2026年6月18日，呈贡大学城附近一宗回迁安置商业用地成功底价出让。最终被昆明市呈贡区国有资产监督管理局旗下的平台公司昆明呈创城市发展建设有限公司以1880万元摘得，成交楼面价约1499元/㎡。
该编号为KCC2026-1号的地块，位于景明南路，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆及商务金融用地，总面积仅约9.4亩，体量不大，容积率≤2，建筑密度上限60%，单价为200万元/亩。
土地交易文件资料显示，该宗地为回迁安置商业用地，用于呈贡区人民政府辖区范围内回迁安置。开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。
综合地块位置情况来看，意味着该项目带有较强的公益和安置属性，不是一块可以完全市场化运作的土地。
与地块一路之隔，就是昆明医科大学、云南中医药大学两所高校。5公里范围内还有云南民族大学、云南大学、昆明理工大学、云南艺术学院等一众高校。
周边是密集的住宅区，除招商翰林大观、雨花国际等新建楼盘外，还有不少原住民社区分布，以及云南白药集团和产业区、云南省医药公司等，地块位置优越，人流量巨大，具备一定商业潜力。
据查，早在今年4月28日发布的《呈贡区雨花片区雨花02单元CG-YH-A3-03-01等地块控制性详细规划》中明确，该地块左侧还有一块约35.98的商业用地，容积率4.0，绿地率25%；右侧则为约6.89亩的医疗卫生用地。
南侧还有3块地，属性分别为商住混合用地、二类城镇住宅用地、中小学用地（1-42班小学）。其中，住宅用地的体量共计33847.69㎡，约50.77亩，容积率为2.4-2.5，建筑密度22%，体量中等。加之周边还有商业、学校、医疗用地的规划，具备一定的未来开发潜力。
综合来看，本次国企下场拿地实属意料之中。一方面是该地块属性限制，另一方面也有让国企先行打样做示范的意味在里面。未来，剩余的商业和住宅用地不管花落谁家，地块的开发难度都不会太大。
