上周（2026年5月25日-31日），昆明楼市成交量稳价涨，多个项目集中备案。龙江金茂府再次拉低一环边高端改善门槛房价，官渡古镇旁高端酒店落地；联大街地铁站旁将新增两块住宅用地，昆明经开区新增42班高中、9班幼儿园。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有4个项目向市场新增供应约2.35万㎡，环比上涨112%；成交约6.75万㎡，环比略涨1%；成交均价约12178元/㎡，环比微涨3%。
从“双榜”情况来看，南市区四代宅项目，邦泰观云凭借优越的地段位置+产品力，双双居首领跑，单周销售约0.83亿元，成交25套，成交均价约20427元/㎡，套均价约331万/套，也是榜单上价格项目最高的一个。
保利天珺、龙湖山海原著两个新规高端改善项目，位列商品住宅销售金额TOP5第二、第五，分别销售约0.48亿元、0.26亿元，成交均价约18271元/㎡、19665元/㎡，套均价约252万/套、323万/套。
云纺板块的旧规高端改善项目，龙江金茂府继续以价换量的营销策略，单周销售约0.41亿元，成交均价约14021元/㎡，套均价约241万/套，刷新昆明城市核心区高端改善项目触底房价。如此低价相当于用刚需的单价，就能买到一环边高端改善的舒居品质。
作为优越书包房项目代表，开发十余年的筑友双河湾稳健热销，单周销售约0.27亿元，成交18套，成交均价约12256元/㎡，套均价约147万/套，价格、销量都十分坚挺。
东白沙河片区的长粼天境项目集中备案，以单周23套的成交量，位居商品住宅销售套数TOP5第二，成交均价仅5348元/㎡，套均价约79万/套，是上榜项目中价格最低的一个。
近期加推的邦泰映悦项目热度不减，单周成交20套，紧随其后。成交均价约9084元/㎡，套均价约111万/套。不超万元的单价，优越的地段位置+产品力，自入市以来始终稳居区域成交前列，去化十分迅速。
土地方面，上周昆明主城无供应，仅1宗旅馆用地成交，详情参见此前文章《官渡古镇旁高端酒店用地成功出让，或引入希尔顿品牌酒店》。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，旭辉广场铂森林语、龙湖天境2个项目共计加推188套，整体去化率约7%。
具体来看，北市区第一个新规住宅项目，旭辉广场铂森林语本次加推3#约104套高层四代宅产品，建面约107-138㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购11套，去化率约11%，成交均价约12500-13000元/㎡。
西市区第一个新规住宅项目，龙湖天境本次加推6#约84套大平层产品，建面约186㎡、235㎡，2梯2户，精装交付。最终认购3套，去化率约4%，成交均价约16200-17000元/㎡。
《呈贡区洛龙02单元CG-HX-E3-08-01、CG-HX-E3-11-01地块控制性详细规划》公布，联大街地铁站旁将新增两块住宅用地。
具体要求为：1、容积率1.6；2、根据生活圈要求养老服务设施已合并设置于CG-HX-E3-09-01地块，CG-HX-E3-08-01、CG-HX-E3-11-01两个地块的养老服务设施可减半配置，其余公共服务设施配套按《昆明市城多规划管理技术规定》要求执行；3、若为旅居项目，住宅套型建筑面积<90平方米户型的车位配比按0.3个每户计算；4、若为旅居项目，可不配建生鲜超市，须配建不低于项目地上计容建筑面积8%的商业、酒店、医疗康养、文化旅游等配套服务设施；5、若两个地块同属一权属，规划指标及相关公共服务配套可整体平衡计算，但单地块容积率需大于1；6、规划设计阶段若印发旅居相关政策，以最新政策要求为准。
5月28日，昆明市自然资源和规划局发布消息，《昆明市经开区（信息产业基地）洛羊04单元JK-XX-60-06-00、JK-XX-60-04-00地块控制性详细规划维护方案》已获批复并公布，两地块规划分别为42班高中和9班幼儿园。
项目位于昆明经开区秋锦路与云景路交叉口东北侧，北侧为周山公园，西侧紧邻云票路，南侧为秋锦路，东侧为规划道路。
根据规划，JK-XX-60-06-00地块面积5.52公顷，为中小学用地，需建设1-42班高中；JK-XX-60-04-00地块面积5.5公顷，为二类城镇住宅用地，需配建1-9班幼儿园。该教育项目的落地，将进一步完善昆明经开区教育资源配套，缓解片区学位供给压力，为周边居民子女入学提供更多便利。
