上周（2026年3月9日-15日），昆明楼市成交量稳价跌，共计6个项目加推约575套房，邦泰观云、万科棠月东方持续热销。建投轩楹学府终于入市交易，成交均价约14394元/㎡；中铁时代央著二期新品调规成功，正式迈入新规住宅行列；昆明将启动内环快线(高速)建设，与三环闭合工程线路基本一致。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明无项目新增预售证，新增供应面积挂零；成交约4.71万㎡，环比微跌2%；成交均价约11473元/㎡，环比下跌10%。
从“双榜”情况来看，邦泰观云、保利天珺两个高端改善盘，继续凭借卓越的综合优势领涨，分别销售约0.33亿元、0.3亿元，成交均价约19110元/㎡、18059元/㎡，套均价约303万/套、250万/套。
邦泰映悦、中铁诺德央玺春风表现不错，分别销售约0.2亿元、0.22亿元，成交18套、13套，成交均价约14848元/㎡、9130元/㎡，套均价约169万/套、113万/套。
云南建投在二环边的纯新项目——建投轩楹学府终于入市交易，单周销售约0.18亿元，成交均价约14394元/㎡，套均价约194万/套。
该项目作为云南建投今年9盘联动中动作最快的一个，截至目前2栋、3栋、4栋已圆满封顶。
此外，中铁时代央著、大华·锦绣麓城、首创誉华洲几个项目也榜上有名，均成交14套，成交均价约10852元/㎡、11085元/㎡、5028元/㎡，套均价约122万/套、119万/套、50万/套。
优惠方面，新规项目特价房额外让利少，旧规项目中华发书香云海、中铁时代央著、绿城云筑臻邸将优惠提升1-3个百分点，变相降价促销，提升去化速度。
其中，华发书香云海推出30套总价在99万以内的特价房，建面约101㎡及以下房源任选，优惠力度提升约3%；中铁时代央著因要加推二期新规产品，将一期旧规产品优惠力度提升至2%，加速库存去化，特价房均价约9076元/㎡起。
据了解，中铁时代央著二期新品覆盖建面约97㎡、115㎡、127㎡、140㎡户型。整体得房率能达到约95-97%，接近零公摊。建面约115-140㎡的户型中，客餐厅面宽全部做到10米以上。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗地成交。该宗地最终被邦泰收入囊中，具体情况参见此前文章《邦泰第三次落子斗南，1.4 亿元摘地，迎来入滇首个成熟地铁物业项目》。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，共计有6个项目加推。
绿城云筑臻邸加推10#共计202套高层房源，建面约89-113㎡，毛坯交付，2梯6户，最终认购17套，去化率约8%，成交均价约8400-8700元/㎡。
位于南市区的邦泰观云二期加推7#约52套四代宅房源，建面约175㎡，精装交付，2梯2户，最终认购13套，去化率约25%，成交均价高达20900元/㎡。
会展板块今年纯新入市新盘，万科棠月东方加推8#共计128套新规高层房源，建面约143㎡、176㎡，2梯2户，精装交付，最终认购26套，去化率约20%，成交均价约14800元/㎡。
北京路沿线的高端改善型楼盘，璞域ONE本次加推5#共计27套新规高层房源，建面约143㎡（端户），2梯2户，精装交付，最终认购6套，去化率约22%，成交均价约17600元/㎡。
北市区首个四代宅项目，旭辉铂森林语本次加推7#约104套四代宅房源，建面约107-138㎡，2梯2户，毛坯交付，最终认购8套，去化率约8%，成交均价约13500元/㎡。
金地学府名著本次加推7#共计62套高层产品，建面约118㎡，2梯6户，精装交付，最终认购10套，去化率约16%，成交均价约9200-9700元/㎡。
近日，昆明市交通运输局发布《昆明内环快线(高速)项目用地预审与选址服务、房产调查和土地调查服务项目》《昆明内环快线(高速)项目技术及经济可行性方案编制服务项目》招标计划。将启动昆明内环快线(高速)项目前期工作，项目主线全长约66.5公里，建安费暂估约181亿元。
昆明内环快线(高速)项目路线起于昆明南连接线罗衙立交，沿现状昌宏路、东三环进行改建，过景泰街路口后新建东北内环，经呼马山公园，下穿金殿后山、野生动物园后山，接入昆曲高速；沿现状沣源路上跨龙泉路后沿长虫山腰新建高速，沿现状北三环线位接入西三环；利用新昆楚大高速至宝珠寺，向南展线至碧鸡立交，与西出口高速衔接后接入高峣立交，利用南连接线至罗衙立交，黄土坡连接线，彩云路连接线及长虫山连接线等，最终形成昆明内环快线（高速）。
项目建设线路与三环闭合工程线路基本一致，通过新的建设模式，在城市核心区形成一条快速交通环线，成为昆明主城交通网络的关键骨架。意味着，这条内环快线的建设，不仅将极大缓解昆明主城的交通拥堵状况，还将快速疏解核心区的过境交通压力。
