上周（2026年6月1日-7日），昆明楼市量稳价跌，新规项目靠产品力与地段优势热销，旧规项目靠价格让利及教育配套驱动走量。华夏四季成交单价破6万+/㎡；北市区唯一小高层四代宅首开，均价约13000-14500元/㎡；官渡区金马寺大小村643套回迁房8月交付。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计7个项目向市场新增供应约8.05万㎡，环比上涨243%；成交约7.55万㎡，环比上涨12%；成交均价约11210元/㎡，环比微跌8%。
从“双榜”情况来看，持续热销的高端改善项目保利天珺二期，以及金殿板块延迟集中备案的凤鸣苑稳居前两席，分别销售约0.56亿元、0.51亿元，成交24套、39套，成交均价约18192元/㎡、4025元/㎡，套均价约233万/套、131万/套。
旧规高端改善项目龙江金茂府，持续以价换量快速去化，单周销售约0.42亿元，成交17套，成交均价一路走低，已低至约13905元/㎡，套均价约245万/套。
邦泰观云、华夏四季2个高端改善项目，则拿下商品住宅销售金额TOP5最后两个席位，分别销售约0.39亿元、0.35亿元，成交均价约20159元/㎡、65020元/㎡，套均价约303万/套、1751万/套。
华夏四季此次以约65020元/㎡的成交均价，将昆明高端改善产品价格天花板拉到更高层次。
华夏四季作为入驻草海片区的首批项目之一，如今早已交付，仅剩少量货包。从价格和面积可知，上周备案的数据，大概率属于其中的极少数超大面积顶楼大平层房源。该产品在整个项目中的占比，也仅有个位数。
此外，俊发彩云城、邦泰映悦两个刚需项目，分别成交20套、19套，成交均价约11086元/㎡、8549元/㎡，套均价约115万/套、102万/套。
土地方面，昆明主城无成交，仅供应一宗商业用地，占地18.3亩、容积率2，起拍楼面价12040元/㎡，且需全部自持。
该地块编号为KCWH2025-7号，商务金融用地，已烂尾10年，沦为停车场。地处昆明一环内核心地段，周边汇聚了正义坊、顺城购物中心等多个成熟商业综合体，南屏街、正义路等传统商业街区环绕四周。若能成功盘活，商业价值不低。
市场方面，上周昆明仅邦泰臻悦1个项目开盘，邦泰映悦二期、邦泰观云2个项目加推，整体去化率约54%。
本次邦泰臻悦首开推出1#、4#、17#，共计90套新规小高层四代宅房源，建面约117-139㎡，毛坯交付，2梯2户。最终认购64套，去化率约71%，是今年来去化率最好的项目之一，成交均价约13000-14500元/㎡。
该项目即邦泰在北市区布局的首个项目，去年底摘地，仅一月后即规划公示。
从位置看，紧邻俊发城、蓝光雍锦世家、蓝光林肯公园。共计规划了17栋15-17层的小高层四代宅，是邦泰在昆明推出的第三个四代宅项目，昆明第五个纯四代宅项目，目前北市区唯一的四代宅项目。
容积率仅2.1，与周边密集的高层塔楼形成鲜明对比。事实上，北市区是昆明高层塔楼最为密集的片区之一，项目周边的项目容积率基本都超过6，最高楼层有40多层。
位于斗南片区的邦泰映悦二期本次加推8#，共计约27套小高层四代宅房源，建面约138㎡，毛坯交付，2梯2户。最终认购9套，去化率约33%，成交均价约10500元/㎡，呈现稳步走量的去化态势。
位于南市区的高端改善项目，邦泰观云再次加推9#，共计42套高层四代宅房源，建面约176㎡，2梯2户，精装交付。最终认购12套，去化率约29%，成交均价约19500元/㎡。
近日，凉亭片区金马寺大小村城中村改造回迁安置房建设项目已进入全面施工冲刺阶段，整体形象进度已达80%。按照计划，该项目将于今年8月底竣工交付，届时可提供643套回迁安置房。
该项目由官渡国投公司统筹建设，采取EPC总承包模式。由北京建工集团有限责任公司牵头，联合区属国企云南睿建工程有限公司、中铁第四勘察设计院集团有限公司协同实施。
