一二环核心区、呈贡新城核心区、草海、昆明南高铁站、巫家坝、福德片区、会展片区、滇池度假区、文旅融合板块……昆明土地市场持续加码，一大波可连片开发优质地块和城改项目集中供应。
7月24日，昆明市2026年储备土地推荐会暨房地产企业座谈会召开，集中推出182宗储备地块，覆盖全市12大片区，总面积达11862.23亩，分为主城及中心城区核心板块、开发（度假）和经济合作区板块、文旅融合板块三大类型。
较往年不一样的是，2026年的昆明土地供应开始上难度了。在众多优质地块中，还夹杂着不少已开发或正在开发项目的后续用地，文化空间、阳光城滇池半山、碧鸡名城、俊发城密塔地块、隆盛府、金地兰亭广场、杨家地城改、鹏瑞利大健康等项目后续用地均在列。
这一波土地供应潮，可谓是主菜、前菜一起上，每一个都很精彩，挑战与机遇并存，最终结果如何，都是里程碑意义的迈进。
本次将集中推介五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区、滇中新区、高新区、经开区、滇池度假区、阳宗海风景名胜区、磨憨—磨丁合作区万余亩储备土地，涵盖住宅、商业、工业、物流仓储、创新型产业用地等多元用途。
其中，五华区25宗、盘龙区23宗、官渡区32宗、西山区22宗、呈贡区27宗、晋宁区3宗、滇中新区11宗、高新区4 宗、经开区4宗、滇池度假区8宗、阳宗海风景区7宗、磨憨-磨丁合作区2宗，并新增文旅融合板块14宗地。
保利、中交、招商蛇口、华发股份、中海、俊发、旭辉、华润置地、云南省房、义承置业、保利置业、万科、大华、宝能、金茂、邦泰、华侨城、远达地产、旺地地产等约30家知名房企参会。
相较之下，今年的土地面积体量更大，单宗最大高达约163.2亩地。因供应土地涉及各个片区的多个城改项目，很大一部分地块紧挨相连，可形成连片开发。
且地块大多为净地状态，只有较少地块存在少量拆迁需求，地段、位置、周边配套等地块整体先天条件较为优越，但挑战也不小。
重点一：城市核心区优质地块持续爆发，新面孔多多
据界面昆明楼市统计，五华、盘龙、西山、官渡、呈贡主城五区共有129宗，约6182.01亩地，是本次推介会的大头。其中，住宅用地109宗，19宗物流仓储用地，1宗创新型产业用地。
最值得关注的一环周边用地共计8宗，分别为潘家湾小新村项目二期、如安街项目、金鹰三期、大观片区项目、苏家村东站新村A2-2号地块、唐家营城改项目、螺蛳湾片区A2-6地块、7号片区B地块。
面积在10亩以下的地块有3块，分别是唐家营城改、KCPL2022-3号地块、市中心的金鹰三期用地，最小仅7.08亩；最大面积是螺蛳湾片区A2-6号地块，约62.73亩，即原隆盛府项目的后续用地。
新面孔中，7号片区B地块颇令人意外。该地块面积约52.35亩，紧挨环城西路，与弥勒寺公园仅一街之隔，地段位置十分优越。
据查，该地块实为文化空间项目后续用地，现为净地状态，房企拿地后即可进入规划、施工流程。
备受关注的潘家湾小新村城改二期，约61.37亩，一侧即昆明市体育馆，距离地铁3号线潘家湾站近200米，位置十分优越。自去年起就好消息频传，目前已启动征迁，参考周边已开发的翠湖云顶等项目，未来该项目大概率成为2万/㎡+俱乐部的新成员。
不远处的大观片区项目（WH-NP-B1-01-01号地块）也不遑多让，约23亩，体量虽然不大，但可无缝接驳地铁3号线潘家湾站，可对标昆明市中心TOD项目。
重点二：多个重点城改项目终上架，可连片开发
二环、西北片区、龙江、羊肠片区、东白沙河片区、茨坝片区、省博物馆、新螺蛳湾周边、金马、凉亭片区、呈贡新城等热门区域，不少被列入“重中之重”的城改项目，终于等来了首批土地入市供应。
涵盖昭宗村、伍家村、羊肠大村、大波村、麦溪村、长地埂、茨坝村、小窑村、普自村、宏仁村、六甲盘龙村、吴家营村等多个城改项目，以及普吉路以东片区、石盆寺片区、黑林铺片区、红云片区、龙江片区、建工技校项目地块等众多大片区改造地块。
这些上架地块呈现多紧邻地块同时供应，且面积较大，超百亩的大体量，连片开发优势显著，但对于拿地房企而言，面临的挑战也在成倍增加。
除此之外，也有小面积地块，多为已开发项目后续用地。
如热度很高的墨水厂及豹子头城改项目，编号为WH-HYS-C9-02-02号，面积约23亩。其首批用地由云南建投开发为轩楹学府项目，一经入市备受欢迎，目前已封顶且基本售罄。
重点三：库存告急的多个热点区域再上新，房企鏖战有望再现
作为房企鏖战的必争之地，巫家坝、福德片区、会展片区、草海、以及联大街和昆明南站周边，这两年都在低调快速去化。如今巫家坝、草海等多个片区的新建商品房库存告急，范围在售项目仅剩个位数，库存不到5万方。
本次上新可谓是一场“及时雨”，让新规、四代宅等最新迭代产品，有了进入这些寸土寸金区域的机会。
其中，编号KCGD2024-41、KCGD2024-15、KCGD2022-6号地块3个地块紧紧相邻，合计面积约120.01亩，位于巫家坝北片区，也是曾经规划中招商雍珑府项目的后续用地。
目前，招商蛇口在昆明的在售项目仅有两三个。最终是否能继续兑现当初的承诺，值得期待。
编号为KCGD2024-35、KCGD2018-14号两个地块，位置十分有意思，均紧挨目前已建成的巫家坝中央公园不远处，价值潜力巨大，提前预定“抢手好地”。
福德片区A9、A10-1号地块紧紧相挨，A12号地块在距离不远处，合计面积约99.42亩，亦可连片开发。周边是锦苑花园、云海中央A区、云南木水花野生菌市场，地段位置也不差。
会展片区编号为GD-WJT3-A7-03-01、GD-WJT3-A7-02-01号地块，一路之隔，总面积约112.12亩，已具备百亩大盘的先天开发条件。周边有金科江湖海、中海半岛华府、万科500里、山海湾等项目。
编号为GD-WJT3-A4-03-01号地块，距离上面两个地块有一定距离，面积约47.87亩，体量中等，与万科翡翠滨江隔河相望，也是区域内的潜力地块。
草海片区最受关注的非46号片区A3地块、KCXS2024-17号、草海北片区4-11号地块这3个地块莫属。尤其是后两者，分别位于金地云海一号两侧。
福海街道29号片区作为西山区重点推进的城改项目，位于杨家社区，紧邻南亚风情第壹城，区位优势显著。如今由邦泰集团接手，开发为区域内首个四代宅项目——邦泰观云。
本次推介会上，项目后续用地A3、A6、A7、A10、A11共计5个地块同步供应，合计面积高达177.61亩地。除A3外，其余四个地块紧紧相邻，又是一个百亩大盘的体量。
同样的连片供应规模，也出现在呈贡新城的联大片区、昆明南站周边多个地块。
编号KCC2021-16、17号地块，合计面积高达234亩，一路之隔是鹏欣曼城都荟项目；KCC2021-18号地块，则与之相距不远。编号为KCC2021-20-A1、A2、A3号地块，合计面积约59.52亩，一侧是书香大地项目。
从位置来看，这5个地块都属于联大街“扇形”规划的一部分，位置呈现以此排开的态势，中间分别被两个地块隔开。如此一来，原本可形成连片开发的优势，将被打散，变成多个“百亩大盘”各自开发的发展模式。
编号为KCC2019-29-A2、A3、A4、A6、A7、A8共计6个地块，也是紧紧相连，合计面积约132.17亩，实属于东外环中路及其上部道路工程项目配置土地二期地块，东面为昆明南站，紧邻站前广场，区位优越性已无需多言。
重点四：文旅融合板块新势力，每一个都不差
与往年不同的是，今年的推介会上新增了文旅融合板块，涵盖北部山水新城、东白沙河片区、文化生态新城片区、白沙地片区、斗南片区地铁4号线古城站等共计11宗优质地块。
尤其是编号为KCPL2017-1号、KCPL2025-6号地块，分别紧挨昆明瀑布公园、花之城两大顶级生态文旅地标，有着发展成熟的优质文旅融合开发载体。
编号为KCGD2023-7-A1、A2号，KCGD2020-33-A1号、KCC2019-11、12号地块，均有临滇优势，具有滇池生态与文旅价值的双重优势。
最为特殊的地块则是白沙地片区1-6号地块，实为阳光城滇池半山项目的后续用地。自带三面环山、一面临海的“半山瞰海”自然景观优势，以及未来可期的“地铁+高铁”双轨交通体系，价值潜力巨大。
然而，超大的开发体量，对于任何一个开发商来说都是一个巨大的挑战。大盘的规划有多好，兑现难度就有多大。
