截至目前，今年昆明楼市即将入市亮相的新盘数量，已经超过30个。其中，新规住宅占比更是高达25%，入市数量远超过去两年。
尤其是2025年最后两个月“狂飙”的土地市场，不乏一二环，以及各个城市核心区优质土地大批量涌入，昆明城市开发格局转向。
另一方面，昆明主城四区烂尾楼纾困化解进展频传好消息，为这场关于好房子的竞争增加了更多的复杂性。
含置地广场、南亚之门、春之眼、锦城等众多城市核心区项目，入列2026年政府工作重点，俊发系、恒大系等陷入停滞的项目，也陆续被或注入新活力，或重启复工。
这些即将被盘活的项目，进展快的已备案过规，大概率会在年内入市亮相。
受限于所处位置的特殊性，这些项目都曾是各城市核心区的热门关注重点，天生具备“黄金地段”的价值属性。如此一来，也将2026年楼市热门板块分割得更碎片，不再局限于以往常说的各大板块，化为更加细化的小板块。
但若从房企维度来看，今年不仅是众多优质项目多点开花的一年，也是房企竞争最为激烈的一年。
前有云南建投9盘齐发、邦泰超十盘联动、万科会展5盘并进，后有中通世纪、旭辉、盘龙建投、海荣、义承等众多留在牌桌上的房企多盘联动，集中推盘的大势已成，对于房企本身的硬核实力考验也更加严苛。
实际上，与其说2026年是昆明楼市的“诸神之战”，不如说是三大阵营之间的巅峰对决。
这是一场对昆明楼市竞争逻辑的一次彻底改变。以四代宅、高得房率、高端配置为核心竞争力，覆盖滇池会展、北市区、呈贡、一二环周边等核心板块，一场更偏向于新规产品的竞争。
2025年最后两个月，云南建投、邦泰成为昆明的两大土地买家，各占半壁江山。
其中，云南建投的动作看似更快一步。今年年初，集中进行了一波启动开发仪式，6个项目案名一次性全部亮相。
如今，共计有10个新项目案名陆续对外亮相，多个项目产品过规公示。
进展最快的云南建投轩楹学府早已获得预售许可证，并于近期入市交易。首开成绩亮眼，成交均价约14394元/㎡，性价比很高。
项目施工进展也很快，早在今年2月初，建投·轩楹学府2#楼已顺利封顶，成为该项目首个封顶的建筑。该项目共计包含5栋商品房、人防地下室，总建筑面积约3.5万㎡，体量不大，高性价比下去化应该会很快。
整体来看，云南建投今年布局的这些项目，位置分布囊括西山区、官渡区、五华区核心腹地。从一环到二环边，从草海到会展，到关上国贸、官渡古镇、广福路，几乎覆盖了昆明所有“有城市话语权”的板块。产品线也从过去的刚需为主，全面转向高端改善+低密稀缺的进阶产品。
截至3月20日，从云南建投公布的信息可知，建投·轩楹学府、建投春城瑞府、建投·春城洪府3个项目施工进展非常迅速。
而作为去年拿地最多的民营房企，邦泰足迹版图从呈贡到西山，从五华到盘龙，即有双塔、滇池路、国际度假区这类热门板块，也有北市区、斗南等这种次热门区域，且每个地块面积都不是大体量，更像是散落四周的零星碎片化开发。
截至目前，绝大多数地块均已过规，形成超10个项目同步推进的格局，产品多以四代宅、高得房率新规住宅为主，跃升为昆明开发四代宅最多的开发商。
仅去年收入囊中的新地块中，锦华序、锦云岚庭、安澜舒苑、臻悦花园4个项目已过规，正式对外亮相。剩余的多个地块，均紧邻在开发项目，或为项目后续用地。
参照邦泰一贯的“高周转、高去化”开发模式，从拿地到亮相，再到首开入市，基本也就在半年左右的时间，推进速度不会太慢。
两大巨头的多盘联动，是开启2026年昆明楼市鏖战格局的第一把大火。但也因项目的分布过于分散不集中，也致使这把火更像“星火燎原”。
始终稳居房地产开发第一梯队的万科也不遑多让。
布局从北市核心区，到会展片区，目前在售的信达万科·京江隐翠、万科棠月东方、万科都会半岛、万科公园城市4大项目，各个均红盘。
其中，已开发多年的北京路高端改善代表，信达万科·京江隐翠一期、二期均已验收交付，但项目四期（即金刀营城改项目A2地块）目前仍在建设中，是项目当下主推的产品主力，共计6栋住宅，总建筑面积约32.9万方，体量并不小。
万科集中布局的会展片区，万科棠月东方、万科都会半岛、万科公园城市3个在售项目今年的合计供应体量已超25万方，提前预定区域内供应大户。产品方面，从约89-176㎡，三房至六房，均已升级为新规住宅，涵盖首置、首改、高端改善的全维度购房需求。
此外，从各方面已公开信息可知，万科在会展片区的土地储备量远不止于此，还有其余新地块在规划中，入市供应只是时间问题。
至此，2026年的昆明楼市三大阵营格局已定，各方面综合素质都不相上下的“三足鼎立之势”下，最终谁才是最大的赢家，静待市场给出答案。
