8月18日，仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，“长期以来，上海超甲级办公楼在租金溢价与空置率上均较普通甲级办公楼展现出稳固的优势。进入2026年，超甲级办公楼释放强劲的企稳回升信号，成为引领上海市场修复的核心引擎。”
截至今年二季度末的关键数据印证了这一趋势。租金方面，上海超甲级办公楼平均租金达8.5元/平方米/天，在2026年上半年，近七成项目实现租金企稳或上涨。去化方面，基于2022年以来新竣工项目，上海超甲级办公项目的平均去化速度在不同阶段均大幅领先，达到普通甲级的2.7-2.9倍。而且，过去一年迁入超甲级办公楼的租赁交易中，升级型需求占比高达94%。
随着核心区位新增办公用地供应持续趋紧，符合“3+5”高标准的超甲级物业将面临中长期供给稀缺。仲量联行预测，未来五年，超甲级办公楼租金年均复合增长率将达到6%左右。
