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界面新闻编辑 | 庄键
“杭州相关部门在广泛听取企业意见和建议后，政策力度更加友好、温和。”对于杭州现房新政，杭州拿地研究院院长钱贤强如此评价。
10月15日，杭州出台现房新政，并配套出台了一揽子优化土地供应、审批流程、公积金支持以及购房补贴等组合政策。杭州成为继北京、上海、广州、武汉和天津之后第六个发布地方现房细则的城市。
钱贤强表示，从细则的严苛程度来看，北京、上海、天津属于同一档位，政策力度偏紧，广州、杭州、武汉政策力度更加友好、温和，与城市的市场热度和规模相匹配。
具体看，杭州新政为存量项目提供了较长的缓冲期，保障了房产商的合理权益。
根据杭州新政文件，以国家“828”新政为时间节点，2026年8月28日（含）前已出让（含正在出让）但未取得工规证的项目，确保能按时建成交付的，备案后2027年底前可按原预售政策执行；历史遗留问题项目，确保能按时建成交付的，备案后2028年底前可按原预售政策执行。
钱贤强认为，尽管回款还是要到竣备后，但至少销售可以提前，降低了市场风险。
此外，杭州分期缴纳土地款、分户抵押、分期开发等政策降低了房产商资金压力。
根据此次杭州新政的要求，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至2年内缴清，不计利息；探索开展按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记；支持项目分期开发，可按毛坯、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续。
钱贤强表示，杭州政策在守住国家政策底线的情况下，进一步提升了项目的开发效率，降低了房企的资金压力，释放房产商的拿地能力。
杭州贝壳研究院院长上官剑告诉界面新闻，新政“稳”字优先，过渡期设置合理，杭州还首次将抵押口径由整宗地细化到“按套”，这是一场相对温和的切换。
不过，浙报传媒地产研究院丁建刚团队认为，这已经不是真正意义上的现房销售政策，而应该称为新预售政策。
该政策与之前的预售政策完全不同，需单体建筑完成主体结构封顶才能预售，预售资金也需要到竣备后才能解除监管。
按照杭州新政，建筑主体结构封顶后，开发商半年左右就能实现销售，虽然暂时无法获得销售回款，但房子已经卖出，资金解除监管的时间基本确定，房产商后续再投资也有底气和把握。
杭州还明确，除公告中明确规定现房销售的项目外，房产商可优先选择现房销售。
9月30日，杭州挂牌钱江世纪城宅地，公告中明确竞买人可以自行选择预售或现房销售。杭州将现房销售与否选择的权利交给了开发商。丁建刚团队认为，这是一个高明的政策执行方案。
值得关注的是，现房新政对杭州房产商的影响已经显现。
杭州一位头部房产商总裁告诉界面新闻，新政下，杠杆高的企业拿地规模会锐减，杠杆低的企业相对从容一些，该公司将适应新的政策环境和市场环境，找到适合自身的模式和通路。
钱贤强表示，项目资金回款速度明显下降，未来房产商拿地资金额度势必缩减，拿地项目的利润要求会更高，对应能承受的相同地段的楼面地价将适度下降。同时，开发商对项目的品质要求会更高，会优中选优，以降低销售周期拉长带来的市场风险。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪对界面新闻称，杭州现房政策既考虑了制度改革的落地，又考虑了制度的稳定过渡，通过过渡期的设置和分期开发、分阶段验收等政策，缓冲了房产商压力。
在金细簪看来，杭州已经尽可能推出了适应当前形势的政策。杭州相关部门也对新政信心十足，10月16日上午，杭州一口气挂牌了5宗地块，包括4宗纯宅地和1宗商业用地，总起价39.25亿元，将在11月17日正式出让。
