界面新闻记者 |
7月31日下午，万科在深圳召开了2026年第一次临时股东会，审议通过了董事会换届议案。 根据审议结果，黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强当选第二十一届董事会非独立董事，黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆当选独立董事。
在换届议案通过后，新一届董事会第一次会议随即选举徐恩利为万科新任董事长，续聘黄宇为公司总裁。
这也意味着，万科自此正式进入由徐恩利与黄宇“搭班子”的新周期。
万科方面表示，徐恩利长期从事企业管理工作，深耕房地产领域多年，并担任过A股、港股两地上市公司负责人，具有丰富的大型企业管理、地产业务运营及资本市场相关经验。其与总裁黄宇的组合，“契合万科的企业特点和当前形势需要，有利于持续推进化险与发展”。
公开资料显示，徐恩利1975年出生，天津大学管理学硕士，高级工程师，职业生涯几乎未曾离开深圳国资体系。2020年至2024年任深业集团党委委员、副总经理；2024年11月至2026年7月，任深高速党委书记、董事长。
今年7月刚刚履新总裁的黄宇，也在本次股东会上首次公开亮相。这位前任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融管理局副局长，从金融监管岗位直接跨入房企经营一线，其履历本身即透露出万科当前对债务管理和金融资源整合的迫切需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时指出，“新董事长徐恩利深耕地产、具两地上市公司管理经验，总裁黄宇则精通金融与国资运营。二人组合意在全力推进‘化险与发展’，帮助万科应对严峻挑战。”
不过，新班子面前的任务并不轻松。7月初，万科披露了2026年上半年业绩预告，归母净利润预计亏损120亿元至150亿元，上年同期亏损119.47亿元。亏损原因包括房地产开发项目结算规模显著下降、毛利率持续低位运行，以及结合行业环境变化新增计提的资产减值。
在股东会上，管理层也坦言道，当前公司经营指标尚未实质性改善，债务和流动性依然承压，“新一届董事会面临的风险挑战依然严峻”。
在此背景下，“控亏、减亏”被确立为万科今年核心经营目标之一。万科表示，上半年已在项目分类施策、精益运营、费用管控等方面取得阶段性进展，但短期压力仍然较大，将全力以赴推动经营业绩逐步改善。
尽管业绩承压，万科上半年在化险和交付方面也取得了一定进展。交付方面，2026年上半年万科开发业务保质交付约2.3万套房子，集中交付期整体收房率超过90%。公司表示有信心在各方支持下完成下半年交付任务。销售端，万科坚持积极销售，持续加强新媒体自获客能力建设，启动城市聚焦策略，逐步推动资源向核心城市集中。存量盘活层面，上半年累计盘活货值超过150亿元。
债务风险化解亦有突破。目前已有10只公开债券通过部分兑付配套展期的方式完成风险缓释，存量融资整体平稳，综合融资成本进一步优化。
界面新闻查阅iFind数据显示，目前万科境内债余额为158.2亿元，年内兑付高峰将在12月到来，单月到期规模达50.46亿元。此前在7月21日，第一大股东深圳地铁集团再次向万科提供不超过5.19亿元借款，用于偿还公开市场债券本息。
“万科新团队面临的核心矛盾是‘保现金流’与‘促转型’的双重压力。国资主导虽能增强信用背书，但也需警惕市场化决策效率的弱化。未来看点在于能否借助REITs等金融工具，将存量资产转化为活水，实现真正的‘轻装上阵’。”严跃进在采访中对界面新闻指出。
展望下一阶段，万科在股东会上表示，将继续落实自身主体责任，统筹短期风险缓释与长期经营优化，全力推动经营方面各项工作落地。同时，在债务方面，积极探索多元市场化解决路径，结合实际情况灵活推进债务优化，维护各方长期利益。
