今年前5个月的西安楼市，很难用一个“好”或者“不好”来回答。卖的好的项目、摇号盘依然存在，卖不动的、降价的项目也普遍存在。这背后，实际上是市场分化，包括区域分化、房企分化、项目分化。
1-5月份，当大牌房企继续占据西安楼市主导地位的同时，你会发现本土房企也纷纷在竞争激烈的市场中一路杀出，销售业绩跻身前列！
绿城、金茂、招商，霸榜单盘TOP10
6月3日，中指研究院发布了《2026年1-5月西安房地产企业销售业绩TOP30》。
在这份榜单中，绿城继续蝉联榜首，前5个月在西安的销售额达到了62.1亿元，是今年前5个月西安唯一一家销售额超50亿元的房企。值得关注的是，在前5个月西安全市单盘销售额TOP10中，绿城有4个项目上榜，直接占据了单盘销售额TOP10的半壁江山。
其中，绿城长安玉华以13.61亿元位居全市第三、高新第一，绿城桂冠東方以12.33亿元位居全市第五、港务第一，绿城润百合以8.55亿元的销售额位居西安全市第七、港务第二，绿城锦海棠以7.89亿元的销售额位居全市第九、高新第三！
上述4个项目销售额合计42.38亿元，占到绿城西安今年前5个月销售额的68.24%！这4个项目均为绿城自投开发项目，而非代建项目，并且4个项目均为纯改善面积段的产品。
除了绿城之外，今年前5个月西安市场上表现抢眼的房企还有金茂。
金茂今年前5个月以44.8亿元销售额位居第二，仅次于绿城。同时，金茂有2个项目跻身西安全市单盘前十，分别为金茂璞逸高新、金茂幸福晓棠，一个是豪宅项目，一个是首置、首改面积段的产品。
中国铁建地产、招商蛇口分别以34.3亿元、34亿元的销售额位居西安全市第三、第四，其中招商蛇口有招商西安湾、招商林屿缦岛跻身西安全市单盘销售额TOP10。
绿城、金茂、招商，这三家房企占据了今年前5个月西安全市单盘销售额TOP10中的8个席位，很明显市场集中度越来越高，这些房企是大家共同认可度比较高的房企。
中国铁建地产虽然没有单盘销售额跻身全市前10，但有3个项目位列第11至20，分别为西派城、语澜溪、樽樾。其中，西派城7.4亿元的销售额距离TOP10仅有一步之遥。
TOP10中，8家央国企
以中指研究院的数据为统一口径，今年1-5月西安房企销售业绩TOP10合计销售额为323.3亿元，去年同期为313.5亿元，今年前5个月TOP10销售业绩总额同比上涨3.13%。
在TOP10房企中，依然以央国企为主，民企仅有龙翔、邦泰跻身其中。
其中，最受关注的当属邦泰。
今年是邦泰正式进入西安市场的第二年，目前邦泰在西安有5个项目在售，分布在高新、曲江、西咸能金区，今年前5个月实现了28.2亿元的销售额，其中单盘贡献业绩最高的是观宸曲江，以7.02亿元位列西安全市单盘销售额第15名。
邦泰进入西安市场后，从产品品质层面给了市场惊喜，也引发了行业内的高度评价与学习。
对于邦泰来讲，在西安接下来一年的重点是交付兑现。按照计划，从2027年上半年开始，邦泰在西安将会迎来项目陆续交付。
交付力，将直接关系到邦泰在西安市场上的口碑，这将是一场大考！
TOP10中的房企，大部分都是老面孔，今年的新面孔除了邦泰之外，还有信达。
信达目前在西安开发的项目，均为城改项目，包括浐灞赵村城改、经开刚家寨城改、未央枣园片区城改、长安温国堡村城改，以及已经交付的丁白城改。
这类项目，每一个项目的体量都非常大，并且项目占据着城市核心地段。项目一旦入市，凭借性价比优势往往会成为热门盘，并且庞大的体量可以支撑起其足够的供货，从而确保业绩的稳定。
保利、信达这两年在西安业绩的爆发，就是例子。
总体来讲，与去年同期相比，销售额超过40亿元的房企从去年的4家减少到今年的2家，去年前5个月30亿元至40亿元的房企出现了空档，而今年前5个月有4家房企，第4名招商与第3名中国铁建地产仅相差0.3亿元、第6名保利与第5名龙翔仅差0.2亿元，差距非常之小，随时都有可能发生变动。
从单盘销售额来看，过去高新、港务瓜分TOP10的时代已经结束，如今团结片区、幸福林带片区正在崛起。
今年前5个月单盘销售额第1、第2均来自于团结片区，幸福林带片区也有2个项目跻身TOP10。
接下来，大家会看到团结片区、幸福林带片区更多的红盘涌现。
10家本土房企跻身TOP30
过去几年，大家一直在热议的是大牌房企在西安横扫市场，本土房企市场占有率越来越低。
但实际上，当你看完今年前5个月西安房企业绩的时候，会发现本土房企在悄悄崛起。
不可否认，大牌房企在规模方面依然位居西安市场前列，但在“腰部”规模中则出现越来越多的本土房企，特别是第11名至20名有一半来自本土房企。
今年前5个月西安房企销售业绩TOP20中，有6家本土房企跻身其中，分别为：高科地产（第9）、天地源（第13）、金泰恒业（第14）、经发集团（第16）、西安融投（第17）、泰发祥（第19）。
另外，德通、长建、汇兴、地建嘉信位居第21名至30名。
也就是说，有10家本土房企跻身TOP30，占据了TOP30的1/3！
从这些企业来看，既有天地源、经发、金泰、高科地产等老牌本土国企，也有这两年发展迅猛有国企背景的西安融投、地建嘉信，还有以泰发祥、汇兴为代表的民企。
与大牌房企相比，大部分本土房企相对来讲没有规模压力，通过稳扎稳打发展的更稳一些。同时，本土房企在本地所拥有的资源，是很多大牌房企不具备的。
例如：西安融投背靠的母公司拥有西安太多的基础设施、公共服务资源，汇兴集团除了地产之外还拥有教育、医疗等资源，泰发祥也同样如此，这些共同赋能其在地产板块的发展。
当然，除了这些已经上榜的房企之外，还有一些本土房企刚刚开始在西安布局，接下来也必将在市场中的地位逐步提升。
来自陕南安康的博元，一年内连续在西安文化科教园旁、城北团结片区拿地，并且据说还在关注西安其它板块的投资机会，在西安的发展势头正猛，项目数量的增加也将体现在其规模方面。
