上周（2026年7月27日-8月2日），昆明楼市成交量价齐涨，高端改善和新规住宅依旧是市场成交主力。昆明首个新建配售型保障房项目云律苑正式交付，金马寺大小村城中村改造项目（一期）回迁安置房顺利完成竣工备案。斗南片区再添一四代宅项目，昆明融创城部分资产被变更登记至执行人名下。
据昆明铭腾机构发布的最新数据显示，上周仅邦泰春和序1个项目向市场新增供应约0.67万㎡，约48套；成交约6.29万㎡，合计约489套，环比上涨8%；成交均价约12572元/㎡，环比微涨3%。
邦泰春和序是邦泰在斗南的第三个落子，容积率2.5，为2梯2户设计，产品力不俗。此前已有邦泰春华序、邦泰映悦两个项目布局。项目东侧是古滇路，西侧与蓝光花田国际曦岸相邻，距离已开通的地铁4号线梅子村站直线距离100多米，位置优越。
值得一提的是，周边在售项目还有卓越滇池晴翠，两大房企瓜分了片区的绝大多数在开发土地，形成分庭抗礼的态势。
从项目来看，保利天珺、邦泰观云、龙湖峯萃3个项目位列前三，分别成交约5397万元、4538万元、4465万元；高新板块的义承金川翠屿成交3904万元，斗南板块的邦泰映悦成交约3451万元。
价格方面，依旧是草海片区的华夏澜台府最高，均价约26802元/㎡。巫家坝片区则有中国铁建西派国樾、云锦东方城两个盘入榜，均价分别为21492元/㎡、19244元/㎡。
土地方面，上周共计有1宗城镇住宅用地上架，1宗凉亭片区宅地成功出让，具体详情参看此前文章《溢价25%！邦泰约3.2亿首次拿地昆明凉亭片区》。
该编号为KCGD2026-1号地块，面积约34.87亩，容积率2.5，位于金马街道办事处。实为凉亭A片区2号地块，与上周拍卖的地块相隔不远。
最终将花落谁家，非常值得期待，如若被同一家房企摘得，未来或有连片开发的可能。
据交易文件资料显示，土地竞得人须与昆明市官渡区人民政府签订《官渡区凉亭片区（金马寺大小村、凉亭村）城中村改造项目KCGD2026-1号地块市政基础设施、公共服务配套设施建设协议》。
具体内容为：须在KCGD2026-1号地块配建配套社区服务站，建筑面积不少于1000㎡；配建配套社区卫生服务站，建筑面积不少于150㎡。
自2020年6月第一批次征拆启动以来，凉亭A片区项目历经数年持续推进。2024年5月和2025年12月，东骏公司先后完成A1地块25亩回迁房地块和A3地块23亩教育地块出让。2026年3月以来，随着回迁房封顶、18班小学动工、周边道路启动改扩建等利好因素叠加，片区剩余3宗地块迅速吸引了多家实力房企关注。凉亭A地块2、4、5号地块，均成功纳入昆明市2026年土地出让计划。
市场方面，昆明市首个新建配售型保障性住房项目“惠居·云律苑”首批房源正式交付，并实现“交房即交证”。
作为昆明市首批规划的8个新建配售型保障性住房项目之一，该项目顺利交付，标志着昆明市在完善住房保障体系、实现“住有所居”目标上迈出了实质性的一步。
新建的“惠居·云律苑”项目位于呈贡区彩云南路与春融东路交叉口，毗邻地铁1号线谊康南路站，周边交通、医疗、教育等配套资源充足。项目占地面积29亩，容积率1.67，绿地率超过40%，规划建设9栋7层纯板式电梯洋房，项目共计348套住房，户型面积89㎡至93㎡，均为三室两厅一卫设计，为准现房销售，毛坯交付。
项目配售均价5791元/㎡，实行一房一价公示，按照“保本微利”原则定价。4月7日启动认购，6月25日启动第一批次选房，6月28日启动常态化配售工作。截至7月30日，累计选房签约285套。
近日，昆明市官渡区凉亭片区金马寺大小村城中村改造项目（一期）回迁安置房顺利完成竣工备案。这标志着643套回迁安置房正式具备交付条件，较原计划8月底竣工交付的目标提前了整整一个月。
目前，所有楼栋主体、室内外收尾及配套工程均已全面完工，正静待回迁居民幸福归家。
融创房地产集团有限公司披露涉及重大诉讼的进展。公告显示，融创公司此前已对云南融昆托转商业运营管理有限责任公司和昆明融创城投资有限公司、成都融创文旅城投资有限公司、四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司、眉山蜀乐酒店管理有限公司、融创房地产集团有限公司、融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆万达城投资有限公司、桂林融创城投资有限公司公证债权文书一案进行披露。
融创收到重庆市第五中级人民法院四份《执行裁定书》，分别为(2026)渝05执恢16号之六、之七、之八、之九。
裁定书主要内容为：解除对登记在被执行人昆明融创城投资有限公司名下位于昆明市西山区马街街道办事处积善社区居民委员会国有土地使用权及部分国有土地使用权地上、地下建筑物以及宋品酒店内所有资产的所有查封、抵押并注销原权属证书。上述资产变更登记至申请执行人云南融昆托转商业运营管理有限责任公司名下。
融创房地产表示，上述诉讼事项将对公司生产经营以及偿债能力产生一定的不利影响。公司正在积极与相关机构和债权人等进行沟通与协商，努力制定和落实相关问题的解决方案及考虑寻求整体化解方案，争取妥善解决相关问题。
