刚开年，昆明楼市新房供应继续加码已成定局，市场硝烟四起。
据不完全统计，即将入市亮相的新盘数量，已超过30个。其中，新规住宅占比高达25%，入市数量远超过去两年。众多品牌房企集中推盘，多盘联动大势初显。
至于会不会借此迎来“小阳春”，尚需等市场来盖棺定论。但不可否认，今年将会是“好房子”短兵相接的一年。
堪比“诸神之战”的2026，谁更有看点？
纵观整个大盘，2025年最后两个月“狂飙”的土地市场，各个城市核心区优质地块大批量涌入，昆明城市开发正在转向。
几乎清一色的低密度、低容积率的卓越规划条件，不分高下各有优势的地段位置，注定这些楼盘不会出现凡品，只有更加激烈的产品力对抗。
其中，优质项目最为集中的会展板块，竞争最为激烈，应该没有人会反驳。
据不完全统计，2026年会展板块至少10个新盘同台竞技，几乎占了入市项目总量的半壁江山，是最先起飞的一个片区。
清一色的“全明星”品牌房企阵容，高度集中的低容低密新规住宅产品，体量之大稳居市场供应大户首席，堪称这场“诸神之战”的对决巅峰，也是最有看点的唯一区域。
但从体量，到数量，万科依旧是大头。
也唯有万科，独握会展片区“独角兽”+同一片区四盘联动的双王牌，成为四代宅当道之下，新规住宅的最优解。
各个均是红盘，产品力、户型设计、社区景观布局、周边配套兑现度……全系产品全方位升级的万科，完美适配首置、首改、高端改善全系购房需求。
这个版图还在持续扩围中。
会展片区的“独角兽”，三盘联动不容小觑
截至目前，万科棠月东方、万科都会半岛、万科公园城市3盘联动的格局已成。集中的高密度项目布局、大体量项目规模，稳坐供应大户头把交椅，合计供应体量超过25万㎡，产品多为全系升级后的新规住宅进阶版。
刚开年就展现出了一路高歌猛进的销售方面实战能力，是市场和客户用脚投票的结果。
相关数据显示，3月9日-15日期间，万科·棠月东方单周成交金额，就直接飙到5800万，相当于用一周的时间，完成了有些项目一个月的量；万科·都会半岛成交27套，已经妥妥站在了市场排名前列，板上钉钉的“卖爆了”。
这场“诸神之战”中的最大看点，已经很明显了。
据悉，今年入市亮相的万科棠月东方、万科都会半岛二批次新品两个纯新入市的楼盘，是万科持续重仓会展片区的“王炸”底牌。
尤其是万科棠月东方将打造成独厅入户的高端大平层，主推建面约128㎡、143㎡、176㎡几个面积段，平均得房率约110%，户户皆“C”位。
每个户型都有约8-14㎡的独立入户花厅，270°环幕视野，至少2-3个面的采光，相比其他楼盘，每天可多出2个小时的日照时间。
最小楼间距为41米，最大楼间距可达约78米，平均楼距不低于50米，最大程度放大了全端户设计的优势。
零公摊、负公摊，只是其众多优点中，最微不足道的一个。绝对的“爆款”预定，堪称会展片区“最强王炸”新规产品。
在还没开盘的时候，咨询万科棠月东方的人已经排起了长队。年前小规模开盘，去化也是意料之中的快。甚至于以一己之力，将官渡区送上春假小长假期间卖最好的区域宝座。2月份，万科棠月东方新盘备案0.81亿元，位居全昆明第二。
2025年11月9日亮相的万科都会半岛，主推90㎡、100㎡、126㎡新规产品。实得101%-105%，是“小面积大空间全功能”的全新代言产品。
全系户型承重墙占比不超15%，相当于有约85%的墙体可根据需求调整。以“高可改造性+高空间利用率”的灵活空间设计，轻松实现大横厅、开放式厨房、酒店豪华套房主卧等改善配置需求，能承载从单身贵族到三口之家的全周期生长型家庭居住梦想，是全维越级的真改善户型。
相对十分低调，但一直热销的万科公园城市，作为第一批入驻会展片区的项目，是名副其实的新海河旁一座大城。占地约444亩，建筑面积达95万方，分10个地块开发，其中4块住宅用地，6个商业用地，开发周期长。
早于2019年落地，历时6年多的开发，已完成多次交付，累计交付超3000多户业主，但仍有不少体量尚在开发中。
目前，万科公园城市主力在售的是A7山河万里组团，主推建面约106-144㎡户型。其中，约106-108㎡为三房明星小户，约126㎡为四面宽全南楼王；约132㎡为端头四房超大主卧，约144㎡为横厅四房。
可以说，地产发展到如今，已经没有刚需了，上车或许也没那么重要了。
买房的逻辑不是在买一个“涨跌的筹码”，更应该考虑到底要买何种至少未来十年住进去的感受。
最值得信赖的一个，为什么依旧是万科？
10余年来，万科之于会展举足轻重的份额，不仅稳居区域的成交前排，也是片区的“开拓者”，与城市共生长，共繁荣。
学校、商业、社区底商，微末到社区“毛细血管”之称的大小道路，万科用十多年的时间，开拓了会展片区的居住样本。
建成投用官渡区第八幼儿园（环湖校区）、金诺滨江幼儿园、艾尔西幼儿园（500里分园）、艾尔西幼儿园（大都会分园）等优质学前教育机构，斥资高达7.23亿元建设上海师范大学附属官渡实验学校，签约云附星耀龙马小学，精心布局片区的全维度教育配套资源，夯实优教的区域发展底色。
斥资1.14亿元，已代建完成公园城市44号、381号道路，推动修建500里社区的375号东段、245号南段道路均已建设完成并通车。
积极配合飞虎大道、古滇大道等城市主动脉建设，推动建设的4号、237号道路，374号道路、244号道路、246号道路、376号道路、281号道路……在交房前，就已打通回家的“最后一公里”，有利推动促成会展片区的交通路网兑现和完善。
从2024年6月首条小篆街呈现开始，在会展片区实现了公园小篆街、半岛小篆街、桂语小篆街三条精致社区商业街区的落地。
相当于每个项目都有1000-2000㎡的社区商业体量，实现711、德克士、一心堂、婴格、生鲜超市等全维配套，让“家门口的精致烟火气”日渐成型和丰满。
时至今日，山姆会员店落地，广昌立交桥试通车，到昆明内环快线（高速）项目前期工作启动招标……短短1个多月的时间，接二连三的重磅利好密集落地到会展片区。本就各项配套进入黄金兑现期的会展片区，城市界面全维度还在持续提档升级。
紧随时代更迭，当下万科在会展的思考，更偏向于率先开启片区居住的精研之路，更注重用好产品、好服务，献给每一跟随它的人。
一如万科用会展板块的布局，告诉你最基本的买房逻辑：要买最合适的，而不是最贵的。
