上周（2026年8月3日-9日），昆明楼市成交呈V字形小幅反弹，高端改善依旧是主力，多个四代宅项目加大新增供应力度。会展片区首个四代宅项目未亮相已全面封顶，普吉路以东城改安置房启动供配电工程招标，大渔片区新村城中村改造将启动。
据昆明铭腾机构发布的最新数据显示，上周共计有8个项目向市场新增供应约9.13万㎡，合计约807套房源；成交约5.95万㎡，约466套，环比下跌5%；成交均价约12560元/㎡，环比持平。
具体来看，邦泰旗下共计有4个项目获得了预售许可证，邦泰臻悦、邦泰锦云序、邦泰映悦、邦泰锦华序分别新增30套、98套、83套、44套房源。邦泰锦云序和邦泰映悦两个项目分别新增两张预售许可证。
会展片区今年纯新四代宅，海荣河序集持续新增供应，合计约22套，建筑面积约143㎡。作为海荣集团在会展片区的新布局，海荣河序集容积率仅1.4，远低于周边其它项目，共计规划了6栋11层的四代宅，总体量仅137套，数量不多，具有明显的稀缺性。
产品方面，建面约118-221㎡，得房率高达116%-460%，且做到了户户私梯入户，部分产品还带有全景露台。打造了昆明首座270°双U型无柱全景舱产品，空间体验感超越式迭代。
截至目前，该项目尚未正式对外亮相，但房子已封顶。意味着，海荣河序集将是该片区首个现房销售的四代宅，为开盘成效增添了一份期待。
此外，卓越滇池晴翠、金地峯境、大华锦绣山海则分别新增194套、204套、132套房源。
成交方面，邦泰的表现依旧十分亮眼，邦泰锦云序、邦泰锦华序2个项目摘得冠亚军，分别成交约6377万元、6110万元。
其中，邦泰锦云序是北市区第二个四代宅项目，作为今年纯新入市项目，表现抢眼。8月1日首开认筹转化率高达95%，首推3#、5栋，建面约130㎡-140㎡，得房率高达130%，成交均价约15300-16500元/㎡。
该项目体量不大，占地面积约21亩，规划有6栋14-26层住宅，共计仅250套房源，十分稀缺，如此火爆也在意料之中。
邦泰锦华序则是邦泰在西北新城布局的首个四代宅项目，位于西城时代旁，占地面积约23亩，容积率3.1，主推建面约130-180㎡户型，得房率约130%。为2梯2户私梯入户设计，每户私享约30-40㎡错层挑高空中庭院。
最后三个席位，则被保利天珺、龙湖峯萃、金茂府3个高端改善项目收入囊中，分别成交约3421万元、3129万元、2534万元。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，无成交。
市场方面，云南省公共资源交易信息网发布了“五华区普吉路以东片区城中村改造项目一期A7、A-4-2地块安置房供配电设计施工一体化工程”招标公告。
普吉路以东片区是五华区西北新城重点城市更新板块，一期涵盖小普吉村、吴家营村等多个村落，共涉及1046户村民回迁安置，是主城西北片区规模较大的城中村改造项目。本次招标的两个安置房地块，A7地块总建筑面积18.64万平方米，装机容量10600KVA；A-4-2地块建筑面积11.11万平方米，装机容量8500KVA，项目总投资约5597万元。
工程内容包含新建户外开关站、配电室、发电机房，同步实施电力管道埋设、电缆敷设、高低压设备安装调试等全套供配电系统建设，采用设计施工一体化模式，统筹完成方案设计、设备采购、现场施工、系统调试全流程工作，保障安置房供电系统安全稳定运行，满足回迁居民日常生活用电需求。
云南省公共资源交易信息网发布“昆明滇池国家旅游度假区大渔片区新村城中村改造配套基础设施建设项目施工招标公告”。根据公告，该项目涉及住户997户，改造面积285140.63平方米，招标规模为10188.791484万元。
本次城中村改造建设内容主要分为三大板块，项目完工后，或将全面提升大渔片区新村的基础设施水平和公共服务能力，改善当地居民的生活环境。
昆明市公共资源交易中心发布“昆明市西山区住宅小区突出问题整治项目设计施工一体化招标公告”。
该项目将对西山区180个老旧住宅小区进行系统化整治改造，总投资约11000万元，本次工程招标规模约7500万元。建设单位为昆明市惠筑建设开发有限公司。
根据公告，本次整治项目建设规模涵盖消防及防汛设施设备增设改造、入口景观提升、道路硬化修复、管网疏通、绿地补植、照明更新等多个方面，旨在系统解决老旧小区长期存在的突出问题，切实改善居民居住环境与生活品质。
