上周（2026年7月20日-26日），昆明楼市成交量涨价跌，环比基本持平。北市区第二个新规四代宅持续上新供应，一环边旧规豪宅金茂府持续以价换量；2026年昆明集中推介，共计182宗超万亩地集中亮相；昆明小区停车费协商议价新规明确，停车费调价须过半业主同意。
据昆明铭腾机构发布的数据，上周昆明共计有4个项目向市场供应了约5.26万方㎡，合约448套房源；成交约5.82万㎡，约463套；成交均价约12165元/㎡，环比下跌10%。
具体来看，关上板块的保利天珺新增供应约19595㎡，约150套房；邦泰旗下的邦泰锦云序、邦泰春和序两个纯新项目，分别新增约44套、48套房；绿城云筑臻邸大批房源上新，新增约206套房。
邦泰锦云序是邦泰在北市区布局的第二个四代宅项目，容积率仅2.5，是二环少有的低密四代宅产品。据悉，项目首推3#、5#，2梯2户，主推建面约130㎡、140㎡两个户型，得房率约130%，吹风价约15500-17000元/㎡。
成交端来看，邦泰观云、保利天珺、金茂府等高端改善项目依旧稳居前列，单周销售金额分别为3942万元、3169万元、2972万元。一环边的金茂府，以价换量，保持高速度走量去化。
西市区的新规住宅项目，龙湖天境势头也很猛，单周销售约2848万元；位于斗南的绿地东海岸项目异军突起，成交约2841万元。
价格方面，草海板块的华夏澜台府成交均价最高，突破3万元大关，约35311元/㎡，虽然已是尾盘销售状态，但价格十分坚挺。
一环边的旧规高端改善楼盘，则以大华翠湖映居首，成交均价约33695元/㎡；北市区的两个旧规高端改善项目，美的北京路九號、璞域ONE则成为二环边价格最高的项目代表，分别约为19469元/㎡、18503元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无项目成交，共计有2宗城镇住宅用地上架。
其中，该编号为KCC2025-1号地块将于8月12日进行拍卖，约39.51亩，起拍价约2.24亿元。
地块位于斗南板块，地铁4号线梅子村站B出口旁，紧挨邦泰春华序和邦泰春和序两个正在开发的项目，容积率仅＞1且≤2.5，又一个低密社区，先天条件十分优越。
另一宗地位于盘龙区北部山水新城，编号为KCPL2024-20号地块，约70.82亩，紧邻山水润城旁，容积率仅＞1.0且≤2.0，妥妥的低密度社区配置。
同时，这也是盘龙区今年供应的首宗商品房用地，北部山水新城片区时隔多年后的首次大面积供地。此前虽有供地，但体量较小，均为在开发项目后续用地和零星整合用地。
据交易文件资料显示，该宗地的土地竞得人须配建建筑面积不小于1000㎡的文化活动站，人须配建建筑面积不小于2000㎡的老年人日间照料中心。
市场方面，昆明市2026年储备土地推介会收官，182宗超万亩地集中亮相。覆盖全市12大片区，总面积达11862.23亩，推介地块划分为主城及中心城区核心板块、开发（度假）和经济合作区板块、文旅融合板块三大类型，具体内容参看前文《2026年昆明土地供应开始上难度，前菜、主菜却个个精品》。
政策方面，昆明市发展和改革委员会正式印发并实施《关于做好住宅小区机动车停放服务费协商议价的通知》，对住宅小区机动车停放服务费的协商议价程序作出详细规定，明确已售小区如需调整收费标准，须经占已售房屋总数过半的业主达成一致意见，自2026年6月18日起施行。
还明确了多项惠民举措：机动车进入小区停放30分钟以内（含30分钟）免收停放服务费；每次调价周期不得低于12个月，保持费率相对稳定；经营者须提供包年、包月、临时停放等多种收费方式，且包年收费低于包月收费，包月收费低于临时停放收费，体现“多停多优惠”原则。
