海荣时樾国庆七天劲销2.28亿元、保利天珺成交金额1.5亿元、龙湖天境成交破亿、万科云桂区域三城市六盘联动热销1.6亿元……
据不完全统计，截至目前，昆明已有超20个楼盘发布国庆假期战报，单盘项目销售额最高达2.28亿元。
今年的国庆假期，昆明楼市没有意外。
新规和四代宅依旧是成交主力军，现房、准现房更受青睐。
新规与四代宅引领，去化率超五成
相关数据统计结果显示，2026年国庆假期，昆明主城在售项目有63个，较去年同期减少了9个。单盘平均来访150组、认购15套，转化率10%，较前四周激增3.8倍，单盘转化效能提升。现房凭补贴及书包房整体访购规模居首，准现房靠新规单盘认购最优。
认购表现也基本一致。现房项目在国补贴息、云南省购房优惠补贴政策的双重利好加持下，市场表现为访购居首，书包房优势最为突出；准现房项目则因新规住宅优越的产品力次之，最高单盘认购16套；期房方面，受多个楼盘首开亮相带动，剔除开盘后认购213套。
具体来看，国庆期间昆明楼市共计有5个项目开盘和加推，合计推盘339套，最终认购187套，整体去化率55%。
其中，仅会展板块的海荣时樾1个项目首开入市。保利天珺、邦泰春和序、邦泰映悦、中通联大书山4个项目均为产品加推。
尤以中通联大书山项目去化率最高，达63%，四代宅洋房产品和呈贡核心区的双重优势叠加，综合产品力最为突出；剩余的保利天珺、邦泰春和序、邦泰映悦3个项目去化率在约33%-50%之间，虽稍逊一筹，但整体表现都十分亮眼。
本次首开的海荣时樾，作为今年海荣集团在昆明布局两个新项目之一，未开先火。首推2、3、5、10栋，合计129套房，成交均价约14700-16000元/㎡。首开定价低于市场预期，开盘表现较好。
容积率只有2.5，占地约26.25亩，规划9栋，仅16-17层高，围合式布局。8月底，项目首批次楼栋主体就已封顶，首开即做到了准现房销售。
作为会展片区首个低密四代宅项目，海荣时樾位置十分优越，距离正在建设的昆明山姆会员店仅300米，坐拥巫家坝和会展两大片区的红利，周边配套也十分齐全。
本次首开，主推115㎡、125㎡、143㎡三种纯改善四房户型，且做到了1梯1户小高层，又是按新规住宅的标准建设，得房率高达约135%-143%，是目前片区内得房率最高的项目，综合产品力十分耐打。整个项目共325户，数量不多，算得上是稀缺品。
加推产品的楼盘，包括保利天珺、邦泰春和序、邦泰映悦、中通联大书山4个项目，均为主城热销项目，常居热销榜单。
除保利天珺是高端改善项目外，其余三个项目均符合首置、新规品质改善购房者需求，得房率高，地段位置优越，自入市以来去化迅猛。
准现房与期房热销，学区项目转化率提升显著
从市场大盘来看，国庆假期昆明卖得好的楼盘，普遍依靠核心地段与成熟配套、四代宅等产品优势，改善换房需求仍是主要支撑。
尤其在叠加国补贴息和云南省购房优惠政策的带动下，实际成交价格略有下降，会出现低于购房者心里预期的价格，更容易成交。
如华发书香云海项目，在国庆假期推出了特价房源，且全部符合国补+省补的政策利好要求，实际购房成本下降，对价格敏感的品质首置和刚改客群刺激明显。据项目发布的热销海报显示，7天时间里书香云海劲销35套，成交金额达约3780万。
悦览晴川，项目为低密生态现房项目，尽管在城市边缘板块，但凭借国庆期间的高佣政策+学校赋能，实现国庆期间认购约37套，成交金额约6850万元。
相关数据结果显示，国庆假期昆明楼市现房热销项目主要为大华公园天下、大华锦绣麓城、华发书香云海、招商依云国际社区、金地学府名著、世茂璀璨世家、悦览晴川、卓越滇池晴翠。
准现房、期房热销项目有金川翠屿、万科棠月东方、邦泰春和序、邦泰锦华序、海荣时樾、筑友双河湾、保利天珺、万科都会半岛、新希望·锦官府、邦泰映悦、龙湖天境、中通联大书山、大华星耀。
部分楼盘收回优惠，甚至对外官宣涨价
需要补充的是，由于不同的统计口径，具体数据上会出现一定的差异。
因此，根据项目官方发布的海报信息可知，国庆假期首开的楼盘，除前文提到的海荣时樾，还有建投·春城瑞府、建投·春城洪府2纯新盘，两盘合计成交金额约5.73亿元。
其中，建投·春城洪府国庆热销超6000万元，3.5代设计，面积127㎡-184㎡改善户型。核心地段的优势是其最大竞争力，位于人民西路与近华浦路交汇的黄金十字路口，周边地铁、学校、医院、商圈、公园环伺，适配全年龄段生活需求。
成交均价约16000-18000元/㎡，比之前超2万+/㎡的吹风价略低，价格预期的反差跟一部分意向购房者的心里预期价位贴合，首开表现较好。目前项目1个栋号已封顶，其余栋号施工至16层以上。
建投·春城瑞府，位于广福路板块，紧邻官渡古镇，约2.5的低容积率，打造15至21层纯板式住宅，户型面积143㎡-198㎡纯改善户型，价格14000-15000元/㎡。
目前，建投·春城瑞府项目6个栋号已封顶，其余栋号施工至17层以上。项目还将配建约3000㎡全龄会所，搭载华为全域智能架构，打造主城难得的低密森居秘境。
建投・春城瑞府与建投・春城洪府也是“8·28”楼市新政落地后，昆明主城区推出的改善新品，施工进度都十分快速，均为准现房。
另据不完全统计，截至目前，包括大华公园天下、雅居乐中央雅府、远大云锦壹号、悦览晴川、紫辰香墅、俊发·水月山居、俊发生态半岛、俊发空港城等项目，已对外官宣收回国庆优惠政策。其中，首次开盘的海荣时樾，不仅要收回优惠，房源还要全线上涨2%。
总体来说，2026年国庆假期的昆明楼市交出的答卷尚可，释放出的市场积极性以及信号整体是向好的。
