上周（2026年3月23日-29日），昆明楼市量涨价跌，义承丹霞翠屿、万科棠月东方2项目加推218套房源。昆明交投接棒开发智者山丘，拟重启A2住宅地块建设；金刀营城改项目拟优化绿地布局，将部分架空区域调整为架空绿化；昆明第一个新建的配售型保障房惠居·云律苑4月开售，价格约5900元/㎡。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应约8.73万㎡，环比上涨121%；成交约9.17万㎡，环比上涨18%，创下近三个月来的单周最高值；成交均价约11757元/㎡，环比下跌4%。
从“双榜”情况来看，高端改善楼盘霸榜，中通联大书山、邦泰春华序等新规盘加推带动热销上榜。
邦泰观云以0.74亿元、26套的成交业绩，分别位列第一、第三。成交均价约19425元/㎡，套均价约286万/套。
保利天珺、龙江金茂府紧随其后，均销售0.48亿元，成交均价分别为17807元/㎡、14684元/㎡，套均价约240万/套、264万/套。
西北新城的品质改善新规楼盘，义承金川翠屿集中备案，销售约0.44亿元，成交28套，成交均价约12508元/㎡，套均价约155万/套。
呈贡区三大热销楼盘——邦泰映悦、邦泰春华序、中通联大书山同时上榜，分别成交28套、26套、25套，成交均价约9230元/㎡、10799元/㎡、11829元/㎡，套均价约117万/套、143万/套、145万/套。
土地方面，上周昆明主城无土地供应和成交。
市场方面，上周无项目开盘，共计2个项目加推约218套房源，整体去化率约10%。
其中，义承丹霞翠屿加推1#共计约91套四代宅房源，建面约143-175㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购6套，去化率约7%，成交均价约21000-23000元/㎡。
万科棠月东方加推8#共计127套新规高层房源，建面约143-176㎡，2梯2户，精装交付。最终认购16套，去化率约13%，成交均价约14700-15200元/㎡。
昆明市公共资源交易中心发布《颐乐园（智者山丘花园A2地块）项目EPC总承包招标计划》，标志着停滞近20年的智者山丘（A2地块）项目，又取得了新的进展。
根据公告，云南双龙建设投资有限公司拟于今年5月6日，正式启动颇乐园(智者山丘A2住宅地块)的EPC总承包招标，总投资9.5亿。
公告明确，此次招标的工程范围，是除样板展示区范围外的所有未完工程。包括优化设计、施工过程中的设计服务、建安工程、室外工程、绿化工程及配套设施等。中标人还需同时承担项目整体质量、安全管控、进度调度及竣工验收等相关配合工作。
计划重启的颐乐园地块，包括幼儿园在内的20栋建筑主体工程已封顶，另外还有12栋建筑正在打地基。从现有工程进度看，若此次招标顺利，颐乐园剩余工程有望全部进入建设阶段。
昆明市自然资源和规划局发布京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目批前公示，该项目拟在不改变整体建设规模与经济技术指标的前提下，对绿地斑图位置进行优化调整，其中9栋、10栋、11栋部分架空区域将调整为架空绿化，进一步提升社区景观的渗透性与空间利用率。
项目采用分期规划核实的方式推进，共分4期。目前，1期、2期已顺利取得《建设工程规划核实意见》，3、4期尚未进行规划核实。此次建设单位提出申请，在确保建筑布局、建设规模、经济技术指标等关键要素不变的情况下，仅对项目绿地图斑位置进行附图变更。
其中，1期、2期按照已验收绿地的实际情况进行变更，且总绿地面积21453平方米、绿地率45.54%保持不变。
据云南省住房和城乡建设厅发布消息，3亿元省级购房补贴“彩云住房消费券”于3月25日9时45分全部申领完毕。
自2025年10月28日政策启动以来，全省新建商品住宅销售5.96万套、730.31万平方米，环比补贴实施前，成交套数增长11.2%，销售面积增长9%。
昆明第一个新建的配售型保障房项目，惠居·云律苑终于上市，宣布将从4月开放认购，价格约5900元/㎡。
本次亮相的惠居·云律苑，位于呈贡大学城片区，隶属于昆明市首批规划建设的8个新建配售型保障房项目之一，也是第一个上市的项目。距离项目开工，已经整整两年，目前是现房状态，为7层的电梯洋房，共计只有348套房，户型均为89㎡的三房，整个地块容积率不高。
昆明首批规划的8个新建配售型保障房项目，布局于盘龙、官渡、西山、呈贡四大主城区，覆盖草海、北部山水新城、方旺等热门片区，合计约6000套房源的规模，已全部进入建设期。
