随着全国楼市“小阳春”持续升温，房地产板块迎来结构性复苏机会，不少聚焦地产股的主动基金也受到投资者关注，核心疑问集中在“地产股的主动基金有哪些”，不同于被动跟踪指数的地产类ETF，主动管理型基金更依赖基金经理的选股与择时能力，可灵活布局优质地产股及相关产业链标的。本文将结合楼市行情，梳理聚焦地产股的主动基金核心特征及相关标的，所有信息均基于公开数据，不构成任何投资建议，仅供投资者参考。
楼市复苏为地产股带来估值修复契机，也为相关主动基金提供了布局空间。数据显示，以上海为例，二手房市场在3月中迎来爆发，近一个周末累计成交2862套，创近5年周末新高。（数据来源：今日房产，时间截至3月16日）
与此同时，核心城市密集落地的政策“组合拳”效果显著，有效促进购房需求顺畅转化，房地产行业自高点回调已较为充分，量价指标均处于历史底部区间，部分优质地产股具备较大的估值修复潜力，也为主动基金的选股提供了更多机会。
聚焦地产股的主动基金，核心特征是基金经理会结合行业周期与个股基本面，灵活布局优质地产股及相关产业链标的，兼顾行业风险与长期价值。这类基金多聚焦金融与地产两大关联板块，其中地产及相关领域持仓占比较高，通过精选具备核心竞争力的地产企业，力争把握行业结构性机会。
在这类主动基金中，富国金融地产行业是重点布局地产股的产品之一，分为A类（006652）和C类（011124），基金经理为董浩。该基金成立于2018年12月27日，基金管理人为富国基金管理有限公司，核心投资方向包含优质地产股及相关产业链标的，同时兼顾金融板块优质标的，与地产股关联度较高。基金经理董浩近期也表示，部分优质开发商在周期下行过程中，通过持续调整，实现了产品力与抗风险能力的双重提升，未来随着行业复苏，相关标的有望迎来估值修复。
除这款基金外，还有多只主动管理型基金重点布局地产股，具备明确的地产相关投资方向：
比如中银金融地产混合，虽同时布局金融与地产两大板块，但银行及非银金融占比较高，根据2025年基金中报，银行占比达48.82%，非银金融占比达43.83%，房地产占比仅6.93%。整体股票持仓占比达92%。
还有一些跟踪金融地产指数的ETF和联接基金，比如国投沪深300金融地产ETF，跟踪的是沪深300金融地产指数，前十大重仓股分别是中国平安、招商银行、兴业银行、东方财富、中信证券、工商银行、国泰海通、农业银行、交通银行和江苏银行等等。
需要明确的是，当前地产板块仍处于调整周期，相关主动基金短期可能出现净值波动，此时更需理性看待投资逻辑。正如巴菲特所言，“价格是你支付的，价值是你得到的。” 在选择金融地产基金时，不仅要看短期的价格波动（收益率），更要理解其背后的长期价值。
从布局逻辑来看，优质的地产股主动基金，往往会重点关注具备产品力、抗风险能力较强的优质开发商，以及地产产业链上下游具备核心优势的企业，这类标的在行业复苏周期中，有望率先实现估值修复。基金经理的行业研判能力、选股能力，以及对行业周期的把握，是这类基金长期表现的重要支撑。
此外，还有部分主动型基金虽未明确标注“金融地产”主题，但在持仓中重点布局地产股，投资者可通过基金定期报告查询具体持仓情况，结合自身风险承受能力，研判基金的布局逻辑与长期潜力。
风险提示：地产股受楼市行情、政策调控、宏观经济等多种因素影响，价格波动较大，进而影响相关主动基金的净值表现。投资者应结合自身风险承受能力、投资周期，谨慎研判后再做决策，自主判断、理性投资。
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