上周（2026年4月13日-19日），昆明楼市量价齐涨，多个项目工程抵款房集中备案，热销项目依旧是新规住宅、学区房以及低价高性价比项目。枢纽曜城项目复工，普自社区城中村改造项目1590套回迁房6月底竣工；新海河综合整治项目将招标，总投资1.7亿。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明仅义承·金川翠屿1个项目向市场新增供应约1.14万㎡，共计约91套房源，环比上涨54%；成交约6.91万㎡，环比上涨59%；成交均价约11620元/㎡，环比微涨1%。
从“双榜”情况来看，俊发海东俊园、长粼天境、首创·誉华洲、碧桂园龙腾世纪4个项目的工程抵款房集中备案，均上榜TOP5。
其中，俊发海东俊园就以约1.05亿元的销售金额，稳居商品住宅销售金额TOP5榜首。成交均价约20910元/㎡，套均价高达1755万/套，是上榜项目中价格最高的一个。
自去年10月底俊发集团宣布引入投资方欧力士集团以来，俊发多个项目都有不同程度的动作，如含俊发盛唐城、俊发俊云峰、俊发·滇池ONE等旗下7盘集中降价促销。价格最低的俊发空港城，特价房建面约89-120㎡，价格仅约2676-3176元/㎡。
邦泰·观云、龙湖·山海原著、龙湖峯萃3个高端改善项目，则分别销售约0.35亿元、0.29亿元、0.28亿元，成交均价约19344元/㎡、19644元/㎡、19009元/㎡，套均价约317万/套、290万/套、315万/套，价格并不低，但备受青睐，始终保持高去化。
长粼天境则以40套的成交套数，稳居商品住宅销售套数TOP5榜首。单周销售约0.35亿元，成交均价仅5273元/㎡，套均价约78万/套。
首创誉华洲、碧桂园龙腾世家、中铁时代央著、邦泰映悦紧随其后，分别成交28套、23套、18套、17套，成交均价约5029元/㎡、11598元/㎡、10882元/㎡、8822元/㎡，套均价约52万/套、100万/套、116万/套、107万/套。
土地方面，上周昆明主城无供应，无成交。
市场方面，上周无项目开盘，仅邦泰映悦1个项目顺销加推。
本次加推，邦泰映悦推出15#共计60套零公摊新规房源，建面约116-137㎡，2梯2户，毛坯交付，最终认购13套，去化率约22%。成交均价约9000元/㎡，额外优惠2%。
近日，官渡区普自社区城中村改造（二期）回迁安置房项目主体工程已全部完工，即将启动室外工程施工，预计6月30日实现竣工目标。
该项目净用地面积约3.6万平方米，总建筑面积达21万平方米，项目规划建设回迁安置房1590套，同步配套建设水、电、通信、绿化等附属设施。
项目竣工后，将为官渡区大规模推进旧城改造工作奠定坚实基础，不仅能够妥善解决城中村改造带来的居民住房安置问题，还将促进片区土地资源的有效利用，推动城市功能分区更趋合理，进一步完善片区基础设施与配套设施。
近期，停工多时的昆明市综合交通国际枢纽建设项目（枢纽曜城）现场重新响起施工机械的轰鸣声。这是官渡区创新采用“以购代建、异地安置”模式，盘活存量住宅资源、化解城中村改造回迁安置难题的一项务实举措。
目前项目复工进展顺利，计划于今年内完成竣工备案并实现交付。
枢纽曜城位于官渡区东郊路菊花立交桥西北侧，受市场因素影响，项目后期停工。
为有效解决回迁安置房缺口，同时激活存量房源，官渡区通过公开招标方式，将枢纽曜城项目确定为回迁安置房购置来源。通过“以购代建”方式，共购置住宅房源620套，总建筑面积约7.38万平方米。
枢纽曜城项目于2026年初正式复工。目前正在进行外立面工程、电气、给排水等施工。其中，外立面工程累计完成62%，电气安装完成11%，给排水安装完成20%，消防安装完成15%，弱电安装完成15%，燃气引入工程完成5%。按照施工计划，项目外立面工程将于5月完工，6月启动土方回填，年内完成竣工备案及交付，确保回迁群众早日实现安居。
云南省公共资源交易信息网发布了《新海河综合整治项目（一期）方案设计和初步设计》招标文件预公示。
该项目北起广福路以南，南至五甲塘湿地公园连渚桥，总用地面积约789040.06平方米，其中河道面积约220988.65平方米，估算总投资约17185.65万元，建安工程费用约15000万元。
今年2月，官渡区国投曾发布新海河综合整治项目（一期）一、二标段设计施工总承包及方案设计招标计划。彼时文件显示，官渡区对项目建设计划进行了较大调整，将其纳入更大范围的综合整治中，不仅包含北段的带状公园，南段的五甲塘湿地公园也被整合进来。
此次新海河综合整治项目落地，将实现河道水质治理、公园绿地建设与休闲娱乐功能的有机融合，片区的生态居住价值将得到进一步提升。
