2025 年，江苏省内多地密集出台楼市调控新政，为房地产市场注入强心剂，有效带动了新房与二手房交易活跃度。在行业整体聚焦存量房去化的大背景下，苏州楼市呈现出二手房成交占优、新房稳步去化的格局，政策驱动下的结构性复苏态势显著。
贝壳成交数据显示，2025 年苏州二手房全年交易热度最高点出现在 3 月。区域分布上，昆山凭借 28% 的全市占比，成为二手房成交最活跃的区域；户型选择上，90—120㎡的刚需及改善型房源备受青睐，成交占比超 32%。价格方面，自 2025 年第四季度起，苏州二手房成交均价连续三个月呈现缓步回升态势，市场企稳信号明显。
新房市场方面，2025 年苏州新房成交峰值同样集中在 3 月。区域表现上，相城区新房成交领跑全市，占比超 23%；户型结构与二手房市场相近，90—120㎡房源成为成交主力，占比超 34%；价格维度上，200—300 万元区间的新房最受市场认可，成交占比接近 30%。
2025 年 12 月末，财政部与税务总局联合推出新政，下调个人销售购买不满 2 年住宅的增值税征收率。贝壳研究院苏州分院院长周洁指出，该政策将进一步释放改善型购房需求，促进二手房流通效率提升，为 2026 年市场预期稳定和稳健复苏筑牢基础。中指研究院分析认为，2026 年作为 “十五五” 开局之年，是房地产市场稳预期、稳信心的关键节点，市场回稳核心在于信心修复与预期改善。预计后续相关政策将持续发力，通过多元政策工具组合，推动房地产市场稳健发展，为经济高质量增长提供支撑。
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