上周（2026年5月18-24日），昆明楼市成交结构性下滑，价格持稳，整体表现依旧是新规靠产品力突围竞争，旧规靠价格让利及教育配套驱动走量。昆明拟入选中央财政支持城市更新名单，将告别规模扩张；盘龙区白龙寺村回迁房年底竣工，地铁2号线规划延伸至螺蛳湾片区。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有2个项目向市场新增供应约1.11万㎡，环比下跌67%；成交约6.71万㎡，环比下跌12%；成交均价约11882元/㎡，环比微跌2%。
从“双榜”情况来看，近期加推的邦泰映悦、邦泰观云、保利天珺3个项目全面领跑。分别销售约0.56亿元、0.51亿元、0.47亿元，成交45套、17套、20套，成交均价约9571元/㎡、19965元/㎡、18054元/㎡，套均价约124万/套、298万/套、233万/套。
带有优质教育配套资源的筑友双河湾，持续领跑教育盘，单周销售约0.42亿元，成交30套，成交均价约11843元/㎡，套均价约139万/套。
北市区首开的金地峯上项目持续成交备案，单周成交27套，成交均价仅约8948元/㎡，套均价约103万/套。低单价、低总价，又是小面积的书包房，成为突围利器。
此外，位于一环边的高端改善旧规项目，龙江金茂府继续以价换量的去化策略，单周销售约0.31亿元，成交均价下调至13895元/㎡，套均价约240万/套。
优越的地段位置，自带成熟的生活氛围和商圈资源，叠加高品质的产品力，成为榜单上的常客。如此成交价，也已接近一环边新建商品房价格底部，相比高峰时期至少下降了约5000元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无供应，无成交。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，仅邦泰春华序1个项目加推。
本次，邦泰春华序加推16#共计32套小高层四代宅产品，建面约127㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购12套，去化率约38%，成交均价约10500-11500元/㎡，加推表现较好。
据昆明日报报道，白龙寺村回迁安置房项目建设取得阶段性成果，截至目前，6栋高层住宅已全部完成主体结构封顶，整体施工进度已完成合同总量的80%，全面进入砖砌体收尾、公共区域精装修及机电安装施工阶段。
项目预计今年12月30日前竣工，较原定合同工期提前3个月，380余户村民将圆安居梦。
2024年10月14日，金工建设集团股份有限公司成功中标该回迁安置房建设项目，并于当年12月28日正式开工建设。项目总用地面积51.14亩，总建筑面积178951平方米，将建设6栋高层住宅，共计1189套，并配套公共用房及地下室。
昆明市呈贡区区长杨凯通过12345热线接听群众来电答复称，截至2026年5月，斗南五小项目由开发商建设，正开展收尾、整改及移交工作。呈贡区教育体育局正逐步推进教师配置、设施设备采购等开学保障工作，待移交后计划于2026年9月投用，具体时间待竣工验收、移交手续完成及教育主管部门确定后公布。
斗南三中项目已于2026年年初启动建设工作，目前正在进行地基与基础施工，相关工作按计划正常推进。
昆明市交通运输局于2026年5月19日回复网友问题称，根据《昆明市城市轨道交通线网规划修编（第三轮）》，轨道交通2号线将延伸至螺蛳湾片区，并在南部汽车站与轨道交通1号线实现换乘。
关于网友提出的将2号线延伸至春融街站与1号线支线实现贯通运营的建议，市交通运输局将在下一步工作中，结合国家政策和城市发展需求进行研究，更加科学、合理地规划轨道交通线网布局，加强呈贡片区与主城之间的轨道交通线网覆盖。
2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，昆明等15个城市入选。
在《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》中明确，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
政策方面，5月份LPR出炉，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%，均与上月持平。当前LPR水平处于历史地位，已连续第12个月保持不变。
近日，云南省发布《关于推动城市高质量发展的实施意见》，其中昆明告别规模扩张，转向城市更新、社区服务与滨湖品质空间价值运营。
昆明市作为落实重点，其行动路径直接关联市场机会。核心举措包括：1.优化空间格局，聚焦主城核心区与低效用地，推动城市更新，这预示存量土地再开发将成为重要战场；2.补齐民生短板，大规模推进老旧小区改造与完整社区建设，为社区更新、物业服务和相关配套建设带来业务空间；3.严守生态底线，统筹滇池保护与城市开发，沿湖区域开发将面临更严格的环保限制与更高的品质要求。
整体而言，政策导向从增量扩张转向存量提质，要求地产开发更精细、更注重与城市功能生态保护的融合。
