10月23日，昆明市自然资源和规划局发布《西山区永昌01单元XS-LSW-B-02-01等地块控制性详细规划维护方案》公示暨征求利害关系人意见的公告。螺蛳湾黄瓜营城改用地A2-6号地块“商改住”正式提上日程，原隆盛府二期变身低密度社区。
依据公告，XS-LSW-B-02-01地块用地性质将由商住混合用地，调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤5.53调整为≤3.1，建筑密度由35%调整为22%，建筑高度由150米调整为80米，绿地率由35%调整为40%。
此外，XS-LSW-B-02-04为燃气调压站维持不变，XS-LSW-B-02-02幼儿园用地保持现状不变，规模为15班，增加采莲河（沟）15米管理范围内调整为公园绿地。
本次降容降高调规后，意味着昆明一环边将再增一个低密度社区，优越的位置优势较为突出。3.1的容积率在如今上新的项目来说，只能算达到及格线，并不算太惊艳。
纵观当下的昆明楼市，市面上热销的、即将入市的楼盘，容积率基本都在3左右，少数项目调规后也降至4左右。楼层高度也调整至20层以下的小高层，不是此前遍地30多层，超40层的高层/超高层建筑。其中特别优质的地块容积率最低可至≤1.6，为超低密度四代宅或四代宅洋房产品，楼层高度在8层左右。
从具体位置看，该地块总面积约62.73亩，为螺蛳湾片区黄瓜营城改用地A2-6地块，也是隆盛府项目二期用地。
两侧分别为隆盛府一期和金茂府2个高端改善项目，一路之隔是中央民族大学附属昆明西山实验小学，不远处即昆明火车站交通枢纽。周边还有已成熟运营的大悦城商业中心，改造完成后的云纺商业中心等商业配套，商业、教育、医疗、交通等配套资源齐全，生活氛围浓郁。
事实上，早在2010年，老螺蛳湾片区城改项目启动，涉及黄瓜营片区、虫胶厂、天城花园、金花针织公司、双龙小区等多个老旧小区。四至分别为北至环城南路、西临海埂路、南至采莲路、东至南坝路（不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑）。
范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块，共计10个地块，总用地面积约为557.16亩，净用地面积为409.42亩，整个项目的改造总投资金额约为238.13亿元。
其中，黄瓜营村因紧邻云纺，是片区最具代表性的城中村，也是曾经的“黄金城中村”之一。
然而，从螺投到大悦城，再到大悦城退出，兜兜转转近十六年已过去，进度却一波三折。
截至目前，A2-3地块已建成金茂府，A3-1地块已建成隆盛府一期，A1-4、A1-7地块建成大悦城商业中心（现大悦城退出，已更名为好悦天地），规划中的12班幼儿园地块也已划拨，其他的剩余地块皆陷入停滞状态。
从“看地云”信息可知，如今启动调规的A2-6号地块，或将于近期入市供应。同时，也留下了一个悬念，调规后的优质地块最终花落谁家，十分有看点。
多方信息显示，已涉及片区开发的金茂、碧桂园两家房企，如今都变得更加谨慎和保守，为这悬念增加了多一份的神秘色彩。
今年8月底，翠湖一品二期再次调规，容积率从最初的5.28降至4.93，建筑面积也从14353.89㎡降至13829.46㎡；建筑密度和绿地率也略有调整，最终分别为38%、24.01%，已做到可调尽调的最大限度。底商面积再次大幅度减少，同时变成了下沉式中央景观布局，总层高变为14+1F、15+1F，跻身昆明一环少见的高端小高层项目。阳台从全封闭式，变更为半封闭的开放式超大阳台，拥有270°超大景观视角，更贴合当下高端住宅在视野方面的主流设计。
彼时，就有坊间传言称，翠湖一品将继续由碧桂园操盘，会是碧桂园首个“回归”项目。但，截至目前暂无准确消息和新的实质性进展。
于是乎也就有了第一种推测：本次调规的A2-6号地块，或成为碧桂园回归的第二个项目的。该地块曾是隆盛府项目二期用地，且被纳入了2026年政府工作的“重中之重”，多次被反复提及。
第二种推测则认为，该地块将会由金茂集团操盘。一街之隔的龙江·金茂府项目，目前为尾盘清盘阶段，也无其他在售在建项目，有着急需补仓的需求。
尤其，龙江·金茂府因其为旧规高端住宅项目，在新规住宅集中入市后销售收到巨大冲击，一度采用以价换量的营销策略去化，最低价格低至约13500元/㎡，比起巅峰时期的25000-29000元/㎡，35000元/㎡的楼王单价，近乎腰斩。
本次降容降高后，3.1的容积率，新规住宅的建设标准，与金茂集团的高端气质很贴合，也留足了发挥优势的空间。
除此之外，市场上对项目操盘方还有一种推测，即原隆盛府体系内的大悦城/中梁，或其他尚未浮出水面的第三方。
隆盛府项目一期公司的开发商是昆明螺蛳湾国悦置地，穿透其股东结构可知，碧桂园占比40%、大悦城控股占比30%、螺蛳湾投资占比30%。因此，一期为碧桂园操盘。
可以说，虽然A2-6号地块入市时间还在待定，但最终不论哪一方成为赢家，对于昆明一环来说都是利好，期待优质产品落地，不负如此优越的地段价值，给予过路来往于昆明站的所有人一个不赖的昆明第一印象。
另据航拍实景可知，A2-6号地块除少量建筑需要拆除，其余土地基本完成平整工作，房企拿地后可快速进入规划、施工阶段。
