点，期限最长5年。举例来说，如果组合贷中商贷部分为60万元，公积金贷款40万元，则仅以60万元商贷本金计算贴息；如果商贷部分为120万元，则按100万元上限计算，超出部分不贴息。
广发银行昆明分行
问：办理商业性个人住房贷款贴息，是否收取费用？
答：在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以办理商业性个人住房贷款贴息为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话和短信等。
中信银行昆明分行
问：我准备办理一笔个人住房贷款，贷款期限不到5年，可以享受5年的贴息优惠吗？
答：目前财政部门按贷款本金给予年化1个百分点贴息支持，贴息最长不超过5年。
举例：客户贷款100万元，合同年利率3.05%，符合贴息条件，则贴息期内客户实际按年化2.05%支付利息。
若贷款期限不足5年，贴息期限按贷款实际期限执行；贷款期限≥5年，最长享受5年贴息。
