在房地产行业向新发展模式转型的关键阶段，代建业务已成为头部房企轻资产转型的核心抓手。2025年前三季度，重点城市代建项目在商品房项目中的渗透率已达到7.23%，较2024年增长0.8个百分点，其中二线城市代建渗透率高达9.9%，合肥的代建渗透率更是超过了10%。
小编获悉，作为“城乡建设与生活服务商”的万科，致力于不断改善城市居住品质，追求与城市同步发展、与客户共同成长。截至目前，万科代建业务累计项目已超300个，以系统化能力为城市提供综合解决方案。
在区域布局上，万科的代建业务已覆盖全国多个核心城市。2026年2月，苏皖公司中标徐州首个代建项目——徐州地铁集团淮海天地北地块，实现了万科在徐州市场代建业务板块的“零的突破”。在合肥，万科更是以一系列标杆项目持续巩固其在合肥代建领域的领先地位。
合肥是万科代建业务的重要战略高地。自2012年万科首入合肥庐阳四里河板块以来，万科在这片土地上已深耕十余年，被媒体誉为合肥四里河片区的“板块开瓶器”。
从“造城”到“城更”的能力进化。 2012年9月，万科以约775亩连体地块开启了140万方“综合住区”大盘——万科森林公园的开发。2021年，该项目整体封园交付，11886户家庭、30000多业主在此安居乐业。这座综合住区将住宅、商业、办公、生态、养老等城市元素有机融合，助力四里河板块从昔日的城中村一跃成为合肥市民心中的置业理想区域。从森林公园“十年造城”到城市更新项目的“逢开必罄”，万科以丰富的造城经验创造着一个又一个市场奇迹。
庐阳城市更新三连中，超级城市更新集群成型。 2024年10月，万科中标合肥市庐阳区龙高照城市更新（一期）项目；2025年2月，再次中标（二期）项目；2025年10月，万科苏皖公司成功中标合肥市庐阳区城市更新（三期）项目，由万科全面负责代建代销工作。此次中标标地共计7宗地块，总计容面积31.55万方，三期累计综合住区建设体量超百万方，项目总货值超200亿元。三连中的成绩，不仅证明了万科在合肥城市更新领域的深厚实力，更为合肥主城区带来了规模与影响力均屈指可数的超级城市更新集群。
业绩就是最好的证明。 作为万科在合肥代建市场的开篇之作，悦映青川于2025年4月首开，实现推售107套、认购102套，去化率95%，成为合肥房地产市场近2年以来唯一首开当天接近售罄的现象级红盘。
紧随其后的云映青澜更创下佳绩。2025年8月，云映青澜首开，推售66套全部售罄，去化率100%。在合肥中长期存销比达33个月、2025年市场楼盘平均首开去化率仅58%的严峻局面下，云映青澜成为三季度仅有的首开即罄项目，充分彰显了万科代建的市场号召力和操盘实力。两个项目仅用180天，销售套数便突破500套，登顶合肥楼市销售套数TOP1。
2025年11月，万科庐阳城市更新第三子公布案名——星映汀湖。2026年1月，“东方雅韵”示范区正式开放，以层层递进的六境雅集将东方隐逸哲学转化为当代生活叙事。星映汀湖以十年一遇的1.5容积率东方雅园，起笔庐阳纯粹生活方式的全新迭代，进一步巩固了万科在合肥市大盘操盘、代建代销领域的领先地位。
在成功打造悦映青川、云映青澜、星映汀湖三大标杆项目后，庐阳国投与合肥万科再度联手，于2026年3月正式揭晓庐阳区LY202509号地块案名——凤鸣隐秀。
凤鸣隐秀位于合肥市庐阳区凤台路以南、颍上路以西，地处四里河左岸片区城市更新范围，是庐阳主城难得的纯新盘项目。项目用地面积18447.32平方米，总建筑面积约6.28万平方米，住宅建面约4.29万平方米。容积率2.3，绿化率40%，总户数282户。项目共规划6栋住宅，包括5栋14-18层小高层和1栋11层洋房。
凤鸣隐秀定位纯改善客群，128-193㎡新质雅奢风貌大宅、220-310㎡的顶复，在尺度与实用性之间取得平衡，契合改善型家庭的居住需求。
项目地处庐阳主城核心，周边配套十分成熟。交通方面，距离地铁3号线郑河站约500米，蒙城北路、北一环、北二环等主干道交织，出行高效通达；商业方面，庐阳万象汇、宜家、万科中心等商圈环伺；教育层面，依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为四十五中橡树湾校区，周边还有长江路二小、四十五中长丰路校区等优质学府；生态方面，项目西北角将配建约1.78亩绿地，与四里河滨水生态公园、环城公园等连缀成景。项目更以“一环北·仅282席·老城烟火传承新生”的产品定位，突显其稀缺价值和独特品位。
凤鸣隐秀的推出，不仅进一步丰富了万科在合肥庐阳区的代建产品矩阵，更标志着万科与庐阳国投的深度合作迈向新的高度。作为四里河左岸片区城市更新的重要组成部分，凤鸣隐秀承载着城市更新的时代使命，同时也占据主城核心的优质资源。它既延续了万科在城市更新领域的专业积淀，又以全新产品力回应了改善型客群对高品质居住的期待。
从悦映青川到云映青澜，从星映汀湖到凤鸣隐秀，万科在合肥代建市场交出的答卷令人瞩目。其核心竞争力的来源，主要体现在以下几个维度：
第一，大盘操盘与全周期管理能力。 从万科森林公园的“十年造城”，到悦映青川、云映青澜的“逢开必罄”，再到三期超百万方的城市更新集群，万科始终是贯穿大型综合住区项目全周期的操盘手。这种驾驭大盘的系统化能力，持续得到了市场和业主方的充分验证。
第二，产品设计与创造能力。面对地块本身容积率偏高等先天条件限制，万科凭借出色的产品设计能力，在空间利用和居住舒适度上实现优化突破。
第三，市场操盘与营销兑现能力。 在合肥中长期存销比高企、市场平均去化率不足六成的严峻局面下，万科代建项目仍能实现首开即罄的优异成绩，充分体现了万科在客户预期管理、节点管控、营销策略等方面的深厚功力。
第四，政企协同与资源整合能力。 万科在合肥的代建业务始终坚持与庐阳国投等国资平台深度合作，通过整合建筑、设计等专业机构形成联合体，以“城市修复者”的姿态助力区域“破旧立新、提质升级”，赢得了业主方的高度认可和持续信任。
随着代建渗透率的持续提升和行业竞争的日益激烈，具备多业态协同、精细化管理能力的企业有望率先脱颖而出。万科凭借其覆盖全周期的系统化能力、卓越的产品力、强大的市场操盘力以及深厚的政企合作经验，已经在合肥代建领域建立了领先优势。从悦映青川到云映青澜，从星映汀湖到凤鸣隐秀，万科正以一座座标杆项目，持续为合肥主城区的城市更新和人居迭代注入新的活力。凤鸣隐秀的面世，无疑将成为万科代建实力在合肥的最新注脚，也为合肥改善型置业市场带来了值得期待的全新选择。
