上周（2026年4月20日-26日），昆明楼市量涨价稳，主要为工程抵款房和集中备案影响，热销主力依旧是新规住宅、书包房，及核心区改善盘。昆明首个入市新建配售房吸引力十足，311人报名认购279套，认购比达到1.11:1；西山区为今年工作划重点，隆盛府、滇池珺睿复工续建等入列，且将力促阿那亚落地等高端酒店落地。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有首创誉华洲、龙湖峯萃、邦泰映悦3个项目向市场供应了约3.95万㎡，约325套房源，环比上涨247%；成交约7.08万㎡，环比微涨3%；成交均价约11417元/㎡，环比下跌2%。
具体来看，首创誉华洲项目新增供应最多，约145套房源；龙湖峯萃和邦泰映悦2个项目，分别新增供应120套、60套。
从“双榜”情况来看，位于东白沙河板块的长粼天境低价热销上榜，分别位列第五、第一。单周销售金额约0.31亿元，成交39套，成交均价仅约5285元/㎡，套均价约78万/套。
位于高新板块的新规住宅项目，龙湖天境则以约0.37亿元的销售金额，位居商品住宅销售金额TOP5榜首，成交20套房源，成交均价约14892元/㎡，套均价约184万/套；另一个龙湖旗下的高端改善项目，龙湖峯萃位列第二，销售约0.34亿元，成交均价约20808元/㎡，套均价约372万/套，也是上榜项目中价格最高的一个。
卓越滇池晴翠、筑友双河湾紧随其后，分别销售约0.33亿元、0.31亿元，成交25套、23套，成交均价约11044元/㎡、11132元/㎡，套均价约131万/套、133万/套。
位于斗南板块的邦泰映悦也末位挤上商品住宅销售套数TOP5，单周成交20套房源，成交均价约8631元/㎡，套均价约110万/套。
土地方面，上周昆明主城共2宗小体量的商业用地入市供应，合计占地5.7亩，建面0.94万方，无成交。
其中，编号为KCWH2025-10号地块，实为黄土坡城中村改造项目A4地块（即金泰国际）零星整合用地。各项控制指标与黄土坡城中村改造项目A4地块指标一致，整体平衡计算。
另一宗KCWH2025-11号地块为金碧广场方商业，含0.42万方商业回迁体量。
土地竞得者须建设回迁安置房面积不少于4178.28平方米，按照3500元/平方米的建设单价（总成本不高于14623978.82元），由五华区人民政府回购。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，共计4个项目加推187套房源，整体去化率约22%。
其中，位于呈贡新城的邦泰春华序，凭借四代宅产品力和地段位置优势，去化率最高，达63%，表现十分亮眼。
本次邦泰春华序加推15#共计32套四代宅房源，建面约127㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购20套，成交均价约10230元/㎡，无额外优惠。
位于世博板块的中海汇德里加推10#共计33套旧规高层房源，建面约108㎡，2梯4户，精装交付。最终认购7套，去化率约21%，成交均价约15500元/㎡，额外优惠3%。
西市区的义承金川翠屿、大华星曜2个新规住宅项目，分别加推91套、31套零公摊产品，建面约114-138㎡、131㎡，毛坯交付。最终认购8套、6套，去化率约9%、19%，成交均价约10500-12000元/㎡、11200元/㎡。
4月7日，昆明市首个新建配售型保障性住房“惠居云律苑”项目正式面向社会公开认购。截至4月19日，13天的认购期内，首批面向社会配售的279套房源共吸引311名市民报名井缴纳认购金，认购比达到1.11:1。
该项目位于呈贡区吴家营街道办事处，共有保障性住房348套，其中69套专项划定为昆明市引进人才房源，目前为准现房，将于下半年现房交付。
本批次参与项目及户型确认房源共279套，项目户型统一为三室两厅一卫，建筑面积89—93平方米，均价5791元/㎡，实行一房一价公示。
近日，西山区2026年政府工作报告终于公开。其中提到计划将西山景区创建为5A级旅游景区，同步进行龙门索道的改造重建。聂耳纪念馆、南洋华侨机工纪实馆也列入提升改进范围。并将继续丰富Park业态，井引入高端酒店集群落地，主要目标是引进力高集团和阿那亚。
房地产板块，报告里列了两个硬任务：投资增长5%，销售面积增长5%。明确将推进隆盛华府、滇池珺睿等‘半拉子’工程复工续建及整改销号；全面梳理未售商品房、车位等存量房源，采取房票安置、异地安置等举措，持续化解草海、螺蛳湾等片区回迁问题，完成4号、29号、53号片区5203套、53.77万平方米回迁安置房建设。
实际上，据陕西建工十二集团官微消息，今年年初滇池珺睿项目已完成产值5100万元，地下室施工已完成40000平方米，1/4车库已施工至正负零以上，1-5号楼及其所属地下车库部分预计春节前交付。
