上周（2026年7月6日-12日），昆明楼市成交回落，主力依旧是四代宅和新规住宅项目。新一轮省级购房补贴，7月10日起实施；昆明都市圈发展规划印发，构建区域新格局；巫家坝片区两个城市公园开放，区域配套逐步进入兑现期。
据昆明铭腾机构发布的最新数据显示，上周昆明有3个项目向市场供应了约3万方，共计约250套房源；成交约4.47万方，合计约363套；成交均价约11561元/㎡，环比下跌9%。
其中，世博华侨城蓝湖邻里供应22套，建面约154-176㎡；中骏天誉供应194套，建面约99-124㎡；北市区四代宅项目，邦泰臻悦供应34套，建面约116-126㎡。
中骏天誉本次如此大规模的供应，算得上是巫家坝片区的一次补仓。如今的巫家坝，随着众多项目的陆续交付，库存早已告急，存量不到5万方。今年来，也仅有云锦东方项目云柏苑、云霞苑两个地块有新增供应，其余均为尾盘库存余量。
但面对急转直下的楼市变迁，这一轮中骏天誉的批量供应，将带来何种影响，尚需时日静候市场给出答案。
项目方面，保利天珺、大华锦绣山海、华润悦府稳居前三，成交金额分别约2516万元、2323万元、2152万元。新规住宅项目，新希望锦官府、邦泰映悦次之，为2066万元、2041万元。
价格方面，大华翠湖映、翠湖一品、龙湖揽境3个项目领涨高端改善产品，单价均过2万+/㎡，分别为22378元/㎡、21293元/㎡、20828元/㎡。
璞域ONE、义承丹霞翠屿、邦泰观云、龙湖峯萃、保利天珺、艺城春城玖號、华润悦府紧随其后，价格区间在17377-19492元/㎡。
整体来看，畅销的产品依旧集中在改善市场，尤其是新规住宅和四代宅项目，旧规项目持续以价换量的策略，快速走量去化。
土地方面，上周昆明主城无项目成交，仅1宗城镇住宅用地上架供应。
该编号为KCGD2026-2号的二类城镇住宅用地，位于凉亭片区，总面积约28.21亩，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，交易起价为25868.57万元。
值得一提的是，该地块位置十分优越，周边有3条地铁线路经过，分别是3号线、4号线和6号线。其中最近的3号线金马寺地铁站距项目只有不到300米，另外4座地铁站(大树营、东郊路、菊华和菊花村站)也都在1公里范围内。
市场方面，巫家坝片区两个新建城市公园正式面向市民开放。分别为巫家坝片区C地块·航迹1922公园和D地块·澎湃城市公园。
两大公园的集中开放，标志着巫家坝中央商务区公共生活配套的全面升级，也为昆明主城区东南板块新增了一处集生态、文化、运动、休闲于一体的城市会客厅。
政策方面，云南省住房和城乡建设厅发布《2026年三季度云南省购买新建商品住房补贴公告》，将以彩云住房消费券和彩云住房以旧换新叠加消费券方式，开展2026年三季度云南省购买新建商品住房补贴活动。补贴实施时间自2026年7月10日至2026年9月30日18时止。
补贴房源范围限定为全省重点城市城镇国有土地新建商品住房，二手房、政策性住房（包括按政策规定享受契税减免的回迁安置购房）、保障性住房、公寓、商铺、车位等均不在补贴范围内。
补贴标准：补贴金额分三档，新建商品住房总价不足80万元（不含），每套补贴5000元；总价80万元至160万元（不含），每套补贴10000元；总价160万元及以上，每套补贴15000元。
云南省人民政府正式印发实施《昆明都市圈发展规划》，明确昆明都市圈范围包括昆明市除东川区和禄劝县外的12个县（市、区），曲靖市的马龙区，玉溪市的澄江市部分地区和红塔区，楚雄州的禄丰市，红河州的弥勒市等17个县（市、区），国土面积2.5万平方公里。
规划提出，到2030年，昆明都市圈跨区域协作机制基本建立，大中小城市和小城镇发展更加协调，经济总量达到1.45万亿元左右，常住人口城镇化率达到82％左右；到2035年，率先在全省基本实现社会主义现代化。
