2026年6月24日，昆明市中心一宗烂尾十年的商业用地成功重拍出让，最终被云南正义之星服务管理有限公司以底价约2.9亿元摘得，成交楼面价约12040元/㎡。
该编号为KCWH2025-7号地块，位于昆明市五华区护国街道办事处，实测净用地面积为12217.36平方米，约18.33亩，出让用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，供应起价为29419.65万元，单价为1605万元/亩。
土地交易文件资料显示，KCWH2025-7号地块所有物业由土地竞得人全部自持，不得分割销售，自持年限自签订出让合同满5年后可对外销售。
根据现有规划指标，该地块容积率不超过2.0，建筑密度不超过80%，绿化率不低于5%。就用途细分来看，商务金融用地面积8217.36平方米，同时兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地各1000平方米。
从位置来看，该地块位于正义路与东风西路交叉口，属于一环内南屏街商圈的核心地段。周边汇聚了正义坊、顺城商务中心等多个成熟且繁华的商业综合体，人流密集、商业活力充沛。但已烂尾10年，沦为停车场。
最早在2016年，曾经被荣成地产旗下昆明荣成南屏新天置业有限公司以4亿元拍下，每亩单价2210万，成为当年昆明土地市场第四贵的土地。拿地后却迟迟未能动工，直到2022年被回收。
2024年6月，该地块走出调规的关键一步棋，将容积率从6砍到2，限高从70米压到16米。按这个指标，约18亩商业用地的地上建面最多2.4万平方米。对比2016年容积率6对应的7.25万平米建面，可建面积缩水了三分之二。
时隔十年，该地块总价降了约1个亿重新上架。每亩单价降价605万，容积率降了三分之二，但楼面价反而翻了一倍多。
本次重新拍卖，不仅仅是相关部门积极化解烂尾楼盘问题，同时也是对南屏街周边区域商业规划的重新梳理。
事实上，就在一个月前，不远处的KCWH2025-11号商务用地（东方首座西楼的零星整合用地），也成功被云南东方柏丰投资有限责任公司底价接盘，成交楼面价约7878元/㎡，单价为1469万元/亩，打破僵局即将迎来重生。
相似的烂尾经历，同等优越的市中心核心地段，同样的降容降高调规操作，并在相隔1个月左右先后上架重拍，也从侧面反映政府对核心地段烂尾项目化解的决心，明确点出未来要走高质量发展之路的信号。
值得一提的是，南屏街商圈作为昆明市中心传统的核心商圈，如今也正迎来一场新的商业业态调整期。
近期，短短一个月左右的时间，蜜雪冰城全球第二大旗舰店、名创优品Miniso Land门店先后开业，以全新的商业业态形式重新定义南屏街。此外，布局多年的地下商业体——南屏茂，早前也对外宣布预计将于今年年底开业。
南屏街对昆明来说，不仅仅的一个地标，更是这座城市商业价值的衡量器。如今，两大烂尾商业项目重新调规盘活，众多新商业业态相继落地，未来又将掀起何种改变，值得拭目以待。
