上周（2026年5月4日-10日），昆明楼市成交量价齐跌，主力为五一多项目加推后的集中备案。龙湖天境成交金额位居榜首，邦泰观云成交价格最高。官渡古镇旁或将新增一个高品质酒店项目，地块于本月底出让。昆明拟出台既有建筑改造消防审验新规，计划举行听证会。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城无项目加推，成交约5.13万㎡，合计407套房，环比下跌33%；成交均价约11160元/㎡，环比下跌12%。
其中，西市区新规住宅项目龙湖天境，以3386万元的成交金额位居榜首。邦泰旗下的邦泰观云、邦泰映悦两个项目均上榜，成交金额分别为3756万元、2540万元。有着优质教育配套的筑友双河湾、大华锦绣山海持续上榜，分别成交3100万元、2109万元。
土地方面，上周昆明主城共计供应2宗旅居用地和商办用地，合计占地约43.17亩，建面约6.14万方，无土地成交。
编号为KCGD2025-9号地块，为旅馆建设用地，总面积33.6亩，交易起价7389.8万元，折合每亩单价220万元。
土地交易文件资料显示，该地块区位优势明显，紧邻官渡古镇，周边路网成熟、文旅资源集聚，将定向打造高品质自持酒店，自持年限与土地年限一致。建设周期控制在36个月内，确保项目快速落地见效、早日投入运营。
在建设投资与硬件标准方面，明确项目固定资产投资强度不低于1600万元/亩，并须按照高品质酒店标准建设220间标准客房。需引入国内外知名高品质酒店品牌，委托具备专业资质的成熟运营团队全权运营，从品牌引进、专业管理层面保障酒店整体品质与服务水平。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，加推项目集中在五一期间的11个楼盘，合计约1138套房，整体去化率仅11%。
本次加推项目集中在刚改四代宅、新规住宅及书包房项目，分别为邦泰观云、中通联大书山、新希望·锦官府、大华星曜、龙湖天境、金地都会风华、信达万科·京江隐翠、雅居乐中央雅府、大华公园天下、筑友双河湾、中海汇德里，2个为四代宅项目，3个为新规零公摊住宅项目，其余6个均为旧规高层项目。
邦泰观云成交价最高，约22000元/㎡，建面约211㎡户型最为热销；新规住宅项目新希望锦官府成交价最低，仅8200元/㎡，建面约124㎡户型最受欢迎。
政策方面，昆明拟出台既有建筑改造消防审验新规。
《昆明市既有建筑改造利用工程消防设计审查验收管理办法（征求意见稿）》中明确，既有建筑，是指已取得竣工验收备案资料的合法建筑或已取得房屋产权证明且交付使用的合法建筑或其他依据法律法规认定的合法建筑。改造利用，是指对既有建筑进行临时改变使用功能的建设活动。
