2026年7月15日，呈贡新城2宗旅居用地成功交易。最终被云南建投旗下子公司云建投宜居（昆明）康养产业发展有限公司，以底价合计约1.15亿元收入囊中，平均成交楼面价约3393元/㎡。
该两宗地编号为KCC2025-4、KCC2025-5号地块，位于联大街站旁，与中通世纪商务中心一街之隔，正处于呈贡新城纵横两条中轴的交汇之处。都曾进行过调规，容积率从原来的2.0下调至1.6，且限高27米。
总用地面积约31.7亩，体量不大，但地块先天条件与区域价值十分优越。不仅有双地铁加持，还有着昆明主城极为罕见的参数组合，加之地块性质被定义为旅居用地。
这也意味着，在这里旅居的客群可实现地铁—高铁无缝接驳，是呈贡新城土拍市场上的一次创新先例，也是为区域未来旅居规划探索新路径。
据交易文件资料显示，土地竞得人在竞得土地签订成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，需与呈贡区人民政府签署《呈贡区吴家营村片区城中村改造项目 KCC2025-5 号地块补充协议》，具体内容为：
1、KCC2025-4 号地块土地竞得人在用地范围内建设的住宅建筑面积小于或等于 90 平方米的住宅套型，不得低于总住宅套型的 70%。
2、土地竞得人需按照规划要求在宗地范围内配建商业、娱乐康体等旅居配套服务设施，并由项目企业自持运营，自持运营旅居配套服务设施面积不低于地上计容建筑面积的 8%，自持年限自项目全部竣工验收并办理不动产登记后，满 5 年可对外销售。
从具体位置来看，该2个地块紧紧相连，周边有多个发展成熟的新建小区和商业街区，距离呈贡大学城多所高校也不远，区位优势明显。交通配套方面，地块紧邻地铁1号线、4号线换乘站点，交通出行便捷。
坐拥如今呈贡新城商业配套最为齐全，最为繁华的区域；便利的交通，地铁、高铁都能直达；且有着呈贡大学城多所高校带来的稳定年轻人口和租赁需求。如此优越的区域优势在手，土地交易文件中对户型面积有着硬性要求的出让条件，也就有迹可循了。
换而言之，相当于把KCC2025-4号地块的产品基调锁定在"小户型为主"的轨道上，有着大学城、双地铁、昆明南站三大庞大人流量的先天优势加持，对在地块上未来建设小户型产品，形成了天然的出租支撑。
事实上，地块周边的旅居格局规划，早就在去年8月15日就已埋下伏笔。
被昆明首座商旅产业发展有限公司底价摘得的编号KCC2024-25号地块，与今日出让地块紧挨，可形成连片开发。且地块性质被定位为全球性高端商务酒店，要求酒店客房总数不少于150间。
交易文件中还明确要求，KCC2024-25号地块用于酒店功能的建筑面积不低于总面积的80%，酒店产权100%由土地竞得方或指定公司自持。
并在建设方面的把控，也有严格的时间要求。需在土地移交1年内完成开工，开工后3年内竣工，且酒店自持方需在项目整体竣工备案后6个月内正式开业运营。
这三个紧挨的地块，从全球性商务酒店的定调，再到旅居用地，小户型产品的限制条件，都在为打造呈贡旅居产业布局提前铺路，既是一次有前瞻性的规划试探，也是盘活区域内优质地块的新探索。摒除以往住宅+商业的摊大饼式规划，走向小而精，“查缺补漏”的土地供应新思路，更好的发挥地块的区域价值。
