上周（2025年12月15日-21日），昆明楼市成交量价齐跌，旧规项目年终冲刺，积极营销让利。云南加大对多子女家庭购房支持力度，昆明放宽配售型保障房购买条件；云南建投拿地杀入关上板块，邦泰斗南片区出手，摘得邦泰映悦项目后续用地。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计3项目向市场供应约4.04万㎡，合计339套房源，环比上涨19%；成交约5.92万㎡，环比下跌10%；成交均价约12129元/㎡，环比下跌4%。
从“双榜”情况来看，邦泰观云四代宅产品持续热销，也是价格最高的一个项目。单周销售约0.34亿元，成交均价约18095元/㎡，套均价约284万/套。
因签约名校，大华旗下大华公园天下、大华·锦绣麓城双盘联动热销上榜。分别销售约0.31亿元、0.25亿元，成交25套、22套，成交均价约10502元/㎡、10735元/㎡，套均价约122万/套、112万/套。
一环边旧规项目，远大·云锦壹号集中备案，单周销售约0.29亿元，成交17套，成交均价约12754元/㎡，套均价约170万/套。
目前，远大·云锦壹号一栋已完成交付，2栋、3栋、4栋火爆热销中，预计于明年6月份交付，项目二期则将于明年入市。
位于西市区的今年纯新入市新规住宅项目，龙湖天境则以约0.29亿元的销售金额，位列商品住宅销售金额TOP5第三位。成交均价约14859元/㎡，套均价约183万/套。
呈贡新城的首个四代洋房产品，中通联大书山项目持续高去化，单周成交17套，成交均价约11478元/㎡，套均价约130万/套。
斗南片区的中交锦澜府项目集中备案，单周同样成交17套，成交均价仅约6706元/㎡，套均价约84万/套，是上榜项目中价格最低的一个。
该项目早已交付使用，曾是斗南片区少有的高端改善项目。
土地方面，上周昆明主城共计2宗地约75.83亩地均底价成交，合计揽金约7.8亿元，云南建投、邦泰继续包场，均为本月内第二次出手摘地。具体参看此前文章《云南建投进入关上板块，五里多城改后续开发再添悬念》。
此外，中物流（云南）多式联运有限公司以2175万元摘得昆明市经济技术开发区洛羊物流片区14.50亩商办用地，成交楼面价726元/㎡。
市场方面，上周无项目开盘，邦泰映悦、中通联大书山、远大·云锦壹号3个项目加推。
其中，位于呈贡区的邦泰映悦加推14#，共计56套小高层新规住宅产品，建面约116-137㎡，最终成功认购6套，去化率约11%，成交均价约8400-8600元/㎡。
中通联大书山加推6#，共计32套四代宅洋房产品，建面约120㎡、130㎡，最终认购25套，去化率高达78%，成交均价约10500-11000元/㎡。
昆明一环边的旧规住宅项目，远大·云锦壹号则加推3#，共计64套高层产品，建面约126㎡，最终认购5套，去化率仅约8%，成交均价约11300-11500元/㎡。
昆明174套保租房启动预选工作。参与本次分配的项目为“云能·聚力欣居”“滇池明珠广场(二期)”保障性租赁住房项目。
云能·聚力欣居共计65套，一室一厅一卫5套，二室一厅一卫 60套，交付标准为精装修；滇池明珠广场(二期)共计109套，房屋为精装标准，室内不配备家具家电。
政策方面，昆明市住房城乡建设局发布《关于扩大配售型保障性住房保障范围的通知》，昆明放宽配售型保障房购买条件。将未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房，具有城镇户籍且在昆明市连续缴纳社会保险6个月以上并处于在缴状态的工薪收入群体纳入配售型保障性住房保障范围。
调整后昆明市配售型保障性住房保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体、具有城镇户籍且在昆明市连续缴纳社会保险6个月以上并处于在缴状态的工薪收入群体和城市需要引进的人才等群体。
云南省人民政府办公厅发布《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的十五条措施》，其中明确将加大对多子女家庭购房支持力度，将二孩三孩育儿补助从每孩每年800元并轨至国家3600元标准，并叠加个税每月2000元扣除及公积金贷款上浮20%至30%等配套支持。
全面落实“二孩、三孩家庭购置首套和二套改善性住房，支持筹集一定数量超过70平方米的保障性租赁住房用于解决多子女家庭住房困难问题。
