随着毕业季的到来，租房市场的探讨也随着气温的攀升一并升了起来，相比于传统租房不菲的中介费，租房App凭借“零中介费，租房送红包”的优势，吸引不少租客的眼球，渐渐成为了一种租房新潮流。但是，面对租赁环节中最重要的合同签订部分，要注意一些什么问题？
颠覆传统租赁市场租房APP渐成趋势
近两年，伴随着手机互联网概念的热议，越来越多的租房者关注APP软件。嗨住、小猪短租、斗鱼、豆瓣等部分租房APP更是打出“零中介费或者租房送红包”的口号，成功颠覆传统租房形式，引起不少租房者的兴趣。
“传统中介带看房源毕竟有限，租房app依靠强大的互联网推动，发展已渐成趋势。”易居研究院研究总监严跃进认为。市场需求在逐渐发生转变，租房APP的兴起为沪漂一族提供了更多的便利。
作为沪漂大军中的一员，从2016年起，小胡在周围小伙伴的带动下通过租房ＡＰＰ找房源。“租房软件中，很多都是租客挂着房源。挂牌房源基本都没中介费。只要和房东确认了时间，就可以去看房。”说起新潮租房方式，小胡还说到，“我现在租住的房子，就是通过租房APP找到的。房租价格较于周边价格还便宜了300元/月。”
在一款租房类的手机应用上，乐居小编按照“找室友”的搜索条件查询后发现，合租房源分布散乱，各区域房源都有。租金价格也从700元—3000元不等，相较于周边房源价格，相对低廉200—500元/月左右。
“房租价格相对低廉，并且无中介费，是租房ＡＰＰ得以发展的重要原因。”严跃进补充说道。
从住房条件上来看，租房APP软件更偏向于合租房，且更集中于单间房源。据链家、中原等多家门店的工作人员表示，为避免群租房事件的发生以及购房者居住安全，门店暂且不接受单间出租房源。“这也就给了租房APP发展空间。”某业内人士指出。
租房环节中 合同该如何签订？
虽然租房APP市场目前发展迅猛，但是面对租赁环节中最重要的合同签订一环，租房者要注意一些什么问题。
一位不愿意透露某律师强调，想在各路软件中实现租房，最重要的是合同的签订。“押金、装修、物业、维修都是比较容易产生纠纷的。”
“例如房屋的水电安全，房屋周边的环境。在合同上可以列明房东要保持房屋原状，以及以后他人合租的基本要求。”
上海沪泰律师事务所主任鄢霹顽也说到，签订合同，其实很简单，就是把约定变成文字。但是要注意，先签合同，而后付钱。并且，合同中还需明确表明一旦遇到房东无故拖延或不予返还的情况，房东应负何种责任。
此外，“在房屋租赁过程中，只要有材料证明，6个月以下的口头约定也是具有法律效应的。”双方签订合同，不会因为没有约定物业费和装修事项就导致合同无效。
