上周（2026年5月11日-17日），昆明楼市成交量价齐涨，市中心烂尾楼项目被盘活，一环改善住宅价格被拉爆创新低。俊发债务重组后的首个新开发项目开盘入市，成交均价约9200元/㎡；昆明出台中心城区桥下空间专项规划，引导盘活169处“微空间”；新海河综合整治项目将开建，官渡区国贸片区新建学校全面进入主体施工。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计2个项目向市场供应了约3.31万㎡，成交约7.62万㎡，环比上涨49%；成交均价约12087元/㎡，环比微涨8%。
从“双榜”情况来看，筑友双河湾、金地峯上2个项目稳居前三席，分别销售约0.54亿元、0.43亿元，成交39套、43套，成交均价约11760元/㎡、8996元/㎡。
其中，金地峯上即俊发城N3地块，是去年10月俊发债务重组后首个上市的新开发项目，于5月10日正式开盘。金地作为其代建方，故项目更名，也是金地集团在昆明北市区的峯系标杆作品。
整个项目面积不大，仅约27.9亩，调规后的容积率仍高达5.6，总建筑面积约10.4万㎡。规划有4栋高层住宅，一栋30层，其余3栋均为33层。
据了解，本次首开的是4号楼，整体均价约9200元/㎡。官方海报信息显示，首开当天成交81套。
邦泰观云凭借综合优势持续热销，位居商品住宅销售金额TOP5榜首。单周销售约0.61亿元，成交均价高达20511元/㎡，套均价约361万/套，是上榜项目中价格最高的一个。
西市区新规住宅项目，龙湖天境则以约0.38亿元，成交23套的成绩上榜。成交均价约14712元/㎡，套均价约167万/套。
曾经的高端改善项目，龙江金茂府持续降价促销的策略，以价换量上榜。单周销售约0.35亿元，成交均价仅14007元/㎡，套均价约247万/套。该价格比高峰时期的2万+/㎡，整整低了约6000元/㎡，是捡漏的不错选择。
位于呈贡区的邦泰映悦、中通联大书山持续对打热销，蝉联上榜商品住宅销售套数TOP5。分别成交25套、21套，成交均价约9141元/㎡、11388元/㎡，套均价约118万/套、131万/套。
两个项目虽然一个为普通新规住宅，一个是四代宅产品，但自入市以来去化都很快，算得上是如今呈贡区买房的两大主力阵营热销项目之一。
土地方面，昆明主城无土地入市供应，共计2宗商业混合用地成交，具体参看此前文章《停滞10多年的昆明市中心烂尾楼有主了，打破僵局迎来重生》。
从市场来看，上周昆明主城仅邦泰映悦二期开盘，龙江金茂府加推。
具体来看，本次邦泰映悦二期首推9#、10#、11#，共计约117套小高层四代宅产品，建面约121㎡、138㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购57套，去化率约49%，表现不错，成交均价约11000元/㎡。
龙江金茂府则加推7#共计约153套高层旧规产品，为高端改善类型，建面约162-199㎡的大户型，2梯4户，精装交付。但受高总价门槛的影响，最终仅认购6套，去化率约4%，成交均价已降至15000-16000元/㎡，优惠力度十分大。
值得一提的是，位于书林街的旧规大平层项目，书香林语尾货降价促销，单价降幅高达17%，力度罕见。其推出的特价房，直接拉爆昆明一环改善住宅的价格，仅约16832元/㎡。
云南省公共资源交易信息网发布“新海河综合整治项目（一期）（一标段）设计及施工总承包（EPC）”招标计划。
该项目北起广福路以南，南至五甲塘湿地公园连渚桥（不含），包括区间段内海河河道沿海河两岸60米范围的景观绿化工程、景观铺装工程、建筑工程、景观桥梁工程（飞鸟桥、渡韵桥）、景观构筑、景观照明工程、给排水灌溉工程等一系列建设工程，总设计面积约568051.41平方米。
项目建设地点位于昆明市官渡区广福路以南至环湖东路区间段内海河河道及两岸生态廊道、 虾坝河末端河道及河岸生态廊道，共两段区域，估算总投资约21000万元，建安工程费用约18200万元，施工图设计费约311.784万元。
新海河综合整治项目的核心是新海河带状公园，建成后不仅能大大提升会展片区巫家坝路沿线的城市界面，配合预计2028年一季度开业的山姆会员店云南首店，或将带动会展片区的新一轮开发热潮。
官渡区国贸片区配套学校新建工程取得阶段性进展，共计776根工程桩已全部完工，标志着工程建设正式转入基础与主体结构施工阶段。
该项目位于官渡区关上街道国贸片区，东临海明路，西临春城路，南北两侧均为规划道路。项目总建设用地面积约57亩，总建筑面积28248.38平方米，规划新建一所18班小学和一所15班中学。
政策方面，昆明市自然资源和规划局印发《昆明市中心城区桥下空间综合利用专项规划（2025—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》旨在系统梳理桥下空间资源，明确利用原则、功能导向和管控要求，推动桥下空间从“消极闲置”向“多元激活”转变，从“单一利用”向“复合赋能”升级，打造一批兼具生态、休闲、健身、便民、市政等功能的“小而美”微空间，进一步完善城市公共服务体系，优化城市空间结构，提升城市品质内涵，增强市民的获得感、幸福感和安全感。
《规划》范围为昆明市中心城区（东至东连接线、西至西三环、南至南连接线、北至京昆老城高速），总面积约365平方公里，包含169处城市桥梁桥下空间。
