记者 辛圆
在周二的国新办新闻发布会上，针对当前房地产市场呈现的积极变化，国家统计局作出回应。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，各地区各部门因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。主要表现在三个方面。
一是房地产交易总量有所改善。付凌晖表示，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。
根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。
“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。”付凌晖说。
二是房地产交易价格同比降幅收窄。付凌晖表示，从新建商品住宅情况看，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。从二手住宅情况看，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。
三是新建商品房库存继续降低。付凌晖表示，各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。
“8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。”付凌晖表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，9月份进入传统的“金九银十”。一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7-8月份淡季积累了部分需求，也希望在接下来的“金九银十”能入市购买性价比高的产品。因此，9-10月份会比7-8月份的交易量明显增长。
李宇嘉同时表示，现房销售新政，一方面会在供给端收缩无效供应、减缓供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；另一方面，新预售和现房将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求。同时，供给端竞争压力加大，因为有新的有竞争力的产品出现，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。
李宇嘉分析称，预计接下来的“金九银十”到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底，从而稳定全行业预期，带动交易和前端供地开发尽快触底。
在当天的发布会上，付凌晖表示，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。
付凌晖提到，今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。
