上周（2026年3月2日-8日），昆明楼市量价齐涨，成交主力为南市区的新规改善盘，3个项目加推，市场逐渐回暖。盘龙区2026年政府工作报告出炉，为房地产方面划重点，置地广场、南亚之门等历史遗留烂尾问题，以及陷入停滞项目的续建工程，新开工四代宅项目均在列。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明仅1个项目向市场供应了约2.77万㎡，成交约4.79万㎡，环比上涨107%；成交均价约12695元/㎡，环比上涨8%。
从“双榜”情况来看，年前加推的四代宅邦泰观云持续热销，地段、产品力、配套等综合素质都十分抗打，以约0.56亿元的销售金额，18套房源的成交业绩，蝉联榜首。成交均价约19328元/㎡，套均价约313万/套。
保利天珺、万科棠月东方紧随其后，分揽后两席。单周分别销售约0.41亿元、0.31亿元，成交16套、18套，成交均价约18182元/㎡、14454元/㎡，套均价约257万/套、174万/套。
关上板块的华润中心持续降价促销，单周销售约0.3亿元，成交均价约14353元/㎡，套均价约269万/套。
作为西市区目前少有的新规住宅，龙湖天境则以约0.25亿元的销售金额末位上榜，成交均价约15627元/㎡，套均价约226万/套。
此外，邦泰映悦、新希望锦官府这类性价比较高的新规住宅也备受青睐。虽然地段位置稍远，但产品力和各项配套优势十分突出。单周分别成交14套、13套，成交均价约9404元/㎡、8102元/㎡，套均价约124万/套、102万/套。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗约39.6亩的纯住宅用地被邦泰底价摘得。具体详情查看此前文章《仅2.6！邦泰4.5亿拿下双塔片区容积率最低纯住宅用地》。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，大华星曜、新希望锦官府、邦泰映悦3个项目加推，共计加推约177套，认购21套，平均去化率约13%。
具体来看，大华星曜加推8#共计32套高层房源，2梯4户，建面约120㎡，毛坯交付。最终认购5套，去化率约16%，成交均价约10500元/㎡。
新希望锦官府加推8#共计33套新规高层房源，3梯6户，建面约121㎡，毛坯交付。最终认购4套，去化率12%，成交均价约8300元/㎡。
邦泰映悦加推8#、11#共计112套新规小高层，2梯2户，建面约115㎡、137㎡，毛坯交付。最终认购12套，去化率约11%，成交均价约8700元/㎡。
政策方面，云南省发布“十五五”规划，明确提到要优化保障性、改善性住房供给，用公积金等政策促进住房消费。
房地产方面，即要优化“卖小买大”和“卖旧买新”等交易政策，以促进新房、二手房市场良性循环。还要充分用好金融、税收、住房公积金等政策促进住房消费，统筹化解房地产风险，稳市场、去库存。比如支持购买首套或第二套改善性住房“又提又贷”住房公积金、租赁住房提取公积金，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度。
二是“构建发展新模式”。加快建立租购并举的住房制度，完善开发、融资、销售等基础制度。
三是“优化住房供给”。一方面是要优化保障性住房供给，满足工薪群体、新市民、青年人和农民工的住房需求，引导增加宿舍型、小户型青年公寓供给。另一方面要优化改善型住房供给，建安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
四是“推进城市更新”。加大老旧小区、老旧街区、老旧厂房、低效楼宇的更新改造力度，稳步推进城中村和危旧房改造。
此外，昆明市盘龙区人民政府正式公示2026年政府工作报告，其中提到要推动金星宏业商务中心等89个项目顺利开工，星空云著等54个续建项目稳步推进，同时聚焦城中村改造与民生保障，5个城中村改造专项借款项目涉及的4524套回迁安置房全部开工建设，切实推进安置群众安居梦。
明确，将推动置地广场等3个项目复工续建，推进南亚之门等7个项目破产重整，全力推动虹桥汽车财富中心综合体盘活，同时确保誉峰峰景、博欣时代人才广场等项目取得实质性进展。这意味着盘龙区将集中力量破解历史遗留的烂尾难题，推动城市空间资源向发展优势转化。
其中，虹桥汽车财富中心综合体便是此前备受关注的HQ公寓，该项目曾因开发商资金链断裂陷入停滞；位于白云路的博欣时代人才广场，早在2025年的相关规划中就被提及要推动复工续建，但暂无实质性进展。
同时，盘龙区将加快特色街区建设，启动云瀑天街、东华米轨特色街（二期）、昆机1953历史文化街等项目，同时力促昆明饭店提升改造等142个项目开工，确保洲际英迪格酒店等23个项目建成达效。
还将推进导航站（邦泰臻悦）、云内动力（邦泰锦云岚庭）等地块四代住宅项目，确保旭辉广场铂森林语建成交付。
教育配套方面，金康园小学金瑞校区、新迎三幼等4所学校（园）建成投用，新增84个教学班、3240个优质学位，同时签约合作举办云南师范大学附属盘龙中学，推动云师大实验中学盘龙学校成功晋升省一级一等普通高中，教育资源布局持续优化。
