上周（2026年6月22日-28日），昆明主城量跌价稳，南市区新规改善楼盘为成交主力，北市区、呈贡四代宅项目次之。会展片区首个四代洋房项目海荣河序集首开入市，成交均价约13600-16700元/㎡；昆明首个新建配售房开始选房，启动常态化销售；渝昆高铁昆明西客站迎新进展，站房初步设计鉴修进行审查。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城仅龙湖天境1个项目向市场供应了约1.77万㎡，共计约84套新规高层房源；成交约5.19万㎡，环比下跌21%；成交均价约12038元/㎡，环比微跌1%。
从“双榜”情况来看，邦泰观云、旭辉广场铂森林语2个新规住宅项目稳居前三席，分别销售约0.48亿元、0.31亿元，成交15套、20套，成交均价约20212元/㎡、12781元/㎡，套均价约320万/套、154万/套。
保利天珺、大华翠湖映2个高端改善项目持续热销，拿下商品住宅销售金额TOP5剩余席位。分别销售约0.28亿元、0.17亿元，成交均价约18132元/㎡、20862元/㎡，套均价约174万/套、578万/套，价格坚挺。
作为少数仍在售的二环边老牌旧规高层住宅项目，金泰国际则以单周19套的成交数据，位列商品住宅销售套数TOP5第二位，成交均价约7831元/㎡，套均价约88万/套。能以如此低的价格入住昆明二环边，且自带成熟周边商业、各项配套，综合性价比还算可以。
近期首开的北市区首个四代宅项目，邦泰臻悦持续热销，单周销售约0.26亿元，成交15套，成交均价约13307元/㎡，套均价约174万/套。
同时，邦泰旗下的另一个新规住宅项目，邦泰映悦单周成交14套，均价约8678元/㎡，套均价约105万/套。该项目自入市以来，一直热度不减，是区域内畅销的不二之选。
土地方面，上周昆明主城共计有2宗小体量住宅用地入市供应。仅1宗地成交，具体参看此前文章《昆明市中心又一黄金宝地降价1亿后成功出让盘活，已烂尾十年》。
编号为KCC2025-4、KCC2025-5两宗城镇住宅用地，将于7月15日公开拍卖，总用地面积31.7亩，体量不大。
从区位来看，该2个地块紧紧相连，位于彩云南路与联大街交会处，与中通世纪峰荟花园一街之隔，周边有多个发展成熟的新建小区和商业街区，区位优势明显。交通配套方面，地块紧邻地铁1号线、4号线换乘站点，交通出行便捷。
另据交易文件资料显示，该两宗地块都曾进行过调规，容积率从原来的2.0下调至1.6，且限高27米。其中，KCC2025-4号地块的性质也被定义为旅居项目。
土地竞得人需在用地范围内建设的住宅建筑面积小于或等于90平方米的住宅套数，不得低于总住宅套数的70%。且要求旅居配套需自持运营，面积不低于地上计容建筑面积的8%；自持年限自项目全部竣工验收并办理不动产登记后，满5年后方可对外销售。
这也意味着，未来不论花落谁家，都只能建设为低容低密的旅居项目。这也将成为呈贡新城土拍市场上的一次创新先例，为区域未来旅居规划探索新路径。
市场方面，上周仅1个项目开盘，共计2个项目加推。
其中，位于会展片区的纯新楼盘，海荣河序集终于首开入市，推出1#、2#、4#共计71套四代宅洋房产品，建面约118-173㎡，为2梯2户、1梯2户设计，毛坯交付。最终认购47套，去化率约66%，成交均价约13600-16700元/㎡，去化效果很不错。
海荣河序集容积率仅1.4，规划了6栋11层的四代洋房住宅，合计也仅有137套，主推建面约118-221㎡的新规洋房产品，是滇池会展片区极为稀缺的低密度，能与之匹配的产品市面难寻，周边配套都十分成熟。
据了解，首推的1#、2#楼早于4月30日率先封顶，本次首开基本算是现房销售。
此前吹风价高达16000-20000/㎡，对标高端改善住宅的价格。如此看来，本次首开的成交价格属实有点意料之外，综合性价比非常高。
新希望锦官府则加推10#，共计100套新规高层产品，建面约143-170㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购16套，去化率约16%，成交均价约9100元/㎡，价格始终坚挺。
西市区的新规高层项目，大华星曜则加推4#共计65套房源，建面约110-138㎡，2梯4户，毛坯交付。最终认购8套，去化率约12%，成交均价约9400元/㎡。
近日，云南省铁路投资有限公司发布消息，渝昆高铁昆明西客站站房(含同步实施)工程初步设计鉴修审查会召开，中铁二院汇报了昆明西客站站房全套初步设计鉴修方案。
本次审查会顺利完成全部议程，标志着昆明西客站前期设计工作获阶段性突破。
期间，与会单位分建筑、机电、概算等专业小组逐项开展深度研讨，围绕站场布局、建筑风貌、配套设施、投资管控等内容充分论证交流。专家组明确提出要坚守项目定位，保障枢纽核心功能，持续优化没计细节，科学压缩非必要建设内容，精准严控项目投资规模。
昆明市首个新建配售型保障性住房项目“惠居·云律苑”于6月25日起正式启动选房工作，当日共有84户家庭完成选房。获得选房顺序号的申购家庭可于6月25日至27日前往项目配售中心现场参与选房、缴费及签署合同。
据了解，首批房源预计7月30日交付，可实现交房即交证。
惠居·云律苑位于呈贡区彩云南路与春融东路交叉口，是昆明市首批规划建设的8个新建配售型保障房项目之一。占地面积29亩，容积率1.67，规划建设9栋7层纯板式电梯洋房，共348套住房，户型面积89㎡-93㎡，均为三室两厅一卫设计，绿地率超过40%。毗邻地铁1号线谊康南路站，周边交通、医疗、教育等配套资源充足。
相比市面上的其它商品房，该项目实行现房销售，毛坯交付，购房者可实地检验房屋的户型、采光、用材与施工工艺。配售均价5791元/㎡，实行一房一价公示，按照“保本微利”原则定价。
需要说明的是，配售型保障性住房是政府以划拨方式供地，申购配售型保障性住房的申购人须年满18周岁，申购人及其配偶须均未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房。除城市需要引进的人才外，其他申购人须具有城镇户籍且在昆明市连续缴纳社会保险6个月以上并处于在缴状态。配售型保障性住房实行封闭管理，严禁以任何方式流入商品房市场。
下半年，昆明官渡区、盘龙区、西山区的配售房也将有相关项目推出，未来新建配售房项目或成为常态化销售。
