2026年8月19日，昆明主城又一宗三地铁宝地成功溢价出让，凉亭片区“三足鼎立”之势已成。
下午，众恒、新希望、四川正黄、邦泰共计4家房企鏖战一个小时，竞拍27轮，最终被四川正黄集团旗下子公司遂宁正顺房地产开发有限公司以约4亿元竞得，溢价率约26.3%，成交楼面价约6873元/㎡。
今年7月底，四川正黄首次现身2026年昆明土地推介会现场。此前连续三次拍地空手而归的四川正黄，这一次终于意满离。宣告正式进军昆明市场，落下首个项目。
该地块编号为KCGD2026-1号地块，实测净用地面积为23249.57平方米，合约34.87亩。供应起价为31627.09万元，单价为907万元/亩，起始楼面价约5441元/㎡。
据查，本地块实为凉亭A片区2号地块，位于金马寺地铁站旁边，为二类城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.5，限高80米。区域位置、地块先天条件都十分优越，标准的低密地铁盘配置。
周边有3条地铁线路经过，分别是地铁3号线、4号线和6号线。其中，最近的3号线金马寺地铁站距项目只有不到300米，另外4座地铁站(大树营、东郊路、菊华和菊花村站)也都在1公里范围内。多个站点还是换乘站，交通通达程度高于一般站点
按土地交易文件资料显示，土地竞得人须与昆明市官渡区人民政府签订《官渡区凉亭片区（金马寺大小村、凉亭村）城中村改造项目KCGD2026-1号地块市政基础设施、公共服务配套设施建设协议》，并按照协议约定承担相应市政基础设施、公共服务配套设施建设任务。分别为：须在KCGD2026-1号地块配建配套社区服务站，建筑面积不少于1000平方米；须配建配套社区卫生服务站，建筑面积不少于150平方米。
事实上，相邻的KCGD2026-2号地块，约28.21亩，半个多月前刚上演四家房企鏖战抢地。最终被邦泰溢价约25%，以约3.2元的成交价格摘得，成交楼面价约6884元/㎡，成为邦泰在该地区首个项目，在昆明的第17子。
从规划条件来看，这两宗相邻的地块，拥有基本一致的区域优势和规划条件，均为优质且稀缺的三地铁宝地，注定未来竞争将会十分激烈。
虽然，四川正黄集团的成交楼面价略低于隔壁邦泰凉亭项目，但有一定的外挂条件，拿地成本几乎持平。据此可以预测，这两个相邻项目亮相后，价格应该不会相差太大，最终将会是产品力和品质服务的终极比拼。
有意思的是，刚成交的两个地块，位置上都紧挨保利明玥半山项目，且这三家房企均积极参与了这两场竞拍，此番为再次交手。众恒同样是川企，首次在现身昆明土拍市场。
保利发展作为第一个布局该片区的房企，上次出手，可惜多番抬价后，最终遗憾离场。
并于近日对外发布倡议书，其中提到保利发展已重新获得保利明玥半山A1地块，拿地即开工，项目案名暂时未公布。
作为凉亭片区目前仅有的3个新建项目布局，保利发展、四川正黄、邦泰将在此逐鹿。至此，凉亭片区“三足鼎立”之势成定局。
值得一提的是，新希望集团两次参战，表现非常勇猛，都是拼到了最后。虽然遗憾惜败，但也能看得出来目前新希望对昆明市场非常有信心。上个星期（8月13日），与三家房企决战北部山水新城，耗时1个小时，竞价16轮，以约5.59亿元笑到最后，溢价率达15.5%，持续深耕布局。
作为这几家川企中最早入滇的房企，新希望集团在昆明已有多个优质精品项目推出，积累了一定的市场口碑和影响力。
总的来看，自2020年6月第一批次征拆启动以来，凉亭A片区项目历经数年持续推进。2024年5月和2025年12月，东骏公司先后完成A1地块25亩回迁房地块和A3地块23亩教育地块出让。
2026年3月以来，随着回迁房封顶、18班小学动工、周边道路启动改扩建等利好因素叠加，片区剩余3宗地块迅速吸引了多家实力房企关注。
截至目前，凉亭A地块2、4、5号地块成功纳入昆明市2026年土地出让计划。
